隨著樓市多重利好政策落地顯效，西安樓市3月成交量大幅上漲。
克而瑞數據顯示，3月西安房企推貨量增加，新增供應63.06萬平方米，環(huán)比上漲123%；成交54.98萬平方米，環(huán)比增加46%。另據西安市住建局數據，3月西安二手房網簽備案量突破1萬套大關，環(huán)比增長超過50%。
多位房地產業(yè)內人士在接受《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者）微信或電話采訪時表示，在供需兩端結構性調整的推動下，西安樓市處于波動修復的狀態(tài)，熱點區(qū)域的回暖明顯，項目到訪、成交都有上漲。尤其是隨著第四代住宅在西安全面鋪開，出現(xiàn)了不少高品質新項目提振市場，預計未來市場有望向高質量發(fā)展穩(wěn)步邁進。
新房成交環(huán)比上漲超40%
“自3月以來，來項目看房的購房者就明顯更多了。”西安龍湖·青云闕昱府相關負責人通過微信告訴每經記者，3月項目累計來訪客戶超2800組，成交額達2.5億元。
公開信息顯示，龍湖·青云闕昱府位于西安市高新區(qū)CID板塊（即中央創(chuàng)新區(qū)），位于創(chuàng)智路與興昌東街交界處西北，在售均價超過2.35萬元/平方米。從區(qū)位來看，該項目處于西安改善型置業(yè)熱門板塊，屬于未來之瞳生活圈，周邊各類配套和基礎設施成熟完善。
西安某在建樓盤 圖片來源：每日經濟新聞資料圖
“項目10000平方米的全維實景示范區(qū)以及專利戶型，對注重區(qū)域位置和產品品質的購房者而言是非常不錯的選擇?！痹撠撠熑私榻B，目前項目18號樓143平方米戶型即將售罄，預計近期將加推16號樓。
作為龍湖在西安另一在售項目龍湖御湖境，3月至今的銷售金額已達7000萬元?！绊椖康靥幒教彀鍓K，熱度持續(xù)領先，目前已處于清盤階段?！饼埡稠椖控撠熑吮硎?，目前項目在售主力戶型為180平方米高層和洋房產品，103%得房率，4月清盤特惠限時九八折。
“我們目前在西安有兩個項目在售：科技路金茂府和大明宮金茂府三期，均處于順銷期，在3月沒有新產品加推的情況下，依然保持了穩(wěn)健的銷售速度?！蔽靼步鹈嚓P負責人接受每經記者電話采訪時表示，科技路金茂府是公司2024年3月首開的主力熱銷項目，預計4月也將加推，主力戶型面積段為140—170平方米。
多位西安業(yè)內人士在接受記者微信或電話采訪時表示，近段時間西安樓市活躍度還是有的，看房人也比較多的，但觀望的客戶也相對增多，整個成交周期轉化率相對降低，“以往可能市場好的時候，基本三天就能實現(xiàn)成交，當天簽約也很正常”。
一頭部房企西安區(qū)域相關負責人在電話中告訴記者，從去年開始客戶就顯得很糾結，看房子會反復對比，部分客戶還需賣舊買新，從而導致整個成交周期拉長。
克而瑞監(jiān)測數據顯示，去年“9·24”樓市新政后，西安樓市需求得到有效釋放，截至2月，在同能級二線城市中，今年西安商品住宅成交量達到356萬平方米，在西部城市中僅次于成都，市場熱度和吸引力仍在。
進入3月，西安樓市節(jié)奏加快，不少項目持續(xù)出貨，在逐步復蘇中迎來“金三”。據中指研究院監(jiān)測，3月西安新房周度供應同比緩步上升，在改善項目帶動下，成交環(huán)比持續(xù)恢復。
數據來源：克而瑞
克而瑞數據顯示，3月西安房企推貨量進一步增加，需求穩(wěn)步釋放，供應面積達63.06萬平方米，環(huán)比增長123%；成交面積54.98萬平方米，環(huán)比上漲46%；均價為17934元/平方米，環(huán)比上漲1%。從案場表現(xiàn)來看，3月西安單盤月均來訪量為561組，環(huán)比增加17%；成交27套，環(huán)比增加9%。
