原創(chuàng)朱釗霞王幼柏律師婚姻家事團(tuán)隊(duì)
父母出資為子女購房是一種常見的家庭支持行為，而當(dāng)夫妻感情破裂時，對父母出資所購房產(chǎn)是屬于一方個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)往往容易產(chǎn)生爭議。
就這個問題，筆者查找了相關(guān)司法判例，對于父母在子女婚后出資購房或償還貸款的性質(zhì)認(rèn)定，目前尚未形成統(tǒng)一的裁判規(guī)則。
在司法實(shí)踐中，法院會綜合考慮出資時間、出資方式、父母出資的意圖及背景、雙方的婚姻狀況、家庭貢獻(xiàn)等因素作出判決。
觀點(diǎn)一：
子女結(jié)婚后，父母為子女全款出資購房，父母出資應(yīng)認(rèn)定為對自己子女個人贈與，該房產(chǎn)屬于一人的個人財產(chǎn)，而不作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
原最高人民法院《婚姻法解釋（三）》第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)”。
上述條文雖然被廢止，但考慮到中國傳統(tǒng)家庭文化影響，父母出資時，一般不會特別以書面形式明確表示是贈與自己的子女一方，但會直接將該不動產(chǎn)登記在自己子女名下。
此外，不動產(chǎn)權(quán)登記是物權(quán)歸屬的重要根據(jù)，除非有證據(jù)證明登記錯誤，否則法律上推定不動產(chǎn)權(quán)登記人為不動產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人。
父母為子女出資購房后，決定由誰作為登記人則較明顯反映了父母對所出資購房歸屬的真實(shí)意愿。當(dāng)父母為子女出資購房且將房產(chǎn)登記在自己子女名下時，較合理的解釋通常為父母具有將房屋贈與自己子女的意愿。
因此，目前審判實(shí)踐中認(rèn)為，原立法的精神和意圖仍然具有影響力。
觀點(diǎn)二：
父母出資未有明確約定的情況下，應(yīng)認(rèn)定為對夫妻二人的共同贈與，房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)。
《民法典婚姻家庭編解釋（一）》第二十九條第二款規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，依照約定處理；沒有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。”
即夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間受贈的財產(chǎn)，除贈與合同明確約定受贈財產(chǎn)只歸一方所有以外，屬于夫妻共同財產(chǎn)。
該司法解釋實(shí)施后，子女結(jié)婚后，父母為子女出資購買，沒有約定或約定不明確的，無論是全額出資還是部分出資，無論登記在一方名下還是夫妻雙方名下，都優(yōu)先推定為夫妻共同財產(chǎn)，歸夫妻共同共有。
總的來說，父母出資購買的房產(chǎn)是否屬于夫妻共同財產(chǎn)，需要綜合考慮多個因素進(jìn)行認(rèn)定。因此，在涉及此類問題時，建議咨詢專業(yè)的律師。
同時，筆者建議父母出資為子女購房時，雙方可采取書面協(xié)議的方式約定清楚，有關(guān)往來轉(zhuǎn)賬備注清楚，有條件的可以就該事項(xiàng)辦理公證，以避免后續(xù)發(fā)生爭議，產(chǎn)生不必要的損失！
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