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一、案件梳理

家庭背景

原告陳宇軒與被告陳宇宏、陳宇峰系兄弟關(guān)系，陳宇宏為大哥，陳宇峰為三弟。陳父系三人之父，陳母系三人之母。陳父于2012 年 8 月 29 日離世，陳母于 2021 年 3 月 8 日去世。

房屋購置情況

2007 年，陳宇軒與陳父位于 X 胡同 A 號院的房屋同時(shí)拆遷，兩人分別進(jìn)行了家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核。2008 年 9 月 26 日，陳父與甲房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司簽訂《北京市商品房預(yù)售合同》，購置了一號住宅樓房屋（以下簡稱一號房屋），房價(jià)款 298990 元。2011 年 5 月 26 日，一號房屋登記在陳父名下。

相關(guān)拆遷及訴訟情況

2007 年 1 月 15 日，陳宇軒、陳父、陳宇宏、陳宇峰分別與乙房地產(chǎn)股份有限公司簽訂《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》。2008 年 10 月 11 日，北京市房山區(qū)人民法院調(diào)解解除陳宇軒與丙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的商品房內(nèi)部認(rèn)購合同，并由丙公司返還陳宇軒購房款。2023 年 4 月 21 日，北京市昌平區(qū)人民法院對涉及另一套位于北京市二號房屋（以下簡稱二號房屋）的糾紛作出民事調(diào)解書，對房屋歸屬及折價(jià)款給付等事項(xiàng)進(jìn)行了處理。此外，2017 年朝陽區(qū)某鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會曾對陳母與陳宇軒關(guān)于一號房屋的產(chǎn)權(quán)糾紛進(jìn)行調(diào)解。

爭議產(chǎn)生

陳宇軒稱以陳父名義申請經(jīng)濟(jì)適用房指標(biāo)，出資購買一號房屋，繳納相關(guān)費(fèi)用并裝修居住至今，主張與陳父存在借名買房合同關(guān)系，要求陳宇宏、陳宇峰協(xié)助辦理過戶手續(xù)。陳宇宏則辯稱該房屋為陳父、陳母的共同遺產(chǎn)，陳父先后委托陳宇軒和自己繳納購房款，相關(guān)合同由自己代簽，房產(chǎn)證等材料原由父母持有，陳宇軒在父母去世后拿走，不同意陳宇軒訴求。陳宇峰表示不清楚購房及拆遷過程，不發(fā)表意見。

二、爭議焦點(diǎn)

原告訴求

原告陳宇軒請求判令確認(rèn)其與陳父之間存在借名買房合同關(guān)系，并要求被告陳宇宏、陳宇峰協(xié)助辦理一號房屋的過戶手續(xù)。其依據(jù)是自己出資購買房屋，繳納各項(xiàng)費(fèi)用，且實(shí)際居住使用，認(rèn)為陳父對其負(fù)有協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)，陳父去世后，陳宇宏和陳宇峰作為繼承人應(yīng)承擔(dān)該義務(wù)。

被告抗辯

被告陳宇宏請求駁回陳宇軒的全部訴訟請求，主張一號房屋為陳父、陳母的共同遺產(chǎn)。認(rèn)為陳宇軒在父母在世期間未主張權(quán)利，且在涉及繼承問題時(shí)，陳宇軒在人民調(diào)解時(shí)簽字同意母親處置。同時(shí)，陳父因疾病臥床，委托陳宇軒和自己代為繳納購房款等費(fèi)用，相關(guān)合同由自己代簽，陳宇軒未參與簽署過程，父母在世時(shí)自行持有房產(chǎn)證等材料，陳宇軒現(xiàn)僅憑繳納生活費(fèi)用票據(jù)證明房屋歸其所有不成立。

核心爭議

本案核心爭議在于陳父與陳宇軒之間是否存在借名買房關(guān)系，進(jìn)而確定一號房屋的歸屬以及是否應(yīng)辦理過戶手續(xù)。

三、裁判結(jié)果

確認(rèn)原告陳宇軒與陳父就一號房屋存在借名買房合同關(guān)系。

被告陳宇宏、被告陳宇峰于本判決生效后七日內(nèi)協(xié)助原告陳宇軒將一號房屋過戶至原告陳宇軒名下。

四、案件分析

證據(jù)關(guān)聯(lián)性及證明力判斷

法院綜合審查全部證據(jù)，考慮各證據(jù)與案件事實(shí)的關(guān)聯(lián)程度及各證據(jù)之間的聯(lián)系。雙方對同一事實(shí)分別提供相反證據(jù)且均無足夠依據(jù)否定對方證據(jù)，在此情況下，法院需判斷一方證據(jù)證明力是否明顯大于另一方。

