有點出乎意料，但似乎又在意料之中。
根據(jù)柳州市統(tǒng)計局在春節(jié)前（1月27日）發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2024年柳州市商品房銷售面積比上年下降0.9%，商品房銷售額下降7.6%。（可能有人會說：呵呵，統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)也……在此不評判，一切以官方數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）
在樓市不景氣、房企爆雷頻出的大環(huán)境之下，銷售面積和銷售額雙雙下降似乎在意料之中，但銷售額7.6%的下降幅度還是有點出乎我的好朋友九伍二柒的意料。
有人覺得才下降7.6%而已，屬于正常的市場起伏波動范圍，何必大驚小怪，小題大做的。
哎，板子打在別人身上，自己當(dāng)然不覺得疼了！
要知道2024年可是出臺了一大波強有力的“救市”政策，比如“首付降到15%、利率下調(diào)”，再比如“取消限購、限價、普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)”等等。
但即便如此，依然無法阻擋住樓市的下滑。
如果再結(jié)合往年的數(shù)據(jù)來比較，你就會發(fā)現(xiàn)情況可能更加嚇人。我的好朋友九伍二柒特意去查了一下前幾年柳州市的商品房銷售數(shù)據(jù)（這里單說一下銷售額，不比較銷售面積了）：
2023年全市商品房銷售額比2022年下降28.9%；
2022年商品房銷售額比2021年下降了38.9%；
2021年商品房銷售額比2020年下降了8.6%，而且發(fā)布了當(dāng)年具體銷售金額是：458.23億元；
2020年暫時查不到銷售額，但發(fā)布了商品房銷售面積705.3萬平方米，增長8.2%，姑且算銷售額是增漲的吧；
看看這些數(shù)據(jù)也就是說從2021年起，全市商品房銷售額已經(jīng)連續(xù)4年下降。且經(jīng)過2022年和2023年的較大幅度下降后，2024年銷售額繼續(xù)下降7.6%—照此粗略計算，2024年商品房銷售額大約只有2021年的40%左右。
你想想看，假如你之前月收入1萬元，現(xiàn)在月收入只有4千，這換誰頂?shù)米“。?/p>
可能略感安慰的就是經(jīng)過2022年和2023年的大幅下滑后，2024年下滑幅度收窄，不過即便有眾多利好政策加持，2025年的樓市走向依然充滿不確定性。
但另一方面我們也要看到最高層的決心和意志：在2024年12月的最高經(jīng)濟工作會議上明確定調(diào)2025年要“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。
所以，2025樓市企穩(wěn)可期。
但可能也只是“企穩(wěn)”而已，前些年房價瘋漲的神話已經(jīng)不可能再次出現(xiàn)了。
對于我們普通人來說，更加不要指望買房致富了，買到一套質(zhì)量不錯、物業(yè)還行、環(huán)境也好、住得舒適的理想房子就已經(jīng)很好了，如果這套房子還能保值那么一丟丟，那就更加完美了！
柳州什么地方有這樣的房子呢？
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