青島樓市新年能不能迎來(lái)新氣象尚未可知，確定能刷新的只有數(shù)據(jù)。最新的數(shù)據(jù)顯示，庫(kù)存比房?jī)r(jià)跌得快，2024年底庫(kù)存約1000萬(wàn)㎡，按近12 個(gè)月成交量計(jì)算，存量去化周期約 16.7 個(gè)月，而去年年中的去化周期是28個(gè)月，2023年年底是18個(gè)月。
庫(kù)存跌回合理范圍，供應(yīng)還暴縮，土地供應(yīng)巨幅減少導(dǎo)致2025年的新房供應(yīng)量差不多只有2022年的十分之一。
很多人問(wèn)今年房?jī)r(jià)還有多少下跌空間，其實(shí)答案都在數(shù)據(jù)里，再跌也跌不到哪里去了。
尤其是青島核心區(qū)，包括西海岸中心和城陽(yáng)，再像前兩年那樣大跌幾乎不可能。
還有一個(gè)數(shù)據(jù)，不知當(dāng)講不當(dāng)講：在經(jīng)歷了17個(gè)月的下跌后，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局1月17日宣布，2024年12月青島新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%。
愛(ài)信不信吧。
來(lái)看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。
1
萬(wàn)科的青島往事！
2005年在城陽(yáng)與本土房企銀盛泰合作魅力之城，是萬(wàn)科進(jìn)入青島的首作。為啥是當(dāng)時(shí)名不見(jiàn)經(jīng)傳的銀盛泰呢？時(shí)任城陽(yáng)大佬李學(xué)海一力促成的，后來(lái)有全國(guó)性媒體發(fā)了一篇報(bào)道，把銀盛泰老板任軍稱(chēng)為李學(xué)海的“供養(yǎng)者”，道出了其中的關(guān)系。
初入青島，萬(wàn)科就很懂事。
2014年出了一件事，青島萬(wàn)科組織當(dāng)?shù)貛准抑襟w的負(fù)責(zé)人以看世界杯的名義玩了一趟巴西、美國(guó)，萬(wàn)科為這5個(gè)人的行程花了60余萬(wàn)。
后來(lái)這5人中有一個(gè)落馬了，牽出此事，萬(wàn)科回復(fù)稱(chēng)：要求有關(guān)子公司深刻檢查，并按照公司有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。
搞關(guān)系，萬(wàn)科很熟練。
2015年初從中海成都總經(jīng)理位置上跳槽到青島萬(wàn)科擔(dān)任總經(jīng)理的周應(yīng)杰，在2020年因?yàn)槔媾c萬(wàn)科對(duì)簿公堂，最終，法院判決萬(wàn)科補(bǔ)發(fā)周應(yīng)杰2015年-2020年終獎(jiǎng)1024萬(wàn)元、2016年-2019年經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)獎(jiǎng)3574萬(wàn)元。
錢(qián)多吧？這就是萬(wàn)科體系的厲害之處，將公司、經(jīng)理人利益捆綁在一起。職業(yè)經(jīng)理人為了利益會(huì)很拼搏，至于拼搏的底線和方向校正，可能靠自覺(jué)吧。
自律為主，易生是非。
市場(chǎng)行情好的時(shí)候都能遮住，不好的時(shí)候各種問(wèn)題浮現(xiàn)出來(lái)，誰(shuí)也不知道會(huì)掀出些啥來(lái)。
2
天寶國(guó)際這兩棟商業(yè)樓于2008年在頂樓蓋了2層超過(guò)1600平方米的違章建筑，累計(jì)被罰沒(méi)9554400元。
相當(dāng)于花了一年60萬(wàn)的租金，向執(zhí)法部門(mén)租下這1600平方米的違章建筑。
不知道按照該位置的寫(xiě)字樓租金，虧了還是賺了。
大家先別吵吵，按照規(guī)定，不能拆除的違章建筑，沒(méi)收實(shí)物或違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下罰款。從處罰結(jié)果來(lái)看，應(yīng)該是加蓋部分無(wú)法進(jìn)行安全拆除，只能維持現(xiàn)狀吧。
3
樓頂有鴿子籠咋辦？
