晚五六年買房，總價(jià)少花八九十萬(wàn)！
最近，小紅書的一則賣房帖吸引了銳評(píng)君注意。一套來(lái)自中駿東原璟閱的房源，建面約96㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，精裝一口價(jià)78萬(wàn)，劃下來(lái)單價(jià)僅8125元/㎡。
這是什么概念？要知道2019年6月中駿東原璟閱首開，精裝均價(jià)17750元/㎡，相同戶型總價(jià)約170萬(wàn)，現(xiàn)在不到80萬(wàn)就能入手，總價(jià)節(jié)省90多萬(wàn)！
其實(shí)，半價(jià)賣房的不止中駿東原璟閱。同區(qū)域內(nèi)的正榮悅東府、榮盛花語(yǔ)馨城等房小區(qū)業(yè)主，也在打折賣房。
01
搭乘南京樓市遍地?fù)u號(hào)、房?jī)r(jià)攀升的熱度，龍?zhí)缎鲁且步?jīng)歷過(guò)高光時(shí)刻。
將時(shí)間撥回2018年。
那年6月，經(jīng)過(guò)2輪競(jìng)價(jià)，中駿置業(yè)拿下G22地塊（中駿東原璟閱），樓面價(jià)6369元/㎡。彼時(shí)的龍?zhí)秲H創(chuàng)源龍樾一家新盤在售，毛坯均價(jià)1.7萬(wàn)/㎡。
2019年，龍?zhí)对谕恋厥袌?chǎng)集中出貨，正榮、榮盛等房企扎堆搶地，多幅地塊高溢價(jià)成交。同日出讓G09（正榮悅東府）和G10（榮盛花語(yǔ)馨城），樓面價(jià)分別為8478和8452元/㎡，并要求自持面積7800㎡和2200㎡。
隨后，華夏幸福高調(diào)進(jìn)駐，接連拿下G24(濱江孔雀城）與G42（濱江孔雀城棲瀾府）。
至此，龍?zhí)稑鞘懈窬只拘纬?。雖然主力樓盤只有6個(gè)，但每個(gè)項(xiàng)目的體量都不小。
創(chuàng)源龍樾848戶、中駿東原璟閱1732戶、正榮悅東府1738戶、榮盛花語(yǔ)馨城1332戶、濱江孔雀城1228戶、濱江孔雀城棲瀾府673戶，整體新房?jī)?chǔ)備高達(dá)6800余套。
產(chǎn)品定位上，6家樓盤的主力戶型集中在建面約75-120㎡，主打小戶型、低總價(jià)，產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，為龍?zhí)稑鞘械膬r(jià)格戰(zhàn)埋下伏筆。
2019-2020年，龍?zhí)缎路考泄┴浧?，多個(gè)項(xiàng)目快節(jié)奏、大體量供貨，精裝價(jià)格1.6萬(wàn)-1.8萬(wàn)/㎡，部分房源銷許價(jià)近2萬(wàn)/㎡。
后來(lái)的事情，大家都知道了。
2021年行情冷淡，龍?zhí)稑鞘凶兲?，降價(jià)打折成主流，正榮悅東府就曾推出6折特價(jià)房，總價(jià)90萬(wàn)起。
更嚴(yán)峻的是，正榮、榮盛、華夏幸福等接連暴雷，多項(xiàng)目延期交付。
正榮悅東府，B地塊最遲交付時(shí)間為2022年6月，實(shí)際交付時(shí)間為2022年10月；榮盛花語(yǔ)馨城A地塊11棟住宅交付時(shí)間為2022年12月，但直到2023年12月，業(yè)主才拿到房；分批交付的濱江孔雀城，交付最長(zhǎng)延期超一年。
交付品質(zhì)更是一言難盡。有媒體報(bào)道，悅東府的多部電梯，常因雨水倒灌而停運(yùn)，業(yè)主不得不爬樓；中駿東原璟閱二期有業(yè)主反饋，交付一年多卻無(wú)法辦理房產(chǎn)證。
02
問(wèn)題來(lái)了，龍?zhí)抖址績(jī)r(jià)，普遍什么水平？
