很多夫妻在婚內(nèi)買房時(shí)，雖然房產(chǎn)登記在雙方名下，但會(huì)簽訂一份財(cái)產(chǎn)協(xié)議，約定房產(chǎn)歸一方所有，但最終沒有辦理過戶。那么，離婚時(shí)這份協(xié)議是否有效？另一方還能反悔嗎？李曉娟律師接下來詳細(xì)分析。
如果夫妻雙方在婚內(nèi)買房并登記在雙方名下，并且通過書面協(xié)議約定房產(chǎn)歸一方所有，即使沒有辦理過戶手續(xù)，在離婚時(shí)另一方也不能輕易反悔。
根據(jù)《民法典》第1065條的規(guī)定，夫妻可以通過書面形式對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)及婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行約定。這種約定對(duì)雙方具有法律約束力。
對(duì)于夫妻間不動(dòng)產(chǎn)歸屬的約定，雖然屬于夫妻間的財(cái)產(chǎn)約定，但在實(shí)際操作中，如果沒有完成產(chǎn)權(quán)變更登記，可能會(huì)涉及到贈(zèng)與合同的問題。按照《民法典》婚姻家庭編司法解釋第32條的規(guī)定，如果房產(chǎn)尚未進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記或“加名”的變更登記，贈(zèng)與人仍可以行使任意撤銷權(quán)。然而，這并不完全適用于夫妻之間的財(cái)產(chǎn)約定，因?yàn)樵谶@種情況下，更傾向于視為一種內(nèi)部財(cái)產(chǎn)分配而非單純的贈(zèng)與行為。
《民法典》婚姻家庭編的解釋（二）進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)了在處理此類案件時(shí)不應(yīng)采取“一刀切”的做法，而是要綜合考慮出資來源、婚姻關(guān)系存續(xù)時(shí)間、共同生活及孕育情況等因素，確保公平公正地處理財(cái)產(chǎn)分割問題。
但2022年北京某法院對(duì)類似案情的離婚案件按照贈(zèng)與做出了判決，所以為了避免未來可能產(chǎn)生的糾紛，李曉娟律師建議最好的做法是盡快完成房產(chǎn)的過戶手續(xù)，這樣可以有效避免對(duì)方事后反悔的可能性。
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