備受關(guān)注的空港中國(guó)摩商業(yè)，又有新動(dòng)靜了。
這個(gè)項(xiàng)目于2022年停工，隨后被債權(quán)人送上拍賣(mài)席，去年底被神秘買(mǎi)家以13.38億的總價(jià)將它拍下。
按最初20億的評(píng)估價(jià)來(lái)算，相當(dāng)于打了6.4折
但眾所周知，這種大型爛尾商業(yè)投資金額大運(yùn)營(yíng)難度高，推進(jìn)速度往往非常緩慢，像蔡家佳程廣場(chǎng)在拍賣(mài)之后一直毫無(wú)動(dòng)靜，這個(gè)項(xiàng)目的后續(xù)也十分惹人關(guān)注。
在春節(jié)之后，有網(wǎng)友拍到有挖挖機(jī)出現(xiàn)在中國(guó)摩工地現(xiàn)場(chǎng)，著實(shí)讓人大吃一驚。
這個(gè)停擺多年的項(xiàng)目，這么快就開(kāi)始重啟復(fù)工了嗎？
01.中國(guó)摩規(guī)模宏大
商業(yè)打造一波三折
中國(guó)摩項(xiàng)目規(guī)模宏大，總占地兩千畝，集住宅商業(yè)學(xué)校醫(yī)院于一身，建筑體量達(dá)到了驚人約350萬(wàn)方，是重慶北區(qū)最大的樓盤(pán)之一；
2015年8月，中農(nóng)國(guó)信控股集團(tuán)有限公司宣布啟動(dòng)中國(guó)摩項(xiàng)目，這是一家總部位于北京的商務(wù)服務(wù)業(yè)企業(yè)，與中迪禾邦有著密切關(guān)系。
2017年3月，來(lái)自浙江的佳源又以32.1億元拿下中國(guó)摩項(xiàng)目60%的股東權(quán)益，正式加入這一巨無(wú)霸的房產(chǎn)項(xiàng)目。
浙江佳源的老板叫沈玉興，早年在嘉興靠鞋業(yè)發(fā)家，一度有著“皮鞋大王”的美稱(chēng)；
1994年，沈玉興開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)房地產(chǎn)，趕上中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的高速列車(chē)，其創(chuàng)辦的佳源地產(chǎn)躋身中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)50強(qiáng)，自己也成為了嘉興首富。
而在佳源拿下中國(guó)摩項(xiàng)目后，也一度混得是風(fēng)生水起。
根據(jù)某機(jī)構(gòu)發(fā)布的2021年1-8月重慶北區(qū)樓市成交榜，中國(guó)摩以29億的銷(xiāo)售金額排名北區(qū)第二名，超過(guò)了眾多知名大盤(pán)，還有消息稱(chēng)：
“中國(guó)摩單盤(pán)占據(jù)了整個(gè)空港70%的成交量”！
除了大體量的住宅外，開(kāi)發(fā)商在地鐵站旁還規(guī)劃了一個(gè)50萬(wàn)方的大型商業(yè)游購(gòu)中心。
這個(gè)大型集中商業(yè)，將引入亞洲第一個(gè)集文化、游樂(lè)、購(gòu)物、體驗(yàn)于一體室內(nèi)“尼克主題樂(lè)園”，打造空港片區(qū)的商業(yè)中心。
而這個(gè)中國(guó)摩的設(shè)計(jì)理念，則來(lái)自于美國(guó)摩(Mall of America)。
美國(guó)摩位于美國(guó)布魯明頓市，總建筑面積約40萬(wàn)平方米，共分上下4層，是美國(guó)目前最大購(gòu)物中心。
商城內(nèi)共有約520家店鋪，其中包括美國(guó)著名的4家大型百貨公司（梅西、諾德斯特龍、西爾斯、布魯明戴爾），還有眾多家全球美食餐館聚集。
“中國(guó)摩，源自美國(guó)摩，更要超越美國(guó)摩”
在中國(guó)摩的啟動(dòng)儀式上，開(kāi)發(fā)商高層信心滿(mǎn)滿(mǎn)的表示。
不過(guò)隨著這幾年地產(chǎn)形勢(shì)的急轉(zhuǎn)直下，開(kāi)發(fā)商佳源國(guó)際也陷入了危機(jī)；
為了逆天改命，沈玉興在大師的指點(diǎn)下改名為沈天晴，盼望自己"等得到雨過(guò)天晴”，然而在“數(shù)十年未有之大變局”面前，并沒(méi)到什么卵用。
隨后項(xiàng)目整體陷入停擺，這個(gè)修了一半的商業(yè)也被端出來(lái)拍賣(mài)，背后的神秘買(mǎi)家也隨之浮出水面。
