當(dāng)大家都沉淪在老A跌停板中不能自拔的時(shí)候，重慶樓市今天辦了件大事。
著名的嘉州地塊今天拍賣(mài)，經(jīng)過(guò)190輪瘋狂舉牌，最終該地塊被四川一家民營(yíng)房企遠(yuǎn)達(dá)地產(chǎn)以樓面價(jià)10418元/㎡拿下。
很多人會(huì)說(shuō)，??？重慶嘉州這種黃金地段的土地才賣(mài)10000出頭?。?/p>
有這個(gè)認(rèn)知，那就大錯(cuò)特錯(cuò)了！
我來(lái)給你算筆賬，你就知道這塊地背后的邏輯：
第一，10418只是賬面價(jià)格，這塊地條件復(fù)雜，光商業(yè)商務(wù)占比就達(dá)20%，現(xiàn)在商業(yè)商務(wù)市場(chǎng)是什么樣，大家都心理清楚，假設(shè)能整體平進(jìn)平出，住宅實(shí)際的樓面價(jià)，將達(dá)到13000元/平，并不低。
第二，請(qǐng)注意，這塊地的容積率，是2.7，這一條件比最近幾個(gè)城市的那些地王，足足多了一倍，假設(shè)這塊地容積率是1.5，換算一下，實(shí)際住宅樓面價(jià)將超過(guò)23000元/㎡。
23000，才是嘉州、新牌坊這塊地背后的真實(shí)價(jià)格！
今天重慶這場(chǎng)土拍主要的參與方是三家民營(yíng)房企，據(jù)說(shuō)海成的老板親自到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，原本勢(shì)在必得，哪知半路殺出個(gè)程咬金。
來(lái)自四川自貢富順縣農(nóng)戶(hù)出生但頗具傳奇色彩的遠(yuǎn)達(dá)老板張遠(yuǎn)平，對(duì)買(mǎi)地可謂情有獨(dú)鐘，近些年曾在成都多次出手創(chuàng)造地王級(jí)的買(mǎi)地記錄。這次，他來(lái)到了重慶，一出手就是王炸。
那么問(wèn)題來(lái)了，深耕西南地區(qū)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的遠(yuǎn)達(dá)，這次有沒(méi)有看走眼呢？
附地塊成交信息：
土地面積：71.57畝
土地性質(zhì)：二類(lèi)居住用地、商業(yè)用地、商務(wù)用地
容 積 率 ：2.70
可建體量：128820㎡
商業(yè)占比：20%
起拍價(jià)：96590萬(wàn)元
成交總價(jià) ：134200萬(wàn)元
溢價(jià)率：39%
地塊住宅占比103056㎡
實(shí)際住宅樓面價(jià)13022元/㎡
容積率2.7，如果是1.5，樓面價(jià)則是23439元/㎡
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