繼上周姑蘇金門別墅地塊
歷經(jīng)51輪激烈廝殺后被建發(fā)競(jìng)得
馬上，古城核心又要掛地！
胥江核心爆出一宗好地！
就在2號(hào)線桐涇公園地鐵口附近
容積率僅1.3，預(yù)計(jì)打造洋房、疊墅產(chǎn)品
又一板塊新增別墅產(chǎn)品，免不了一場(chǎng)廝殺！
2025，古城重回別墅時(shí)代
合院！獨(dú)棟！聯(lián)排！疊墅，6大別墅盤爆倉(cāng)
01
爆料！姑蘇核心即將掛地！
即將掛牌的這宗地塊，位于 解放西路南、福星路西，就在康馨花園東，占地約2.6萬㎡，容積率僅1.3，預(yù)計(jì)未來將打造低密洋房、疊墅產(chǎn)品。
地塊一路之隔就是桐涇公園，周邊不遠(yuǎn)處就是地鐵2號(hào)線桐涇公園站，自駕方面南環(huán)西路、友新快速路、西環(huán)快速路都在附近，可快速通往蘇州全城。
商業(yè)配套方面，有龍湖胥江天街、億象城等商業(yè)可滿足日常生活配套。
此外，該地塊東側(cè)科研用地將打造新總部大樓，用于研發(fā)辦公，用地面積5622.78㎡，總建筑面積37651.11平。根據(jù)規(guī)劃，北側(cè)主樓高度為80米（17層），南側(cè)裙房高度為21米（4層）。
目前，板塊在售新房有瀾庭灣、中海姑蘇地、桃溪瀾園等小高層、洋房產(chǎn)品，還有胥江致新51號(hào)地塊待售，新地塊為低密別墅，未來競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)較大。
再來看下周圍二手房，華發(fā)公館掛牌價(jià)3.1萬/㎡、金帝名園掛牌價(jià)4.1萬/㎡。
不出意料，這塊地也將引發(fā)新一輪房企廝殺，坐等掛地~
02
金門路持續(xù)發(fā)力
2025兩大全新豪宅別墅組團(tuán)
建發(fā)中式別墅即將殺來？！
繼姑蘇臻悅之后，金門路北全新豪宅組團(tuán)上新，都是重量級(jí)別墅產(chǎn)品，容積率1.15起。
1、容積率僅1.15！建發(fā)中式別墅要來？！
上周建發(fā)Z47號(hào)地塊歷經(jīng)51輪激烈廝殺，溢價(jià)23.77%，最終成交總價(jià)5.3億，成交樓面價(jià)地價(jià)26054元/㎡。
這宗地塊位于金門路北、馨泓路東，東側(cè)就是保利姑蘇臻悅，成交樓面地價(jià)27562元/㎡，備案價(jià)4.6萬+/㎡。
（下圖星標(biāo)地塊↓）
這塊地此前曾調(diào)整過規(guī)劃，由原小學(xué)用地調(diào)整為2宗居住用地。北地塊占地約38.2畝（待出讓），南地塊占地約26.6畝，此次掛牌出讓的是南地塊。
關(guān)鍵還是降容出讓！容積率僅1.15，未來或?qū)⒋蛟?strong>低密聯(lián)排、別墅產(chǎn)品，古城核心低密別墅，含金量十足！
地位置相當(dāng)好，周邊居住氛圍濃厚，配套成熟。交通方面，靠近地鐵1號(hào)線桐涇北路站，自駕也很方便，有桐涇北路、西環(huán)快速路，銀泰路、廣濟(jì)南路等主干道。
商業(yè)方面，來客茂、金門國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)、華貿(mào)中心等都在附近，旁邊還有石路商圈等。附近還有山塘街、金門、閶門、藝圃等眾多人文資源，以及蘇州第五中學(xué)、金閶實(shí)小、金閶外國(guó)語等教育資源。
2、金門路迷你別墅地塊，地價(jià)僅20500元/㎡！
比建發(fā)地塊低了5554元/㎡，未來房?jī)r(jià)或有驚喜
此外，建發(fā)地塊周邊去年7月還出讓了一宗超迷你地塊， 即 蘇地2024-WG-Z08號(hào)地塊， 位于姑蘇區(qū)桐 涇北路西、東沁苑東，占地僅0.53萬㎡，地塊非常迷你。
同樣低密，容積率1.2，預(yù)計(jì)將打造別墅類產(chǎn)品，今年或?qū)⑷胧校淮髢?yōu)勢(shì)在于，成交樓面地價(jià)僅20500元/㎡，未來房?jī)r(jià)或有驚喜！
