樂居財經(jīng) 張林霞上海靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)，象嶼·蘇河琹廬高層已經(jīng)過會，預(yù)計3月開啟認購，推出建面約100㎡3房，均價約12.5萬/㎡。

此外，項目另有建面約190-220㎡風(fēng)貌別墅產(chǎn)品等待入市。

蘇河琹廬由1幢高層和16幢風(fēng)貌別墅組成。這幢高層共有132套商品房，都是面積為100平的緊湊型三居室，聯(lián)動價12.5萬/平；16套風(fēng)貌別墅是地上2-3層的小面積合院，無地下室，面積段190-220平，聯(lián)動價18萬/平。

由于地塊面積較小，社區(qū)較為迷你，活動空間有限。項目南側(cè)是老北站鐵路，據(jù)說未來拆除后會建造一個17.5萬方的公園綠地，但改造時間尚未明確。南側(cè)距離寶山路高架約100米且沒有遮擋，北側(cè)是虬江路，少量噪音還是難以避免。

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值得注意的是，在這棟26層的高層建筑中，一層是架空層，2-4層為保障房，為了將保障房與商品房歸家動線分開，蘇河琹廬在北面單獨設(shè)置了入戶門及電梯。但該部分居住人群可以和商品房業(yè)主共享公區(qū)和架空層設(shè)施。

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據(jù)樂居財經(jīng)查閱，2024年3月，象嶼以15.5億元競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元283-22地塊，高層聯(lián)動價12.5萬/㎡，風(fēng)貌住宅聯(lián)動價18萬/㎡。

該地塊位于靜安內(nèi)環(huán)內(nèi)，周邊皆是城市更新項目，北側(cè)就是百萬方中興城，南側(cè)是華興新城&安康苑。