最近，小樹(shù)收到一個(gè)粉絲爆料。
巴南知名的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，商管公司在沒(méi)有任何規(guī)劃審批的情況下，在中心廣場(chǎng)上搭建違章建筑對(duì)外出租，嚴(yán)重影響周邊商戶經(jīng)營(yíng)，多次投訴卻一直無(wú)人能管。
大家都曉得，巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是巴南區(qū)首屈一指的商業(yè)中心，也是南重慶的形象和門面，這里的中心廣場(chǎng)居然會(huì)公然搭設(shè)違章建筑，著實(shí)讓人匪夷所思。
這背后，到底藏著多少秘密呢？
01.巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
南重慶商業(yè)傳奇
巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，可以說(shuō)是整個(gè)南重慶的商業(yè)傳奇。
巴南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于2013年正式啟動(dòng)，是全國(guó)第128個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，是個(gè)由大型集中商業(yè)、城市步行街、甲級(jí)寫字樓、SOHO、住宅組成的大型城市綜合體。
項(xiàng)目總建筑面積達(dá)到102萬(wàn)平方米，總投資額高達(dá)80億元。
售樓部開(kāi)放當(dāng)天，開(kāi)發(fā)商還請(qǐng)來(lái)“情歌天后”孟庭葦傾情獻(xiàn)歌，引發(fā)萬(wàn)人空巷，傳為一時(shí)美談。
整個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的核心，由一個(gè)17.7萬(wàn)方的購(gòu)物中心和萬(wàn)達(dá)金街組成，于2015年10月正式開(kāi)業(yè)，成功改寫南重慶商業(yè)格局。
據(jù)當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道，開(kāi)業(yè)當(dāng)天客流量達(dá)到36萬(wàn)人，營(yíng)業(yè)額突破2000萬(wàn)元！
2014年，萬(wàn)達(dá)金街正式開(kāi)售，最高售價(jià)達(dá)到80000元/平，依然引發(fā)市場(chǎng)瘋搶。
在這個(gè)金街的中心位置，還設(shè)計(jì)了一個(gè)中心廣場(chǎng)，效果圖上這里將修建一個(gè)噴泉，周圍種植棕櫚樹(shù)，充滿了歐式風(fēng)情。
最后實(shí)際交房的時(shí)候，這個(gè)噴泉和棕櫚樹(shù)卻不翼而飛，只剩一個(gè)光禿禿的花臺(tái)，著實(shí)讓人哭笑不得。
即便如此，這個(gè)中心廣場(chǎng)還是因其開(kāi)闊的空間迎來(lái)市民的喜歡。
逢年過(guò)節(jié)，這個(gè)中心廣場(chǎng)還會(huì)搭個(gè)舞臺(tái)搞一下活動(dòng)，成為整個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)一道獨(dú)特的風(fēng)景。
不料好景不長(zhǎng)，隨著金街人流量的增長(zhǎng)，這個(gè)廣場(chǎng)的空間也開(kāi)始被人盯上。
周邊商戶驚訝地發(fā)現(xiàn)，廣場(chǎng)上突然冒出了一大堆各式各樣的攤位，原來(lái)的規(guī)劃早已變了味道。
02.中心廣場(chǎng)空間大
臨時(shí)攤位搶風(fēng)頭
小樹(shù)從地鐵3號(hào)線學(xué)堂灣站下站后，立馬就能看到醒目的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
它的旁邊就是萬(wàn)達(dá)金街，沿著“潮巴南、趣生活”這條巷子往里步行約100米左右，就能來(lái)到中心廣場(chǎng)。
來(lái)到中心廣場(chǎng)之后，就能看到廣場(chǎng)上擺放著十幾個(gè)各式各樣的商業(yè)攤位，把整個(gè)廣場(chǎng)擠得滿滿當(dāng)當(dāng)。
它們有賣衣服的，有賣食品的，還有賣飲料的，搶盡了整個(gè)金街的風(fēng)頭。
搭建這些固定式的商業(yè)攤位，對(duì)整個(gè)金街是好事還是壞事呢？
小樹(shù)問(wèn)了周邊幾個(gè)經(jīng)營(yíng)的商戶，沒(méi)想到一個(gè)個(gè)都大倒苦水：
