一、一紙通知，居代業(yè)再次引發(fā)震動
近日，某市推行居代業(yè)的內部征詢意見函，在網上流傳，如巨石入水，激起千層浪。本來，有沒有業(yè)委會，居委會也有權介入轄區(qū)相關緊急事務處置的，現在，特別強調和突出居代業(yè)，應該還有其他考量吧。消息一經傳出，迅速引發(fā)廣泛關注與熱烈討論，觀點碰撞激烈，一時間眾說紛紜。
在特定情況下，居委會參與處理小區(qū)急迫問題，其實并無實質上的法規(guī)障礙；因為居委會的這一職責或功能，一直是國家及省市的物業(yè)管理相關法規(guī)、居委會組織法等相關法規(guī)中有明確確定的。
其他省市，在遇到無業(yè)委會運或業(yè)委會解散后，突發(fā)電梯嚴重故障、物業(yè)突然跑路等情況，居委會本來就在參與解決小區(qū)這類事務，以保障小區(qū)平穩(wěn)有序，或重大安全設施能及時修繕，以維護居民正常生活秩序。這是居幫業(yè)，幫完就走，揮一揮手，不帶走一絲云彩。
居代業(yè)相關制度，雖然也強調居代業(yè)是臨時代替，期限一年；居代業(yè)期間，街道依然要籌備業(yè)委會。顯然，有關方知道居代業(yè)是臨時越位的。
為啥還要再次強調居代業(yè)，可能還擬大力推行，筆者嘗試解答這個問題。
二、居代業(yè)后的大背景：社區(qū)治理現狀的急迫和窘迫
當下，城市社區(qū)治理現狀及問題靶點，以下五點尤為突出：
住宅物業(yè)服務能效：
讓越來越多的業(yè)主不斷失望，進而引起沖突。責任方：物業(yè)、物業(yè)監(jiān)管方、法條缺陷。
住宅物業(yè)管理成效：
小區(qū)消防、電梯等安全隱患依然突出，或房屋及設施的衰敗老化依然突出，讓城市居民們居有所安的心態(tài)不再平穩(wěn)。責任方：物業(yè)、開發(fā)商、物業(yè)監(jiān)管方、法條缺陷。
AI配圖說明：業(yè)主和物業(yè)，AI隨機成圖
住宅業(yè)主權益保障難：
住宅前期物業(yè)代管期漫長無邊，讓其代管的利益數額不菲，但多數有去難回，基本糊涂賬；開發(fā)商遺留問題和變相侵占公共配套等，多數小區(qū)不能得以解決。責任方：開發(fā)商、物業(yè)、物業(yè)/開發(fā)建設監(jiān)管方、法條缺陷。
住宅物業(yè)偽市場化：
前期物業(yè)選聘與業(yè)主無關；但是換前期物業(yè)，業(yè)主卻必須開業(yè)主大會，且各種波詭云密、須九九八十一關，難如登天。責任方：物業(yè)、開發(fā)商、業(yè)主、物業(yè)/房建監(jiān)管方、法條缺陷。
住宅業(yè)主當家自治難：
只要想成立業(yè)主大會和業(yè)委會，風平浪靜的小區(qū)多半就開始內憂外患，神仙妖魔都出現，最終未必取到了真經；或者小區(qū)線下沒有一點波瀾，就天降“業(yè)委會”了。
責任方：物業(yè)、開發(fā)商、業(yè)主、幫助指導方、法條缺陷。
AI配圖說明：業(yè)主心聲，AI隨機生成字符
草根談：
所以厘清城市社區(qū)治理問題根源，找準焦點和靶點，著力解決源頭問題，才是對癥下藥。
單單就把業(yè)主難當家抓出來，說我代替你當家，這顯然像隔靴搔癢、隔山打牛，恐怕也難從根本上解決問題的吧。
且不說居代業(yè)增加多少居委會工作難度，需要多大的居委會架構和投入?一般城市，定難有這個財力維系居代業(yè)的良好運行。
AI配圖說明：隔山打牛，AI創(chuàng)意，對國文很不理解，湊合用用
頂多算打了補丁，且還是補在不怎么關鍵的洞上的。這種應急補丁，就怕一直應急著，因為業(yè)委會成立問題未被解決！
當然，若前面五個靶點的前四個能根本解決，有無居代業(yè)、甚至有無業(yè)委會，城市業(yè)主其實應該都不會在意，因為已經實現居有所安。
其實業(yè)主并不想折騰，一定想要那個業(yè)委會，業(yè)主內心應該的確真的不想當家，被迫想當家難道不是因為看不下去了嗎？
珍愛韭菜，原野才會春意盎然。
未完待續(xù)
文字原創(chuàng)，文中配圖系公眾號AI創(chuàng)意
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