想當(dāng)初“買房熱”席卷全國，如今樓市卻步入深度調(diào)整期，這變化讓無數(shù)家庭牽掛不已。
數(shù)據(jù)顯示，近半數(shù)家庭擁有兩套或更多房產(chǎn)，此類家庭日后或?qū)⒃庥鲋T多難題。
具體會遇到哪些挑戰(zhàn)呢？
一、房價下跌帶來的財富縮水
2016年對我國房地產(chǎn)市場來說是個特別重要的年份。
那一年國家提出“房子是用來住的，而非用于盈利的”，并且出臺了限購、限貸以及限售等政策。
2017年10月，房住不炒作為一項長期規(guī)劃，一錘定音。
自2022年起，中國房地產(chǎn)市場普遍出現(xiàn)下滑態(tài)勢，一線城市房價下跌尤為顯著。
到12月份，全國70個大城市的新建房子價格下降城市數(shù)量增多。
原本大家以為市場會逐漸恢復(fù)，但沒想到2024年的房價還是如此，這對于已經(jīng)高價買房了多套房產(chǎn)的人來說，真是壓力山大。
如果這種下跌的趨勢停不下來，那到了2025年，房價可能還會繼續(xù)跌。
對那些僅擁有一套自住房屋的家庭來說，房地產(chǎn)市場的不景氣可能并不會造成太大困擾。
但如果家里有多余的一套或幾套房子，情況就大不一樣了，這會導(dǎo)致他們的家庭資產(chǎn)大大減少。
特別是那些通過貸款買了多套房的人，可能會驚訝地發(fā)現(xiàn)，他們欠銀行的錢竟然比房子現(xiàn)在的價值還高了，資產(chǎn)瞬間變成了負(fù)債。
以2022年為例，一線城市的房價大致處于每平方米6萬至8萬的區(qū)間。
可到了2023年，受各種因素影響，房價整體跌了15%到20%，2024年又跌了近30%。
這對第一次買房的人來說，簡直是夢想成真的大好機會。
但對那些在房價最高點入手多套房的人來說，就只能眼睜睜看著自己的財富一點點消失了。
二、二手房市場變現(xiàn)困難
也許有人會覺得，房價跌得這么厲害，不如趕緊賣掉房子，免得砸在手里。
但問題是，很多人都這么想，所以近年來二手房市場上待售的房子越來越多，可真正成交的卻很少。
拿重慶來說，現(xiàn)在二手房市場上等著賣的房子快有34萬套了。
像武漢、合肥、西安這些城市，二手房待售的數(shù)量也快趕上或超過20萬套了。
即便是廣州、北京這樣的一線大城市，二手房市場上等待出售的房子數(shù)量也相當(dāng)多。
由于房子供過于求，想賣房換錢變得不容易了。
對于擁有多套房的家庭而言，若遇急需用錢的情況，或許會發(fā)覺房子難以售出，如此一來，現(xiàn)金流便會成為棘手的難題。
三、租房市場需求萎縮
房價下跌讓資產(chǎn)價值減少，而且房子又不好賣，這時把房子租出去收租金，倒是個挺不錯的主意。
可自疫情過后實體經(jīng)濟受到?jīng)_擊。諸多大型企業(yè)紛紛裁員降薪，致使不少人失業(yè)或者收入銳減。
以2024年12月的失業(yè)情況來看，不同年齡段的失業(yè)問題都挺嚴(yán)重。16到24歲的年輕人失業(yè)率達到15.7%，25到29歲的是6.6%，就連30到59歲的人群失業(yè)率也有3.9%。
經(jīng)濟的不景氣致使眾多城市中的外來務(wù)工人員萌生了新的打算，他們覺得城里工作難找，生活開銷也大，于是就決定回老家發(fā)展。
這樣一來租房的人就少了，房子卻越來越多，租房市場就變成了買方市場，房租價格也跟著降了下來。
特別是在像上海、武漢、杭州這樣的大城市，租金已經(jīng)跌回到了十年前的水平，廣州更是跌到了2014年的價位。
當(dāng)然這背后的原因，不光是打工人的收入減少了、很多人選擇回老家，還有政府推出的保障房、廉租房這些政策房也進入了市場。
對于那些手里有多套房、本想靠出租賺點錢的家庭來說，現(xiàn)在租金收入大大減少不說，房子還可能長時間空著租不出去。
四、持房成本上升
其實房子難賣難租還不是最關(guān)鍵的，真正讓人頭疼的是，對那些貸款買了多套房的家庭來說，每個月的房貸壓得人喘不過氣來。
除了房貸之外，諸如物業(yè)費、取暖費之類的日常開銷亦需支付。
對于擁有多套房產(chǎn)的家庭而言，單物業(yè)費就是沉重的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。
物價逐年攀升，這些費用亦隨之節(jié)節(jié)高升，著實令人經(jīng)濟壓力倍增。
當(dāng)然這還沒算上以后可能要交的房產(chǎn)稅、房子的維修保養(yǎng)費等一堆費用呢。
對那些收入減少或者失業(yè)的家庭來說，擁有多套房簡直就是個沉重的經(jīng)濟包袱。
也許有人會問，那擁有兩套或多套房子的人就只能干瞪眼，看著這些問題一直存在嗎？
當(dāng)然不是。他們可以選擇低價賣掉房子減少損失，或者多留意住房政策的變動，找個合適的時機做出決定。
結(jié)語
現(xiàn)在樓市大局已定，手里有兩套或更多房子的家庭得重新考慮自己的房產(chǎn)和資產(chǎn)怎么安排了。
他們得冷靜地看看房地產(chǎn)市場和租房市場的變化，好好規(guī)劃一下家里的財務(wù)，準(zhǔn)備好應(yīng)對可能碰到的風(fēng)險和問題。
政府和社會也得幫忙，給這些家庭減減壓，比如讓住房政策更靈活點，多創(chuàng)造就業(yè)機會，讓大家收入更高點。
唯有如此，房地產(chǎn)市場方能達成健康發(fā)展姿態(tài)，社會亦會趨向和諧穩(wěn)定。
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