市北區(qū)芙蓉花園某棟樓的業(yè)主們有點(diǎn)煩，因?yàn)闃琼斢幸粋€(gè)高約兩米、寬約三米的鴿子籠，對(duì)生活造成了干擾。
但是鴿主持有信鴿協(xié)會(huì)的相關(guān)證件，是合法飼養(yǎng)，同時(shí)鴿籠不是固定的，也不能算是違章建筑。因此按照青島市的相關(guān)規(guī)定，就只能要求鴿主注意環(huán)境衛(wèi)生，不得對(duì)其他鄰里街坊產(chǎn)生不良影響。
不得產(chǎn)生不良影響，這個(gè)要求很難量化執(zhí)行，所以，目前這個(gè)問(wèn)題無(wú)解。
4
裂墻百戶(hù)的保利時(shí)代！
作為青島市北區(qū)新建住宅型社區(qū)，宜昌路31號(hào)保利時(shí)代項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)住房3000余套，可容納住戶(hù)11100余人。不過(guò)令人撓頭的是，該項(xiàng)目交付入住僅僅一年多，就被媒體爆出幾百戶(hù)出現(xiàn)墻體開(kāi)裂的情況。
到底是什么原因?qū)е碌?，目前不得而知，不過(guò)顯然有司應(yīng)該介入了，該調(diào)查調(diào)查該檢驗(yàn)檢驗(yàn)，拿出一個(gè)權(quán)威的說(shuō)法來(lái)安撫情緒，畢竟幾百戶(hù)呢。
總是讓老百姓憂心忡忡，可不算“幸福生活”。
5
年景不好幺蛾子多！
最近青島西海岸很多房產(chǎn)中介都碰到一個(gè)租房客戶(hù)，先是透露出很強(qiáng)烈的租房愿望，不久后就誠(chéng)懇的借200元錢(qián)。
錢(qián)不多，看著體體面面的人也不至于賴(lài)賬，很多中介就借了。
借錢(qián)后被拉黑的多了，中介們才發(fā)現(xiàn)根本就不是什么客戶(hù)，人家就是奔著這200元來(lái)的，主打一個(gè)集腋成裘的生財(cái)之道。
咋說(shuō)呢，年景不好大家多當(dāng)點(diǎn)心吧。
6
樓高1.2倍間距是訛傳！
新項(xiàng)目樓高超過(guò)40米，但是距離身后的老項(xiàng)目只有30多米，于是老項(xiàng)目的居民們以“樓棟間距應(yīng)為前樓高1.2倍”為由，投訴到有司。
這就是青島老四方板塊的新盤(pán)國(guó)信和悅與鄰居青建宜昌新苑小區(qū)的矛盾。
1月14日，青島市自然資源和規(guī)劃局回復(fù)說(shuō)，“樓間距不小于前樓高度的1.2倍”這一說(shuō)法沒(méi)有法律法規(guī)依據(jù)，只要滿(mǎn)足日照標(biāo)準(zhǔn)就可以了。
沒(méi)錯(cuò)，確實(shí)沒(méi)有法律依據(jù)，網(wǎng)上那些說(shuō)法不能信。
宜昌新苑的業(yè)主們有意見(jiàn)，只能以采光權(quán)受到了侵害，導(dǎo)致原有房屋市場(chǎng)價(jià)值有所減少以及額外增加照明、取暖等相關(guān)費(fèi)用為由，理論一番。
7
一個(gè)房東的七年！
2024年12月14日，西海岸石油大學(xué)板塊康大風(fēng)和日麗的一個(gè)房東，將房子的掛牌價(jià)降至140萬(wàn)，比近7年前的掛牌價(jià)少了100萬(wàn)。
2018年初正是青島樓市最瘋狂的時(shí)刻，房東起了個(gè)大早卻浪費(fèi)了最好的年華，生生把自己拖進(jìn)了剩房的隊(duì)伍。
真的，現(xiàn)階段140萬(wàn)的價(jià)格也高了，降價(jià)之后一直沒(méi)有帶看就是證明。
歷史給過(guò)機(jī)會(huì)，被房東弄砸了。
8
膠州51億打造青島副中心！
官方招標(biāo)信息顯示，在膠州城區(qū)東北角約4平方公里的范圍內(nèi)進(jìn)行的城市更新項(xiàng)目估算投資51.328億元，目的是服務(wù)膠州的青島市副中心城市建設(shè)。
項(xiàng)目是個(gè)好項(xiàng)目，立意深遠(yuǎn)且一舉多得，但疑問(wèn)是資金從何而來(lái)？眼下市場(chǎng)難過(guò)，各級(jí)都是債比錢(qián)多，想要驅(qū)動(dòng)這么大的一個(gè)項(xiàng)目，沒(méi)錢(qián)可不行。
編輯：周道
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