一線(xiàn)城市的樓市迎來(lái)小陽(yáng)春，看起來(lái)樓市確實(shí)熱了，不過(guò)這樣的熱度其實(shí)明顯比不上2019年及之前，面對(duì)如此境況，樓價(jià)如何走，大家都不確定了，筆者認(rèn)為房?jī)r(jià)如何走可以看人們的收入走向。
近期一大型連鎖超市在廣州的分店招募保潔員，年齡放得很寬，在63歲以下就行，不過(guò)收入嘛就有點(diǎn)可憐了。
月休兩天、上班8小時(shí)的月薪是2600元；經(jīng)協(xié)商后，如果同意上班12小時(shí)的，月薪是3800元，也就是說(shuō)上班時(shí)間增加一半，而收入增加卻不夠一半。
如此低的收入，在廣州恐怕付掉房租和自身的飯錢(qián)就已所剩無(wú)幾了，估計(jì)是為50歲以上人士準(zhǔn)備的，而這卻是現(xiàn)實(shí)。
人們的收入變成如此，在于如今的環(huán)境所致，只要去就業(yè)市場(chǎng)看看就明白當(dāng)下工作有多難找了，如此情況下，企業(yè)在用人方面處于強(qiáng)勢(shì)地位，他們?cè)陂_(kāi)工資的時(shí)候就有了更多的話(huà)語(yǔ)權(quán)。
在過(guò)去20多年，人們信心十足，在于那段時(shí)間人們的收入不斷上漲。
在2000年的時(shí)候，企業(yè)里的工資不過(guò)1800元左右，到2019年的時(shí)候，收入普遍都達(dá)到6000元以上，這還僅僅是看得到的收入增長(zhǎng)，如果算上公積金、社保等的話(huà)，其實(shí)增加幅度就更大了。
某類(lèi)企業(yè)，在2000年時(shí)候社保繳納才幾十塊錢(qián)、公積金之類(lèi)，后來(lái)才逐步增加的，到2019年的時(shí)候，每月個(gè)人社保就得交600多元，公積金個(gè)人加企業(yè)部分達(dá)到1800元。
公積金這部分其實(shí)完全可以由個(gè)人支配，買(mǎi)房、租房都可以提取，加上公積金部分的話(huà)，相比起2000年的收入增長(zhǎng)就更是三倍以上。
正是由于收入的持續(xù)上漲，那段時(shí)間，人們敢于透支未來(lái)的收入買(mǎi)房，畢竟大家都清楚通脹會(huì)持續(xù)，借錢(qián)買(mǎi)房可以享受到財(cái)富增值的快樂(lè)，而未來(lái)人們承擔(dān)的供房壓力也會(huì)越來(lái)越小。
然而如今情況發(fā)生變化了，人們對(duì)未來(lái)的收入不確定，甚至擔(dān)憂(yōu)收入下降，而當(dāng)下廣州的超市招人給出如此的收入其實(shí)已經(jīng)證明了人們的收入變化的走勢(shì)。
對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款100萬(wàn)分20年還款，按當(dāng)下的利率3%計(jì)算，每月還款大約5500多元。
對(duì)于某類(lèi)企業(yè)來(lái)說(shuō)，可能夫妻雙方的公積金就能承擔(dān)得起了，但是對(duì)于大多數(shù)在私人企業(yè)打工的人士來(lái)說(shuō)，這可能就是夫妻雙方收入的一半了，曾有數(shù)據(jù)顯示國(guó)內(nèi)工作的人員當(dāng)中有八成在私人企業(yè)工作。
但是需要注意的是，利率可能下降，但是也有可能上升，而一旦利率上升的話(huà)，供房款就會(huì)迅速上升，假如利率增加到6%，月供就可能達(dá)到7100多元。
對(duì)于供房人士來(lái)說(shuō)，如今大家都清楚，40歲以后的收入很可能會(huì)迅速下降，那時(shí)候供房的壓力恐怕就更難以承受。
再加上，這幾年樓市的變化，也證明了房?jī)r(jià)并非一直在漲，一旦房?jī)r(jià)轉(zhuǎn)向下跌，那么供房人心里就更不好受了，甚至可能出現(xiàn)將房賣(mài)掉還不夠剩下的房貸，而首付則在房?jī)r(jià)的下跌中湮滅。
正是因?yàn)檫@樣的原因，如今確實(shí)需要買(mǎi)房的剛需都轉(zhuǎn)向小房子，乃至選擇老城區(qū)的二手房，以降低貸款。
如此情形下，只要人們的收入預(yù)期未再次轉(zhuǎn)向樂(lè)觀(guān)，人們對(duì)房?jī)r(jià)都不會(huì)樂(lè)觀(guān)，房?jī)r(jià)就只能持續(xù)下跌！
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