以鏈家數(shù)據(jù)為參考，目前龍?zhí)洞涡路繏炫凭鶅r(jià)集中在8000-14000元/㎡。其中中駿東原璟閱一期相對(duì)友好，部分房源價(jià)格低于8000元/㎡。
得益于低價(jià)優(yōu)勢(shì)，中駿東原璟閱一期在成交量上很是拔尖兒，某網(wǎng)站顯示目前已有4套二手房成交；正榮悅東府也有少量成交，“8”字頭的價(jià)格直接“腰斬”。
具體看幾個(gè)小區(qū)的表現(xiàn)。
中駿東原璟閱一期：掛牌均價(jià)10141元/㎡
中駿東原璟閱一期，掛牌均價(jià)10141元/㎡。最近成交的一套為去年11月，成交價(jià)僅7585元/㎡。
榮盛花語(yǔ)馨城：掛牌均價(jià)14667元/㎡
榮盛花語(yǔ)馨城房源掛牌價(jià)差明顯，從8576-14667元/㎡不等，目前顯示無(wú)房源成交。
正榮悅東府：掛牌均價(jià)10923元/㎡
正榮悅東府在售房源較多，同期25套房源掛牌，均價(jià)10923元/㎡，近30天內(nèi)帶看7次。
去年10月，悅東府成交一套建面約97㎡房源，總價(jià)86萬(wàn)、單價(jià)8789元/㎡。
濱江孔雀城：掛牌均價(jià)12883元/㎡
濱江孔雀城目前有4套房源在售，掛牌價(jià)11317-13322元/㎡，尚未有房源成交。
03
與龍?zhí)缎鲁窍嗨?，幾年前炙手可熱的南京樓市，也曾帶火江寧祿口、溧水、橋林等區(qū)域。
潮水褪去、市場(chǎng)冷靜后，沒(méi)有強(qiáng)勢(shì)利好支撐的遠(yuǎn)郊板塊首當(dāng)其沖，龍?zhí)缎鲁潜憩F(xiàn)得尤為明顯。
地段上，龍?zhí)缎鲁俏挥跅紖^(qū)東北部，臨近棲霞山與句容寶華，內(nèi)部置業(yè)需求有限，偏遠(yuǎn)的地理位置又很難吸引到外圍買房人。
配套上，交通、商業(yè)、產(chǎn)業(yè)等并不完善。周邊“還不錯(cuò)”的產(chǎn)業(yè)只有龍?zhí)陡?，而橋林、祿口等區(qū)域都有著具有代表性的產(chǎn)業(yè)，比如在集成電路上發(fā)力的橋林新城。
2025年，沉寂多年的龍?zhí)缎鲁?，陸續(xù)傳來(lái)好消息。
地鐵S5號(hào)線（在建），持續(xù)推進(jìn)。這條途經(jīng)棲霞區(qū)、儀征市和揚(yáng)州市邗江區(qū)的地鐵線路，將串聯(lián)起仙林湖、棲霞山、龍?zhí)?、儀征與揚(yáng)州西站。
最新消息顯示，S5寧揚(yáng)線南京段3座車站及2個(gè)高架區(qū)間推進(jìn)土建施工，其中2座車站完成圍護(hù)結(jié)構(gòu)，1座車站完成主體結(jié)構(gòu)。
不久前，高科建設(shè)與南京龍?zhí)段锪骰胤?wù)中心有限公司簽約，建設(shè)龍?zhí)渡虡I(yè)綜合體，包含一棟20層主樓和四層商業(yè)裙樓，為大型商超、宴會(huì)、酒店、辦公及相關(guān)配套設(shè)施。
來(lái)源：南京建設(shè)
寧揚(yáng)長(zhǎng)江大橋（龍?zhí)洞髽颍┙衲瓿跽酵ㄜ?，將南京、?zhèn)江、揚(yáng)州相連。
在銳評(píng)君看來(lái)，龍?zhí)缎鲁窃谀暇鞘械摹暗菆?chǎng)”和“隱退”都很匆忙。于市場(chǎng)火熱時(shí)集中賣地，卻忽略了城市配套、產(chǎn)業(yè)人口等硬件上的不對(duì)位。
如今交通、商業(yè)等城建配套陸續(xù)傳來(lái)好消息，你認(rèn)為龍?zhí)缎鲁沁€有希望嗎？
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