越南有多少個(gè)工業(yè)區(qū)？園區(qū)土地價(jià)格年均增長6%以上
早在1963年，越南南部的同奈省就誕生了東南亞第一個(gè)工業(yè)區(qū)——美福工業(yè)區(qū)。
根據(jù)越南投資計(jì)劃部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2023年，越南全國共有414個(gè)工業(yè)區(qū)，其中有4個(gè)加工區(qū)。工業(yè)園區(qū)總面積89126公頃，占工業(yè)土地面積的69%。
這414個(gè)工業(yè)園區(qū)中，有293個(gè)已投入運(yùn)營，121個(gè)正處于拆遷補(bǔ)償階段。26個(gè)口岸經(jīng)濟(jì)區(qū)，總面積766000公頃，坐落于21個(gè)邊境省份。18個(gè)沿海工業(yè)園區(qū)，總面積43000公頃。
北部：
據(jù)統(tǒng)計(jì)，北部地區(qū)工業(yè)園區(qū)的數(shù)量占全國的1/3，超過100個(gè)工業(yè)園區(qū)分布在北部各省、市，如北江、倍件、北寧、高平、奠邊、河江、河內(nèi)、海陽、海防、興安等省市，吸引了諸如三星（SamSung）、富聯(lián)精密科技（Fulian Precision Technology）、（Goerteck Co. Ltd）等外商投資者。
北部典型的工業(yè)園區(qū)，有：DEEP C工業(yè)區(qū)集群、南廷武（Nam ?ình V?）工業(yè)區(qū)、安豐（Yên Phong）II工業(yè)區(qū)、北寧越南新加坡工業(yè)園（VISIP）、安平（Yên Bình）工業(yè)區(qū)、董云（??ng V?n）IV工業(yè)區(qū)……
其中，
永福?。?個(gè)，政府批準(zhǔn)19個(gè)規(guī)劃開發(fā)的工業(yè)區(qū)。
海防市：正在運(yùn)營的工業(yè)區(qū)13個(gè)。
北江?。?5個(gè)，正在運(yùn)營的有31個(gè)。
河內(nèi)市：現(xiàn)有9個(gè)正在運(yùn)營，在建的工業(yè)區(qū)3個(gè)。
海陽?。含F(xiàn)有12個(gè)正在運(yùn)營，入駐率80%。
興安省：17個(gè)正在運(yùn)營。
太平?。?個(gè)，其中在運(yùn)營的7個(gè)。
南定?。赫鷾?zhǔn)投入發(fā)展計(jì)劃的工業(yè)園有10個(gè)。
和平?。?個(gè)。
老街省：3個(gè)。
廣寧?。?個(gè)，規(guī)劃中的有10個(gè)。
諒山省：7個(gè)。
寧平?。?個(gè)。
福壽?。?個(gè)。
中部：
越南中部靠海，便于運(yùn)輸往來和發(fā)展沿海工業(yè)群，主要為重工業(yè)、油氣和能源企業(yè)，共有56個(gè)工業(yè)園區(qū)，坐落于11個(gè)省市。
比較成熟的工業(yè)園區(qū)有，勞保（Lao B?o）特別經(jīng)濟(jì)貿(mào)易區(qū)、平定Becamex工業(yè)區(qū)、三升工業(yè)區(qū)等。
義安?。?個(gè)已投入運(yùn)營。
清化?。?個(gè)工業(yè)區(qū)和1個(gè)沿海經(jīng)濟(jì)區(qū)。
河靜?。?個(gè)工業(yè)區(qū)、2個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)、21個(gè)縣級工業(yè)集群區(qū)。
河南?。?4個(gè)。
平定?。?個(gè)在運(yùn)營。
順化?。?個(gè)在運(yùn)營。（注：承天順化省，2024年已被批準(zhǔn)為越南6個(gè)中央直轄市）。
峴港市：5個(gè)工業(yè)區(qū)、1個(gè)高科技區(qū)、1個(gè)集中信息技術(shù)園區(qū)。
廣義?。赫雇?030年將有10個(gè)工業(yè)園區(qū)。
富安?。?個(gè)在運(yùn)營。
嘉萊?。?個(gè)工業(yè)區(qū)、1個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)、16個(gè)工業(yè)集群區(qū)。
寧順省：4個(gè)工業(yè)區(qū)、7個(gè)工業(yè)集群區(qū)。
平順?。?個(gè)。
南部：
