先說對成都五城區(qū)發(fā)展的看法：目前五城區(qū)正處在快速更新發(fā)展的黃金十年（2021年是開始階段，目前五城區(qū)還只能算更新發(fā)展的初期），未來成都中心五城區(qū)的樓市潛在價值，將被重新審視。
再說對五城區(qū)樓市的分析觀點：無論成都樓市大盤漲跌，未來十年五城區(qū)的樓市表現會是整個成都最好的，成都漲時，領漲的多數板塊會出現在五城，成都跌時最抗跌的板塊，也同樣多為五城。
這些觀點，前幾年我一直在說，只是當時很多人不認可。
現在再次提起，我更多是想說，在五城區(qū)樓市價值需要被重新審視的基礎上。
五城區(qū)很多板塊的價值也需要被重新審視，特別是一些以前被很多人看不起，瞧不上的板塊！
希望成都購房者清楚，現在的城市發(fā)展，不再以擴張為主，而是以城市更新為主，這一點不需要質疑，因為不只是成都，現階段大多數重點城市都是如此。
城市更新意味著對老舊基礎設施的改造、公共服務設施的優(yōu)化升級，以及城市空間的重新布局，最大受益者，必然傳統(tǒng)中心的老五城區(qū)。
這一輪的城市更新，將吸引更多的資源向五城區(qū)聚集。
未來幾年五城區(qū)很多人氣不高，走向沒落的老舊商業(yè)、寫字樓會改造，吸引更現代化的商業(yè)業(yè)態(tài)，更多知名企業(yè)和高端品牌入駐；
老舊街區(qū)，拆的拆，改的改，會把五城區(qū)老舊小區(qū)整體品質給提升起來，無論是外觀，還是居住屬性都會極大程度改善，我預計以成都的城市特性，未來會出現不少的老舊小區(qū)改造后成為打卡景點的案例。
五城區(qū)類似于鋼材城、機電城、家具城之類的老舊市場，批發(fā)市場，倉儲，基本上要么直接拆了，要么搬到周邊近郊、遠郊，要么提檔升級。
未來五城區(qū)在城市更新的背景下，無論是商業(yè)，還是產業(yè)、人才都會進一步優(yōu)化聚集，這種資源的聚集效應必然會推動五城區(qū)的全面發(fā)展，從經濟到社會，從環(huán)境到文化，最終作用影響樓市。
而哪里會更新，哪里是重點，哪里是近期會更新的區(qū)域？
以下內容參照：成都市城市更新規(guī)劃2023-2035年公示草案
未來成都更新規(guī)劃單元：重點更新規(guī)劃單元位于城市發(fā)展重點片區(qū)、對區(qū)域產業(yè)發(fā)展發(fā)揮支撐帶動作用的單元129個。一般更新規(guī)劃單元300個。
又將重點更新規(guī)劃單元集中成片的區(qū)域劃定為重點區(qū)域，中心城區(qū)共確定14個重點區(qū)域。
這些主要的更新區(qū)域，集中在五城區(qū)，以及臨近五城區(qū)的近郊重點片區(qū)。
其中的14個重點區(qū)域，未來整體的城市面貌，配套設施會有一個非常大的改善提升。
可能像華西壩，八里莊-二仙橋，太平寺，武侯新城，蓉北商圈等區(qū)域，成都購房者可能都比較清楚在哪里。
但是天府文化公園，在房產圈子里了解的人并不太多。
天府文化公園就是包括天府廣場、寬窄巷子、騾馬市、成都博物館這一大片（天府文化公園重點片區(qū)規(guī)劃范圍東至順城大街，西至西郊河，北至西玉龍街—羊市街—東門街—槐樹街，南至蜀都大道—小南街—君平街—陜西街—西御街—東御街）
目前在建的重點項目，包括摩訶池公園、東華門遺址公園、騾馬市TOD、五福街青羊坊項目、祠堂街改造、寬窄巷子二期。
片區(qū)改造升級后，會是整個成都集文化、經濟為一體的超級核心區(qū)域，完全無法撼動的城市核心。這一大片區(qū)域完成更新升級后，配合上五城其他區(qū)域的更新，我認為可以直接把五城區(qū)的經濟、環(huán)境提升到一個新高度。
這些五城區(qū)更新的重點區(qū)域涉及到的板塊，其整體的樓市表現也會被新一輪的發(fā)展帶動。
△天府文化公園概念效果圖
除了這些重點項目，近期會涉及更新規(guī)劃單元有78個。
其中特別是涉及的一些大面積老舊市場、園區(qū)、廠房的板塊，同樣在樓市上會有非常大的提升和改變。
包括金牛區(qū)的陸家橋、青羊區(qū)工業(yè)園、龍?zhí)端碌凝埜垆摬某堑鹊取?/p>
這些老舊市場和廠房、園區(qū)，對區(qū)域的居住影響本身是很大的，搬走是利好，搬走后新建商業(yè)、公園、住宅，更是大利好。
大家同樣也需要對這些區(qū)域未來的樓市，重新審視其價值。
上面說更新，有些已經在建，有些還停留在規(guī)劃上。
老讀者應該清楚，我從來不迷信規(guī)劃，因為規(guī)劃是動態(tài)的，不能保證未來完全像規(guī)劃那樣落實。
但起碼有一點可以肯定，城市更新勢在必行，即使不會完全改善，也會一定程度改善。
回到文章開頭，我為什么分析在成都未來五城區(qū)漲時能領漲，跌時最抗跌。
成都樓市上漲階段：
首先，五城區(qū)占據成都最好的中心地理位置，交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套資源成熟豐富，五城區(qū)有最強的基礎。
其次，在城市更新的大背景下，資源的傾斜，五城區(qū)不斷涌現出新的投資機會，新的商業(yè)項目、寫字樓的建設會帶動周邊房價上漲，有發(fā)展的動力。
最后，五城區(qū)土地資源相對其他近郊、遠郊稀缺，本身購房需求就大，供應還相對有限，在樓市上行行情中，更容易出現供大于求的情況。
成都樓市下跌階段：
樓市在面臨下行壓力時，五城區(qū)通達的交通和成熟的配套設施就是關鍵，從這么多年的樓市市場反饋看，購房者在市場不景氣的情況下，會更傾向于選擇五城區(qū)相對穩(wěn)定的居住環(huán)境。
同時，由于城市更新過程中的持續(xù)投入，房產的價值在也將會得到支撐。
從歷史數據來看，在以往樓市的波動中，五城區(qū)房價的跌幅往往小于其他近郊、遠郊區(qū)域，這一點從2021年到2024年這幾年可以明顯看出來。
五城區(qū)在城市發(fā)展的新階段，憑借城市更新的機遇，無論是在未來的城市建設還是樓市表現方面，都將呈現向好的態(tài)勢。這不僅是房產市場的規(guī)律，更是五城區(qū)獨特的城市地位和發(fā)展?jié)摿Φ谋厝唤Y果。
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