網(wǎng)友提問

劉某向某房地產(chǎn)開發(fā)公司以按揭方式購(gòu)買了一套商品房，后因房地產(chǎn)公司資金斷裂，商品房無法交付，公司便與劉某協(xié)商一致后解除了《購(gòu)房合同》。一年后因劉某未按時(shí)向銀行還貸被起訴至法院。

也迪律師解答

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十條、二十一條第二款規(guī)定，因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。本案中，因房地產(chǎn)公司資金斷裂無法交房，已與劉某經(jīng)協(xié)商確認(rèn)解除了雙方之前簽訂的《購(gòu)房合同》。因此，劉某不應(yīng)在《購(gòu)房合同》解除后繼續(xù)承擔(dān)剩余貸款的還款責(zé)任，剩余貸款的還款責(zé)任應(yīng)由房地產(chǎn)公司承擔(dān)。需要強(qiáng)調(diào)的是，若銀行在合同中約定“貸款發(fā)放后，借款人與售房人之間因合同發(fā)生任何糾紛，均與銀行無關(guān)，銀行仍然有權(quán)要求借款人繼續(xù)履行償還義務(wù)”等類似規(guī)定的，與上述司法解釋的規(guī)定相抵觸，屬于加重了對(duì)方責(zé)任，不具有拘束力。

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