久違了，中國股市、樓市均迎來新的消息，帶動市場修復(fù)信心。
其中，股市一改2025開年以來的頹勢，三大指數(shù)紛紛爆漲；與此同時(shí)，重慶市原市長黃奇帆日前在一場峰會上表示，最終會有個(gè)幾萬億甚至10萬億，來收購房地產(chǎn)的庫存。
2025年1月14日，中國股市迎來了開年首次大規(guī)模暴漲，三大指數(shù)均呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的上漲態(tài)勢！
指數(shù)早間高開高走，三大指數(shù)均漲超1%，北證50漲超3%。午后滬指漲超2%，創(chuàng)指更是漲超4%，北證50也漲超3%。收盤滬指3240.94點(diǎn)，漲2.54%；深成指報(bào)10165.17點(diǎn)，漲3.77%；創(chuàng)指報(bào)2075.76點(diǎn)，漲4.71%。
2025年開局，中國股市表現(xiàn)并不理想，跌跌不休，從2024年12月31日收盤滬指3351.76點(diǎn)，一度跌到2025年1月13日收盤3160.76點(diǎn)，接連失守3300點(diǎn)、3200點(diǎn)，短短8個(gè)交易日就跌去近200點(diǎn)，跌幅達(dá)到5.7%。導(dǎo)致不少股民損失慘重，甚至被迫割肉出逃。
就在這關(guān)鍵時(shí)刻，證監(jiān)會召開2025年系統(tǒng)工作會議，明確五大方向，提出堅(jiān)持穩(wěn)字當(dāng)頭，全力形成并鞏固市場回穩(wěn)向好勢頭加快改革開放，深化資本市場投融資綜合改革。
聚焦主責(zé)主業(yè)，著力提升監(jiān)管執(zhí)法效能和投資者保護(hù)水平；強(qiáng)化功能發(fā)揮，有力支持經(jīng)濟(jì)回穩(wěn)向好；注重固本強(qiáng)基，培育更多體現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展要求的上市公司。
國務(wù)院新聞辦公室于2025年1月14日下午3時(shí)舉行“中國經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展成效”系列新聞發(fā)布會，中國人民銀行表示，2025年將落實(shí)好適度寬松的貨幣政策，根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢和金融市場運(yùn)行情況，擇機(jī)調(diào)整優(yōu)化政策力度和節(jié)奏。
綜合運(yùn)用利率、存款準(zhǔn)備金率等多種貨幣政策工具，保持流動性充裕，保證寬松的社會融資環(huán)境。強(qiáng)化利率政策執(zhí)行，在保持金融業(yè)健康經(jīng)營基礎(chǔ)上，進(jìn)一步降低社會綜合融資成本。
國家發(fā)展改革委、財(cái)政部等部委接連發(fā)布通知，加力擴(kuò)圍實(shí)施大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新政策，有望平穩(wěn)推進(jìn)節(jié)前節(jié)后汽車消費(fèi)增長，提振汽車銷量。
此外，連外資機(jī)構(gòu)同步看多中國股市，高盛預(yù)計(jì)：MSCI中國指數(shù)和滬深300指數(shù)到2025年底將上漲20%左右。
從當(dāng)前中國股市來看，板塊表現(xiàn)活躍，如 AI 應(yīng)用方向集體走高，抖音豆包概念股爆發(fā)，互聯(lián)網(wǎng)、機(jī)器人、文化傳媒等概念持續(xù)拉升，汽車零部件、電力、金融科技板塊走強(qiáng)，券商股異動拉升等。
考慮到當(dāng)前國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢及政策導(dǎo)向，預(yù)計(jì)短期內(nèi)A股市場將保持震蕩上行態(tài)勢。長期來看，則需要密切關(guān)注國內(nèi)外政治經(jīng)濟(jì)形勢變化以及相關(guān)政策調(diào)整情況。
此外，2025年1月20日即將上任的新美國總統(tǒng)特朗普可能會對中國采取更加強(qiáng)硬的態(tài)度，這將給中美經(jīng)貿(mào)關(guān)系帶來不確定性。