“自從這個(gè)棚子搭起來(lái)過(guò)后，就遮擋了整個(gè)廣場(chǎng)的視線，過(guò)來(lái)逛街的消費(fèi)者根本看不到我們的招牌，搞得我們生意差了很多”
“大概是兩年前冒出來(lái)的吧，本來(lái)以為是臨時(shí)攤位，結(jié)果一直擺到現(xiàn)在”
以餐飲業(yè)為例，此時(shí)已經(jīng)中午12點(diǎn)了，整條金街的餐飲店都開(kāi)始人滿為患。
中心廣場(chǎng)本來(lái)位置更好，但這里的幾個(gè)餐飲店都是人可羅雀，商戶們急得直跳腳，看來(lái)影響確實(shí)很大。
同時(shí)，這個(gè)棚戶的商家經(jīng)營(yíng)各種小吃，餐后的垃圾扔了一地，也影響了整個(gè)廣場(chǎng)的美觀。
“中心廣場(chǎng)的位置很好，很多大品牌很有興趣入駐，既能豐富整個(gè)金街的業(yè)態(tài)，也能提升消費(fèi)者的購(gòu)物體驗(yàn)”
“但現(xiàn)在廣場(chǎng)搞得這樣烏煙瘴氣，大品牌們只能繞道而行，商家只能在餐飲服裝小吃等幾個(gè)同質(zhì)業(yè)態(tài)里互相卷，看來(lái)看去都是那些東西”
這么多攤位的出現(xiàn)，甚至阻擋了整條金街的人流。
從高處可以看到，這一整排的攤位將整個(gè)廣場(chǎng)切得七零八碎，直接導(dǎo)致另一側(cè)的商業(yè)街人流量減少了很多，商家怎么會(huì)沒(méi)意見(jiàn)？
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03.臨時(shí)攤位OR違建
業(yè)主商管各執(zhí)一詞
這些攤位的設(shè)置，是合法合規(guī)的嗎？
根據(jù)業(yè)主提供的相關(guān)資料，金街中心廣場(chǎng)所在區(qū)域由商管公司進(jìn)行管理，合同上寫明：
“商管或者商管委托的管理公司有權(quán)利用該步行街及中心，廣場(chǎng)進(jìn)行商業(yè)促銷、設(shè)置臨時(shí)商業(yè)攤位等并享有收益”
對(duì)此，業(yè)主和商戶則有其它看法：
“合同約定的是設(shè)置臨時(shí)商業(yè)攤位，啥子叫臨時(shí)攤位，你說(shuō)逢年過(guò)節(jié)搞一下可以，但你這些攤位都擺了快兩年了，都變成永久攤位了”
“我們多次找到街道等相關(guān)方面，他們也認(rèn)為這個(gè)就是違章建筑，但就是遲遲無(wú)法拆除”
隨后，小樹(shù)又來(lái)到了位于萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)四樓的重慶巴南萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理公司（以下簡(jiǎn)稱商管），詢問(wèn)該攤位是否為違章及后續(xù)處理方案。
工商資料顯示，萬(wàn)達(dá)商管隸屬于珠海萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)，目前正處于敏感期。
小樹(shù)：“請(qǐng)問(wèn)這些攤位是否為違章建筑，有沒(méi)有規(guī)劃報(bào)備方案？”
商管：“這些攤位是我們根據(jù)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)需要設(shè)置的，具體規(guī)劃審批文件我們不方便提供”
小樹(shù)：“現(xiàn)在商家和業(yè)主對(duì)此反映比較大，后續(xù)你們準(zhǔn)備如何處置？”
商管：“我們近期準(zhǔn)備將萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)周邊進(jìn)行統(tǒng)一打造，目前已經(jīng)跟相關(guān)方面進(jìn)行了溝通，具體方案暫不能對(duì)外公布”
04.尾聲
這些明顯的違章建筑，為什么如此難以拆除呢？
晚上小樹(shù)在金街跟幾個(gè)朋友吃飯的時(shí)候，剛好聊到這個(gè)話題，一位知情人士微微一笑：
“這十幾個(gè)攤位是商管公司委托給一個(gè)第三方經(jīng)營(yíng)的，一年承包費(fèi)據(jù)說(shuō)只要幾十萬(wàn)左右，然后第三方再挨把攤位租出去，一年能收200萬(wàn)左右的租金”
“倒個(gè)手就能賺100多萬(wàn)，你說(shuō)這些錢到底去哪里了呢？”
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