借名買房關(guān)系認(rèn)定依據(jù)

家庭關(guān)系及購房資格獲取情況：陳宇軒與陳父系父子，兩人房屋同時(shí)拆遷且在2007 年分別進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用住房審核，存在借名買房的家庭關(guān)系基礎(chǔ)和購房資格關(guān)聯(lián)。

房屋出資及使用情況：現(xiàn)有證據(jù)表明陳宇軒支付了一號房屋購房款，房屋交付后進(jìn)行了裝修并居住使用，這符合借名買房中借名人出資及實(shí)際占有使用房屋的特征。

其他房屋處理情況：二號房屋登記在陳宇軒名下且經(jīng)法院調(diào)解處理，一定程度上反映出家庭內(nèi)部房產(chǎn)處理存在復(fù)雜情況，與一號房屋的爭議可能存在關(guān)聯(lián)。

調(diào)解卷宗情況：朝陽區(qū)某鄉(xiāng)人民調(diào)解委員會的調(diào)解卷宗雖未明確陳母對一號房屋的處置結(jié)果，但結(jié)合其他證據(jù)，對認(rèn)定借名買房關(guān)系有一定參考作用。綜合上述因素，法院認(rèn)定陳宇軒與陳父就一號房屋形成借名買房合同關(guān)系。

過戶訴求支持原因

基于借名買房關(guān)系的認(rèn)定，結(jié)合陳宇軒與陳父的拆遷情況、經(jīng)濟(jì)適用住房購買資格審核時(shí)間、簽訂房屋買賣合同時(shí)間等因素，法院認(rèn)為陳宇軒要求過戶的訴求合理，予以支持。

五、勝訴辦案心得

全面收集證據(jù)：對于主張借名買房的一方，應(yīng)全面收集能夠證明借名買房關(guān)系存在的證據(jù)，包括購房資格獲取材料、出資憑證、房屋使用和管理證據(jù)等。如本案中陳宇軒收集了《北京市重點(diǎn)工程和危改區(qū)被拆遷居民家庭購買經(jīng)濟(jì)適用住房審核表》、付款證明、裝修收據(jù)、居住證明等一系列證據(jù)，形成了較為完整的證據(jù)鏈條，為證明借名買房關(guān)系提供了有力支撐。

注重證據(jù)關(guān)聯(lián)性分析：在整理和提交證據(jù)時(shí)，要注重分析證據(jù)與案件核心爭議的關(guān)聯(lián)性。將各項(xiàng)證據(jù)相互關(guān)聯(lián)起來，向法院清晰呈現(xiàn)借名買房關(guān)系的形成過程和實(shí)際履行情況。例如本案中，法院綜合考慮家庭關(guān)系、購房資格獲取、房屋出資及使用等多方面證據(jù)的關(guān)聯(lián)性，對借名買房關(guān)系作出認(rèn)定。

合理闡述案件事實(shí)：在庭審過程中，要清晰、合理地闡述案件事實(shí)，突出借名買房關(guān)系的關(guān)鍵要素和自身主張的合理性。對于對方提出的質(zhì)疑和相反證據(jù)，要進(jìn)行有針對性的回應(yīng)和反駁。如陳宇軒在面對陳宇宏的抗辯時(shí)，通過對證據(jù)的解讀和事實(shí)的陳述，有力地維護(hù)了自己的主張。

關(guān)注法律適用及類似案例：了解相關(guān)法律法規(guī)和類似案例的裁判思路，有助于準(zhǔn)確把握案件走向和在庭審中進(jìn)行有效的法律論證。借名買房糾紛涉及到合同關(guān)系、物權(quán)歸屬等多方面法律問題，通過研究法律規(guī)定和類似案例，能夠更好地為自己的主張?zhí)峁┓梢罁?jù)。