越南南部是全國重要的工業(yè)發(fā)展地區(qū)，對外商投資（FDI）有極強(qiáng)的吸引力。南部工業(yè)園區(qū)總數(shù)占全國第一，共有183個(gè)工園區(qū)，主要分布在胡志明市、平陽省、同奈省、隆安省和巴地頭頓省等5個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省市。
南部典型的工業(yè)園區(qū)有：福東工業(yè)區(qū)、西貢-仁慧工業(yè)區(qū)、越華-德和3工業(yè)區(qū)、美福3工業(yè)區(qū)、平福BECAMEX工業(yè)區(qū)等。
其中，
巴地頭頓?。汗灿?5個(gè)以綠色工業(yè)導(dǎo)向的工業(yè)區(qū)在運(yùn)營。
西寧?。?1個(gè)工業(yè)區(qū)、7個(gè)工業(yè)集群區(qū)和1個(gè)經(jīng)濟(jì)區(qū)。
平福省：13個(gè)，其中12個(gè)在運(yùn)營。
芹苴市：8個(gè)集中工業(yè)園區(qū)。
安江?。?個(gè)。
薄遼?。?個(gè)工業(yè)區(qū)和1個(gè)工業(yè)集群區(qū)。
檳椥?。?個(gè)工業(yè)區(qū)和10個(gè)工業(yè)集群區(qū)。
同塔?。?個(gè)工業(yè)區(qū)。
前江省：4個(gè)。
堅(jiān)江?。?個(gè)。
后江?。?個(gè)。
永隆?。?個(gè)工業(yè)區(qū)在運(yùn)營和5個(gè)工業(yè)區(qū)列入政府規(guī)劃中。
金甌?。?個(gè)。
古芝縣（胡志明市）：4個(gè)。
同奈?。汗I(yè)園區(qū)數(shù)量位居全國第一，根據(jù)發(fā)展規(guī)劃共有39個(gè)工業(yè)區(qū)，總面積18.5公頃，其中有31個(gè)工業(yè)區(qū)在運(yùn)營，占比86%。截至2023年11月，吸收了63個(gè)FDI項(xiàng)目，總投資額31,765,000,000USD。比較典型的，有：
油秒（D?u Giay）工業(yè)區(qū)、春祿工業(yè)區(qū)、仁澤II-祿康工業(yè)區(qū)、仁澤II-仁富工業(yè)區(qū)、仁澤四、五工業(yè)區(qū)、龍德工業(yè)區(qū)、安福工業(yè)區(qū)、龍城工業(yè)區(qū)等。
胡志明市是南部的經(jīng)濟(jì)中心，現(xiàn)有19個(gè)工業(yè)區(qū)，總面積4546公頃。胡志明市的工業(yè)土地價(jià)格常居全國第一，198USD/m2/租期。這也導(dǎo)致不少企業(yè)在工業(yè)園區(qū)租地困難。
一些典型的工業(yè)區(qū)，有：東南工業(yè)區(qū)、永祿工業(yè)區(qū)、吉來II工業(yè)區(qū)、新平工業(yè)區(qū)、新造工業(yè)區(qū)、新富中工業(yè)區(qū)、鈴中I工業(yè)區(qū)、協(xié)福工業(yè)區(qū)等。
平陽省號稱“工業(yè)區(qū)首都”，占地比例高達(dá)98%。據(jù)統(tǒng)計(jì)，共有31個(gè)工業(yè)區(qū)，總面積12721公頃，占各國工業(yè)區(qū)面積的13%。一些典型的工業(yè)區(qū)，有：
越南-新加坡工業(yè)區(qū)——VSIP、VSIP II、平陽Mapletree工業(yè)區(qū)、寶鵬工業(yè)區(qū)（KCN Bàu Bàng）、平安工業(yè)區(qū)、董安工業(yè)區(qū)、美福1、2、3工業(yè)區(qū)、南新淵工業(yè)區(qū)、南新淵擴(kuò)展工業(yè)區(qū)等。
隆安省是南部經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，展望至2030年，將新設(shè)17個(gè)工業(yè)區(qū)，總面積約3200公頃。至此，隆安省工業(yè)園區(qū)總數(shù)將高達(dá)51個(gè)，遍布全省，總面積近12500公頃。一些典型的工業(yè)區(qū)，有：
隆安國際港、福東港碼頭工業(yè)區(qū)、德和I-幸福工業(yè)區(qū)、隆后工業(yè)區(qū)、川亞工業(yè)區(qū)、棧橋（C?u Tràm）工業(yè)區(qū)、新德工業(yè)區(qū)、永祿2工業(yè)區(qū)等。
越南的工業(yè)地產(chǎn)吸引了越來越多的內(nèi)資、外資投資者。預(yù)計(jì)南、北部工業(yè)園區(qū)土地價(jià)格增長6-10%/年。
注：圖來自網(wǎng)絡(luò)
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