原來(lái)中國(guó)摩商業(yè)項(xiàng)目的接盤(pán)方為：重慶保稅港綠創(chuàng)投資發(fā)展有限公司，并在2024年12月23日正式完成了中國(guó)摩項(xiàng)目的簽約移交儀式。
根據(jù)股權(quán)結(jié)構(gòu)顯示，這個(gè)重慶保稅港綠創(chuàng)投資發(fā)展有限公司其實(shí)大有來(lái)頭，它隸屬于重慶保稅港開(kāi)發(fā)管理集團(tuán)有限公司，背后的實(shí)際控制人為重慶兩江新區(qū)管委會(huì)。
在得到國(guó)資親自下場(chǎng)的支持后，這個(gè)項(xiàng)目起死回生也就順理成章了。
截圖自企查查
有意思的是，根據(jù)13.38億的成交價(jià)來(lái)算，這個(gè)50萬(wàn)方的商業(yè)僅值2676元/平，明顯比建筑成本還低，可見(jiàn)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之艱難。
最后的懸念，就是中國(guó)摩商業(yè)到底何時(shí)復(fù)工了。
02.空港第一大盤(pán)
開(kāi)發(fā)商大有來(lái)頭
坐軌道3號(hào)線(xiàn)來(lái)到舉人壩站后，從站臺(tái)上就能看到中國(guó)摩這個(gè)龐然大物，很有可能也是整個(gè)重慶規(guī)模最大的單體商業(yè)。
不過(guò)工地現(xiàn)場(chǎng)雜草叢生，看不到一個(gè)施工工人，哪有半點(diǎn)復(fù)工的跡象？
小樹(shù)還是不死心，又跑到工地入口詢(xún)問(wèn)保安，中國(guó)摩是否復(fù)工了。
得到的答案居然是“沒(méi)有復(fù)工”，再看看旁邊大門(mén)緊縮空空無(wú)人的工地辦公室，難道網(wǎng)上說(shuō)的都是謠言？
小樹(shù)還不死心，沿著這個(gè)工地一直走，突然看到工地圍欄開(kāi)了一個(gè)口子，還有兩個(gè)師傅在門(mén)口忙活著什么。
趕忙上前一問(wèn)，沒(méi)想到故事出現(xiàn)了大轉(zhuǎn)折！
“確實(shí)是在準(zhǔn)備復(fù)工了，現(xiàn)在剛剛把工地的電重新接上了，黃色標(biāo)識(shí)牌也剛剛貼上去，但具體什么時(shí)候正式復(fù)工就不曉得了”
仔細(xì)一看，工地的野草確實(shí)清理了一遍，還有特種車(chē)輛停在里面，應(yīng)該是為正式復(fù)工做準(zhǔn)備。
從種種跡象來(lái)看，中國(guó)摩的商業(yè)確實(shí)是要復(fù)工了。
另?yè)?jù)了解，未來(lái)中國(guó)摩商業(yè)將交給復(fù)星旅文集團(tuán)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，負(fù)責(zé)招商管理等相關(guān)事宜，計(jì)劃于2026年6月正式開(kāi)業(yè)。
03.二手房?jī)r(jià)格低迷
配套不齊是原因
最后再說(shuō)一下中國(guó)摩的房?jī)r(jià)。
2015年中國(guó)摩的開(kāi)盤(pán)價(jià)在6500元/平左右，在2019年迅速上漲到13000~14000元/平，在暴雷前的2021年也能維持在12000元左右。
截圖搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)
目前中國(guó)摩只有二手房在市場(chǎng)流通，價(jià)格可以說(shuō)是“慘不忍睹”。
目前二手成交價(jià)已經(jīng)來(lái)到4000~5000元/平，60%的跌幅跑輸整個(gè)大市，已經(jīng)跟璧山城區(qū)相差無(wú)幾了。
小樹(shù)一個(gè)親戚就買(mǎi)在了這里，貸款虧完了還要虧利息，過(guò)年時(shí)候就聽(tīng)他在嘮叨，“啥子配套都沒(méi)得，還趕上了末班車(chē)”
跌幅如此之大，可能還是跟片區(qū)商業(yè)長(zhǎng)期爛尾、生活配套不齊全，導(dǎo)致購(gòu)房者信心不足有關(guān)。
隨著中國(guó)摩的悄然復(fù)工，整個(gè)空港片區(qū)終于將迎來(lái)首個(gè)大型購(gòu)物中心，幾十萬(wàn)居民終于不用再千里迢迢跑去中央公園消費(fèi)了。
整個(gè)空港的房?jī)r(jià)，也該反彈一波了吧。
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