尤其特朗普可能加征關(guān)稅、限制中國通過第三國對美國的間接出口，這將會惡化美國貿(mào)易條件，推升通脹水平，對中國出口增長造成顯著壓力，進(jìn)而影響資本市場表現(xiàn)，這也是需要特別提醒股民注意的地方。
除了中國股市迎來開年首次大規(guī)模大漲之外，中國股市也有利好消息傳出。
2025年1月12日，重慶市原市長黃奇帆出席峰會時(shí)提到，盡管近四年房地產(chǎn)多有調(diào)整，但從根本上，中國房地產(chǎn)不具備美國次貸危機(jī)的基因，也沒有日本房地產(chǎn)20年拖累經(jīng)濟(jì)的基因。
黃奇帆重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)：國家在去年初拿3000億，到了九月底，明確宣布拿3萬億，估計(jì)到明年，還會有個(gè)3萬億，甚至變成6萬億，總而言之，最終會有個(gè)幾萬億甚至10萬億，來收購房地產(chǎn)的庫存。
10萬億收購庫存措施一舉三得，既可以通過發(fā)行ABS增加老百姓理財(cái)?shù)那?，也有更多人口能夠獲得保障性住房，同時(shí)三角債問題也獲得了有效解決。
黃奇帆特別歸結(jié)為一句話：2025年，中國房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)，形成未來發(fā)展新階段的起點(diǎn)。在2025年，房地產(chǎn)將不再對中國經(jīng)濟(jì)形成負(fù)拉動，止跌回穩(wěn)后，在未來15年、20年，房地產(chǎn)將隨經(jīng)濟(jì)同步增長，這是會出現(xiàn)的新格局。
剛剛過去的2024年，中國樓市經(jīng)歷了顯著變動，宛如一場跌宕起伏的影視大片，呈現(xiàn)前低、中升、后漲的走勢。
2024年初開局低迷，樓市寒意盡顯。尤其2月春節(jié)長假，全國商品房銷售面積累計(jì)值（后同）11368.86萬平，處于全年最低位，隨后的3-4月同樣低位徘徊，分別是22667.53萬平、29251.84萬平，可見前四個(gè)月市場觀望氛圍濃厚，購房者入市意愿低迷，諸多樓盤門可羅雀。
年中形勢有所回升，從5月開始突破30000萬平大關(guān)，此后每個(gè)月都會上一個(gè)新臺階，一路從5月的36642.06萬平，漲到8月的60601.89萬平，可見市場信心逐步在修復(fù)中。
2024年7月，筆者在接受各大媒體采訪時(shí)，曾提前預(yù)測2024年樓市將出現(xiàn)“龍年翹尾”走勢。果不其然，進(jìn)入2024年收尾階段，9月啟動政策加持，利好東風(fēng)勁吹，為樓市注入強(qiáng)心劑。
限購松綁、房貸利率下調(diào)等一系列新政紛至沓來，房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)，刷出一波火爆行情，售樓處人氣回升中，剛需、改善型購房者競相出手，投資客也重新入場。
特別是從9月一舉踏入70000萬平后，10月份、11月份成交面積持續(xù)升溫，雙雙刷出77930.16萬平、86117.95萬平當(dāng)月新高，較此前數(shù)月有了質(zhì)的飛躍。
商品房銷售額累計(jì)值走勢與銷售面積如出一轍，同步從2024年2月10566.34億元，逐月上漲到2024年11月85124.77億元。
預(yù)計(jì)2025年樓市有望延續(xù)2024年龍年翹尾的火熱勢頭，成交量同比持續(xù)走高。隨著去庫存的加速推進(jìn)，市場供需關(guān)系逐步平衡后，從而帶動房價(jià)重回正軌，樓市降價(jià)將上演“虎頭蛇尾”行情。
所謂樓市降價(jià)“虎頭蛇尾”行情，是指受宏觀調(diào)控影響，灣區(qū)內(nèi)多地房價(jià)從2022年初（即虎年開頭）全面下行以來，已經(jīng)連跌三四年時(shí)間，預(yù)計(jì)將在2025年底（即蛇年尾期）結(jié)束降價(jià)，實(shí)現(xiàn)樓價(jià)筑底回升，核心地段、熱門項(xiàng)目甚至出現(xiàn)上漲。
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