03
朗詩(shī)代建！僅95戶！
護(hù)城河旁6F洋房+別墅
打造高端下沉庭院，今年要賣！
古城核心護(hù)城河旁驚現(xiàn)全新住宅，即姑蘇區(qū)相門后莊路蘇大學(xué)生公寓小區(qū)地塊改建住宅。據(jù)傳還是朗詩(shī)代建，預(yù)計(jì)今年下半年開賣！旁邊二手房賣5萬+！
項(xiàng)目容積率僅1.2，規(guī)劃已經(jīng)出爐！擬建3幢6F低密洋房+2幢疊墅，一共僅95戶，房源非常少。
一共規(guī)劃了5棟住宅，其中3棟6F洋房+2棟6F疊墅，共約95戶，1、2、5#為洋房共71戶，3、4#為疊墅共24戶。
鳥瞰圖如下：
總平面圖如下：
小區(qū)主入口位于西側(cè)莫邪路，配置下沉庭院及物業(yè)用房，未來或?qū)⒋蛟旄叨藭?huì)所？！內(nèi)部整體采用圍合式布局，中間是大面積中央景觀區(qū)。
項(xiàng)目的效果圖也同步曝光，現(xiàn)代化高顏值外立面，大面積玻璃搭配石材、金屬，質(zhì)感十足！
洋房效果圖如下：
疊墅效果圖如下：
小區(qū)入戶大門效果圖如下：
規(guī)劃同步公示了洋房和疊墅的戶型，洋房4房改善，疊墅中疊戶型，帶大面積空中庭院，下疊還有地下空間。下面具體來看——
曝光一個(gè)洋房戶型
4房2廳2衛(wèi)還帶家政間
3房朝南，南向總面寬約14.6米
LDKB一體化設(shè)計(jì)，客廳開間約5米
外接8米雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)連接南次臥
主臥開間約3.6米，全屋多飄窗
3-4層中疊南向面寬約10.1米
首層南向套房+約6.5米大橫廳
公區(qū)面積超50㎡
重點(diǎn)是帶大面積空中庭院
超大贈(zèng)送面積
關(guān)鍵是，地段非常好，原蘇大公寓，周邊4條地鐵線路環(huán)繞，西北側(cè)就是潮奢商業(yè)仁恒倉(cāng)街，一河之隔就是平江歷史文化街區(qū)，同時(shí)具備優(yōu)質(zhì)教育、商業(yè)、醫(yī)療資源，當(dāng)之無愧的古城核心。
板塊內(nèi)新房早已斷供多年，周邊上一個(gè)新盤是朗詩(shī)相門綠郡，目前二手房掛牌價(jià)5萬/㎡，且僅有2套在售，業(yè)主非常惜售，不光數(shù)量少且價(jià)格貴，總價(jià)都在千萬以上！你覺得這塊地未來售價(jià)會(huì)在多少？會(huì)有倒掛嗎？！
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04
時(shí)隔7年！
護(hù)城河內(nèi)絕版中式獨(dú)棟上新
超低密！容積率僅1.01起
當(dāng)然古城最讓人期待的還是寸土寸金的護(hù)城河別墅，去年1月份出讓了2宗別墅用地均為商住混合用地，其中住宅部分容積率甚至比1.01還要低！
養(yǎng)育巷西Z43號(hào)地塊，位于姑蘇區(qū)滄浪街道養(yǎng)育巷西、瓣蓮巷北，占地約1.3萬㎡，地塊非常迷你，容積率1.01。
1月份被蘇州名城更新發(fā)展有限公司地價(jià)競(jìng)得，成交地價(jià)28708元/㎡。未來很有可能打造獨(dú)棟、中式聯(lián)排等產(chǎn)品，且需院落式布局。
蘇地2024-WG-Z46號(hào)地塊，位于平江街道梅巷站附近，緊鄰護(hù)城河，地塊占地約1.18萬㎡，也非常迷你，成交地價(jià)18022元/㎡。
這兩宗地塊都很迷你，且容積率超級(jí)低，地價(jià)雖然都不高，但大概率會(huì)打造獨(dú)棟或者合院別墅，總價(jià)不低。
2025，姑蘇區(qū)重回別墅時(shí)代，上至獨(dú)棟別墅、合 院、聯(lián)排，還有低密疊墅、洋房產(chǎn)品， 蘇州改善客群可以根據(jù)自身預(yù)算實(shí)力，先提前關(guān)注起來了。
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