一句話，現(xiàn)在的中國(guó)樓市，不是“低迷”那么簡(jiǎn)單了，
而是——徹底進(jìn)入深度調(diào)整期！
全國(guó)二手房均價(jià)，較2021年高點(diǎn)下跌30%，
三四線城市部分房?jī)r(jià)甚至腰斬。
連“神盤(pán)之地”上海、深圳都出現(xiàn)明顯下跌。
與此同時(shí)：
全國(guó)住房庫(kù)存高達(dá)7.4億平方米
二手房掛牌數(shù)量突破1.9億套
房子，不缺了，甚至可以說(shuō)是“堆”出來(lái)的！
而這種局面背后，最先受影響的，不是剛需，而是“多套房家庭”！
根據(jù)數(shù)據(jù)顯示：
全國(guó)約45%的家庭擁有兩套及以上房產(chǎn)！
這些人，接下來(lái)的處境，可能遠(yuǎn)比想象中更難。
?難題一：房產(chǎn)“縮水潮”全面爆發(fā)，財(cái)富打了對(duì)折！
你還以為房子值錢(qián)？
別做夢(mèng)了，房產(chǎn)的“縮水時(shí)代”已經(jīng)來(lái)了。
以上海閔行區(qū)高興花園為例：
高點(diǎn)9.6萬(wàn)/㎡ → 如今4.8萬(wàn)/㎡，整整腰斬！
過(guò)去大家說(shuō)買(mǎi)房抗通脹、保值、升值……
現(xiàn)在這些話，聽(tīng)起來(lái)就像“年代童話”。
對(duì)那些資產(chǎn)80%壓在房子上的人來(lái)說(shuō)，這是一次沉痛的財(cái)富蒸發(fā)。
?難題二：持有壓力越來(lái)越大，收入跟不上，房貸壓垮人！
曾經(jīng)，大家拼了命買(mǎi)房，是因?yàn)橄嘈拧皾q”，
但現(xiàn)在，你敢買(mǎi)嗎？還能扛多久？
?看看鄭先生的故事：
2019年拿出150萬(wàn)首付，貸款300萬(wàn)買(mǎi)房
到2025年，公司裁員，失業(yè)兩個(gè)月
房貸追著要，收入歸零，壓力爆表！
這是現(xiàn)實(shí)，不是個(gè)例。
在收入縮水、房貸不減的雙重夾擊下，
多套房家庭的抗壓能力，正在被一點(diǎn)點(diǎn)“榨干”。
?難題三：想賣(mài)？沒(méi)門(mén)！多余房子變現(xiàn)幾乎“卡死”
新房賣(mài)不動(dòng)，二手房更難出手。
看看這些城市的二手房掛牌量：
重慶：逼近34萬(wàn)套
武漢、西安、合肥：均超20萬(wàn)套
廣州：17萬(wàn)套
北京：13萬(wàn)套
在一些熱門(mén)小區(qū)，每個(gè)月新增掛牌幾十上百套，
你想賣(mài)房？得排隊(duì)+降價(jià)+拼命“砍中介費(fèi)”！
別說(shuō)變現(xiàn)賺錢(qián)，現(xiàn)在能賣(mài)出去都算運(yùn)氣不錯(cuò)。
?難題四：“以租養(yǎng)貸”？現(xiàn)實(shí)狠狠打臉！
你可能聽(tīng)說(shuō)過(guò)這種操作：
“房子不怕買(mǎi)多，租出去還貸款就行。”
可現(xiàn)在——這條路，越來(lái)越窄！
租金在跌，一線城市也在跌！
人口凈流出的城市，根本租不出去！
保障房大批上線，直接搶走租房需求！
結(jié)果就是：
?房子租不出
?租金低到還不起貸款
?房東變“房奴”，租戶像“甩手掌柜”
過(guò)去靠房產(chǎn)吃利息、賺租金的人，這條財(cái)富之路，已經(jīng)堵上了。
?寫(xiě)在最后：樓市的新劇本，已經(jīng)悄悄換了！
? 房子不再是“穩(wěn)賺不賠”的金磚
? 多套房不是“資產(chǎn)”，而可能是“負(fù)債”
? 真正決定你財(cái)富安全的，是認(rèn)清趨勢(shì)、提早準(zhǔn)備！
對(duì)于擁有多套房的家庭來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在是該做出選擇的時(shí)候了：
?? 是繼續(xù)幻想反彈，還是及時(shí)止損？
?? 是死守房產(chǎn)不動(dòng)，還是優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)？
?? 是被動(dòng)承壓，還是主動(dòng)突圍？
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