年輕人買房越來越理性，即使有需求，也總要掂量掂量值不值得買，結(jié)果呢？市場熱度驟減，房子的銷量也大不如前了。
統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2024年新房銷售面積比上一年下降了12.9%，銷售額更是下降了17.1%。
這兩年各地也沒閑著，利好政策不斷加碼，降首付、降貸款利率都連著好幾回了，但催買房還是無效。
不僅如此，上個(gè)新趨勢也越來越明顯了，這些變化都跟咱們的生活息息相關(guān)，還是提前了解為妙。
.01
房地產(chǎn)稅快來了
房地產(chǎn)市場火爆的時(shí)候，大家收入快速增長，消費(fèi)上升，國家也更富裕了。
但這幾年，資產(chǎn)不斷縮水，房子不好賣，開發(fā)商債務(wù)壓力巨大，老百姓的消費(fèi)欲望也出現(xiàn)了驟降。
普通大眾和開發(fā)商的日子不好過，進(jìn)一步影響經(jīng)濟(jì)大盤。
所以即使這個(gè)時(shí)候不希望房子繼續(xù)做支柱產(chǎn)業(yè)，但也不能任其一詞下行，起碼要保持一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)。
說白了，該買房的買房，解決了居住的問題，也助力了經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。
但如果都不買，怎么辦呢？
可以調(diào)整稅率來穩(wěn)定地產(chǎn)板塊上的稅率，從買了房的人入手。比如喊了好幾年的房產(chǎn)稅。
如今，離我們也已經(jīng)越來越近了。
正如當(dāng)初財(cái)政部原部長說的：房地產(chǎn)稅是最適合作為地方稅的稅種，在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)為正常增長后應(yīng)盡快開展試點(diǎn)。
去年高層會(huì)議已經(jīng)明確，2029年前完成相關(guān)立法與改革任務(wù)。預(yù)示房產(chǎn)稅已經(jīng)越來越近了。
當(dāng)然，即使這個(gè)稅落地，對(duì)于剛需來說，影響也不大，但對(duì)于手上有更多房產(chǎn)的家庭來說，他們的持房壓力就會(huì)增加。
02.
保障房、長租房越來越多
房價(jià)居高不下，很多家庭掏空家底也買不起，怎么辦？
居住難問題關(guān)乎到民生，甚至社會(huì)問題。
為此，這兩年國家已經(jīng)明確加快推進(jìn)保障房供給。
去年已經(jīng)加大馬力開始收儲(chǔ)商品房用作保障房，而且以后，這種收儲(chǔ)工作、新建保障房工作還會(huì)加速推進(jìn)。
正如黃奇帆說的：我們國家也明確，要建立20%-25%左右的國家產(chǎn)權(quán)、但給老百姓居住的保障房。
這一庫存，不僅可以解決商品房賣不出去的問題，還能讓更多人實(shí)現(xiàn)“住有所居”，包括解決公租房數(shù)量不足的問題，可謂是一舉三得。
年輕人都有了房子住，就能在城市立足，享受城市的配套了，這樣一來，又進(jìn)一步解決了一定的社會(huì)隱患。
03.
房企或開始轉(zhuǎn)型之路
樓市也開始進(jìn)入多元化發(fā)展，當(dāng)代年輕人買房就不再只是關(guān)注解決居住問題了。
他們更關(guān)注的是房子的居住品質(zhì)，比如房子的質(zhì)量，社區(qū)配套，戶型設(shè)計(jì)等等……
年輕人追求高品質(zhì)生活，開發(fā)商們就得順勢而為了，再像過去那樣，小區(qū)綠化稀稀拉拉的，質(zhì)量不過關(guān)，偷工減料，估計(jì)房子再便宜都沒人要。
需求說變就變，開發(fā)商只有通過提升品質(zhì)，讓房子更有價(jià)值，才能吸引更多的消費(fèi)者。
行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到內(nèi)卷時(shí)代，房企們必然要經(jīng)歷這場轉(zhuǎn)型之路，扛下去的可以繼續(xù)發(fā)展，扛不下去的小房企，最后只能退出。
04.
2025年普通家庭如何應(yīng)對(duì)？
如果你已經(jīng)打算買房
理性一點(diǎn)，先要分析自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。找一個(gè)靠譜的開發(fā)商，才能避免買到爛尾無限延期交付的房子；
建議還貸月供控制在每月收入的30%以內(nèi)，留有更多的收入空間應(yīng)對(duì)不確定性，不至于未來陷入斷供。
如果實(shí)在是資金太緊張，也不要硬扛，邊租房邊想辦法提高技能、增加收入，賺錢了，隨時(shí)都能買！
如果你打算投資房產(chǎn)
提醒你，房子是用來住的，不是用來炒的，將來投資房產(chǎn)可能80%都要虧損，你很難做到其中的20%，就別給自己制造負(fù)債。
建議不如多元化投資，比如股票、基金、國債、黃金等都了解一下，不把雞蛋放在一個(gè)籃子里，有助于降低風(fēng)險(xiǎn)。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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