2025 年，房價極有可能開啟新一輪的下跌，意味著房價會繼續(xù)回歸其真實價值。今天就給大家傳授判斷房價漲跌的幾個關(guān)鍵法門。
先瞧社融數(shù)據(jù)，這可是關(guān)鍵中的關(guān)鍵。這里面的居民中長期貸款基本上就代表著大家貸款買房的積極性。近三年來，只要政策有利好，居民中長期貸款的數(shù)據(jù)就會在一兩個月內(nèi)回升，二手房掛牌量會從大幅下跌轉(zhuǎn)為緩慢下跌，此時成交量也會隨之漲一些。這便是賣房的絕佳時機，趕緊趁著政策利好，降低自身負債。
然而，一兩個月過后，居民中長期貸款的數(shù)據(jù)會大幅降低。房價新一輪的快速下跌便會開啟，成交量也會跟著縮減。這究竟是什么原因？
主要還是咱們老百姓的債務(wù)過重，政策契機雖促使一部分人趕緊買房，但之后房價仍會跌得更兇?？偟膩碇v，居民中長期貸款的曲線和成交量的曲線會上下起伏，但房價只會緩緩下跌或者快速下跌，別指望政策能讓房價回升。
再來審視房地產(chǎn)市場需求端的變化。如今老百姓債務(wù)累累，收入又不穩(wěn)定，在沒有個人破產(chǎn)法的情形下，想少還錢就得努力多掙錢?？僧斚峦顿Y和消費狀況不佳，許多人被裁員，工資也減少，收入愈發(fā)減少。中國居民的債務(wù)率已然超越了 2008 年美國次貸危機時的水平。
如此高的債務(wù)主要源于買房，并且貧富差距還在不斷拉大，房價上漲實則是財富轉(zhuǎn)移的過程。所以，別指望依靠刺激政策就能讓房價回升，這已不太可能。
還有人認為城市化能穩(wěn)住房價，其實這種觀點是錯誤的。如今居民債務(wù)率如此之高，城市化帶來的買房需求，根本比不上大家為了還貸賣房的數(shù)量，城市化無法改變房價下跌的大趨勢，所以剛需如今也不“剛”了。
中國總?cè)丝趶?2023 年開始減少，20 到 59 歲的購房主力人群自 2016 年就開始減少。從期普數(shù)據(jù)推算，2022 年或者 2023 年首次購房年齡人群數(shù)量開始下降，而且往后下降的速度會更快。
再看看結(jié)婚和教育方面，生育率持續(xù)走低，初次生育的年齡越來越晚。為了結(jié)婚、生孩子而買房的人越來越少，就連一直熱門的學區(qū)房也風光不再。義務(wù)教育的資源本應(yīng)公平分配，可現(xiàn)在人為劃分優(yōu)劣，把房子和教育捆綁在一起。隨著教育資源的平均化，向來堅挺的學區(qū)房也將首當其沖，步入價格腰斬的行列。
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