2月18日，中國土地市場網(wǎng)發(fā)布了《西安市曲江新區(qū)2024年度第三批次擬出讓住宅地塊詳細清單》。
據(jù)該清單顯示：曲江新區(qū)2024年度第三批次擬出讓住宅地塊詳細清單中共涉及15宗地，其中：12宗地未供應(yīng)、1宗已出讓、2宗已成交。
12宗共約580畝地處于未供應(yīng)狀態(tài)（含QJ10-7-73宗地），擬出讓時間段為2024-09-25~2025-02-28。
其中QJ10-7-73宗地，該宗地顯示已供應(yīng)，該宗地于2024年9月底發(fā)布出讓消息，但10月發(fā)布了因故終止出讓的消息，因此該宗地可視為未出讓狀態(tài)。
另有2宗地已供應(yīng)，并且已于此前成交。
此外，1宗34.54畝地已出讓，預(yù)計3月出結(jié)果。
12宗約580.22畝地擬出讓
未供應(yīng)的12宗地，其中6宗共約293.16畝位于曲江新區(qū)，另外6宗共約287.058畝地位于曲江大明宮板塊。
曲江新區(qū)未供應(yīng)的6宗約293.16畝地，主要位于文教園板塊、CCBD板塊、以及曲江二期。
曲江新區(qū)的6宗地，面積最大的為文教園板塊的YT6-7-52地塊，面積約75.3畝，容積率3.19，該地塊近地鐵8號線、曲江新區(qū)醫(yī)院等，區(qū)域內(nèi)高端新盤較多。
容積率最低的是位于春臨五路以南，航天大道以北，公田三路以東的QJ8-9-37地塊，該地塊面積約65.16畝，容積率1.7，是該批次未供應(yīng)地塊中容積率最低的宗地。
此外值得關(guān)注的還有三環(huán)以南的QJ8-2-17，QJ8-2-18地塊，這2宗地一路之隔，地塊近地鐵4號線以及南湖，周邊有曲江二中、曲江十三小、曲江文化運動公園等配套。
QJ4-3-91地位處于曲江重點發(fā)展的CCBD板塊，該地塊面積約38.49畝，容積率3.1，地塊周邊分布著華發(fā)安伯府、曲江和云府、保利天珺等項目。
曲江大明宮板塊未供應(yīng)的這6宗地，其中5宗地主要位于紅旗鐵路公園沿線，這5宗地面積最大約79.73畝，最小約17.79畝。
容積率最小的為QJ10-7-62地塊，容積率2；另外QJ10-10-260地塊雖然面積僅為17.79畝，但容積率2.2，相對較低。
這幾宗地周邊有地鐵8號線、10號線，紅旗鐵路公園、大明宮遺址公園、萬達廣場、四海唐人街，以及井上片區(qū)規(guī)劃的商業(yè)等配套?？傮w來看，這幾宗地位置優(yōu)越，配套成熟。
另外QJ12-3-1-4-1地塊，位于紅廟坡板塊，該地塊面積約10.59畝，體量相對較小，容積率2.5，不過地塊處于二環(huán)內(nèi)，周邊發(fā)展非常成熟。
文教園34.54畝地出讓
根據(jù)地塊出讓信息，YT6-6-115宗地，位于延興門二路以南、航天佳苑小區(qū)以北、新安路以東、延興門東路以西，宗地掛牌時間為2025年3月11日至3月24日。
該地塊凈用地面積34.544畝，住宅用地，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高80米。
該宗地規(guī)劃地上計容建面64484㎡，地塊掛牌起始價6.571億元，即便是按照起始價計算，該宗地的樓面地價也超過萬元。
根據(jù)出讓要求，該地塊競得人須配建150 ㎡社區(qū)配套用房（社區(qū)黨群服務(wù)中心）、135㎡養(yǎng)老服務(wù)用房、506㎡社區(qū)服務(wù)站、150㎡社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、1548㎡社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點等配套設(shè)施。
該地塊位于曲江文教園板塊，地塊周邊地鐵3號線、5號線、8號線等環(huán)繞，交通非常便利；地塊周邊有西安特立實驗小學(xué)、雁塔三小大雁塔小學(xué)分校、曲江第三初級中學(xué)中，教育資源豐富；此外周邊還有曲江松麓公園、青龍寺、創(chuàng)意谷等生活配套，居住非常便利。
目前該板塊有四川邦泰地塊、金茂璞逸東方、曲江金茂府、曲江星河灣花園等項目。
2宗共約118.43畝地已成交
成交的YT-09-21-01地塊，位于黃渠頭二路以北，通渠巷以東，黃渠頭一路以南，公園南路以西，地塊凈面積73.72畝，容積率3.5，該地塊被金茂摘得。
地塊案名金茂璞逸東方，該項目南鄰地鐵5號線，其西側(cè)為曲江星河灣項目，周邊有曲江松麓公園、曲江創(chuàng)意谷、曲江七小、曲江新區(qū)醫(yī)院等。
成交的另1宗地，地籍編號QJ4-3-90，地塊位于長安南路以東，花街路以西，共建一路以南，凈用地面積約44.7畝，住宅用地，容積率不大于3.1。
該地塊于2024年11月底以83500萬元的總價被華發(fā)摘得，樓面地價約9038元/㎡。拿地十幾天后，該地塊發(fā)布招標計劃。招標計劃顯示，該地塊案名為安泊府。
該宗地處于曲江二期CCBD板塊，地塊周邊有地鐵2號線、長安南路、南三環(huán)、西部大道等交通路網(wǎng)；周邊有曲江第二學(xué)校、曲江十六小、金輝廣場、南飛鴻樂薈中心、萬象城等配套。該板塊目前有正在開發(fā)的金茂璞逸曲江、保利天珺等項目。
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