“3月以來，大西安市場新增供應加速，成交量價穩(wěn)中有升，同時典型監(jiān)測項目顯示現(xiàn)場到訪、成交等數據處于回暖向上態(tài)勢，市場‘止跌回穩(wěn)’信號顯現(xiàn)?！笨硕鹪趫蟾嬷蟹治鲋赋觯咝聟^(qū)、浐灞國際港位于市場占比第一梯隊，城西區(qū)、城北區(qū)位于第二梯隊，市場格局持續(xù)分化。
“極致性價比、強勢產品力，資源加持、品牌號召等是項目在競爭中獲勝的關鍵?！睋硕鸨O(jiān)測，3月西安商品住宅主力成交為120—140平方米面積段的功能改善產品，市場占比合計約23%；140—160平方米產品占比為23%，對應主力總價段250萬—300萬元；而140平方米以上產品成交占比達48%以上，市場改善趨勢依舊明顯。“4月西安預計超20個項目加推或新開，主城占到80%以上比例，受成熟地段項目帶動影響，市場熱度延續(xù)。不過，預計新增房源以剛需產品為主，受產品結構影響，價格或整體維穩(wěn)?！?/p>
每經記者注意到，3月西安新房價格出現(xiàn)明顯波動。據國家統(tǒng)計局數據，2月西安新房價格環(huán)比下跌0.5%。其中，90平方米以下戶型環(huán)比下跌0.7%；90—144平方米戶型環(huán)比下跌0.5%；144平方米以上戶型環(huán)比下跌0.4%。但相較之前，降幅有所收窄，市場修復信號明顯。
二手房網簽時隔兩年再破萬套
在新房市場成交回升的同時，西安二手房成交量同樣呈現(xiàn)上揚態(tài)勢。
據西安市住建局最新公布數據，3月西安市存量房（二手房）網簽備案面積114.61萬平方米，其中住宅網簽備案10470套、面積105.36萬平方米。相較于2024年3月（網簽備案9617套），增幅達8.87%。
對比2月的6972套，3月西安二手房增加備案3498套，環(huán)比上漲50.17%；相較于1月，增幅更是達到73.12%。而這也是西安自2023年3月二手住宅成交達到12151套之后，時隔兩年二手住宅單月網簽備案再次突破1萬套。
“近期二手房市場確實表現(xiàn)不錯，帶看量、成交量均有所增長。”每經記者以購房者身份在第三方平臺上咨詢了西安灞橋區(qū)德佑一門店經紀人。據該經紀人介紹，整體上來看，3月二手房市場較今年前兩月明顯要好，剛需客戶相對較多。
數據來源：西安市住建局
“基本每年3月都會出現(xiàn)一波購房行情，尤其是3月也適逢西安學區(qū)劃分窗口期，學區(qū)房成交高峰期來了，這一硬性需求直接推動了二手房成交量的暴增?！睋鲜鲩T店經紀人透露，3月他所在門店接待的二手房客戶中，因為學區(qū)準備購房的客戶占比超過60%。在與記者交談中，這位門店經紀人首先也是詢問對學區(qū)是否有要求。
據中指研究院數據，3月西安二手房價格環(huán)比下降0.54%，在全國排名第48位；二手房價格則連續(xù)九個月下跌。
另據貝殼找房App實時信息，截至4月9日18時，該平臺共有153595套西安二手房源掛牌出售。其中，3月新增房源29956套，新增帶看695911次，而2月的帶看量為546752次。
掛牌價方面，3月西安二手房掛牌均價為16081元/平方米，環(huán)比下降1.14%?！昂芏嘀脫Q的客戶，二手房掛牌價一個比一個低?！鄙鲜鼋浖o人告訴每經記者，當前二手房市場雖然熱度回升，但以價換量仍是主流。
“3月開始，在掛牌量增加、打折優(yōu)惠等利好條件下，二手房成交規(guī)模激增?！笨硕鸱治鲋赋?，當前優(yōu)惠趨勢還在延續(xù)，預計4月二手房規(guī)?；蛉詧酝Γ瑢π路縿傂璁a品的沖擊力持續(xù)，價格戰(zhàn)也將持續(xù)。
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