2月28日，西安市浐灞國際港掛牌成交1宗82.363畝商住用地，成交總價款117725萬元，由成都潤盈置業(yè)有限公司（華潤置地）摘得。
宗地地籍編號：CB2-2-280
宗地位置：浐灞國際港歐亞五路以南、灞河西路以西；
凈用地面積：82.363畝；
用地性質(zhì)：商住；
建筑密度：≤28%；
綠地率：≥30%；
容積率：≤1.8；
計容建筑面積：98835㎡；
起始價：117725萬元；
成交價：117725萬元；
成交土地單價：1429萬元/畝；
成交樓面單價：11911元/平方米；
摘地企業(yè)：成都潤盈置業(yè)有限公司。
特別約定：
宗地需內(nèi)建設(shè)900平方米社區(qū)配套用房(社區(qū)黨群服務(wù)中心)、600平方米社區(qū)服務(wù)站、700平方米養(yǎng)老服務(wù)用房、669平方米文化活動站等各類公建配套設(shè)施。
值得注意的是，該宗地的樓面地價超過萬元，達(dá)到了11911.27元/㎡，成為2025年西安的第一塊“萬元地”。這也從一個側(cè)面反映了其珍稀性和價值。
同時，這也是浐灞國際港繼招商西安序、溪樾里玖號院、招商央璽等多個高端項目之后，時隔4年再次推出的“萬元地”，無疑進(jìn)一步提升了其市場關(guān)注度和期待值。
從區(qū)位上看，這塊宗地位于團(tuán)結(jié)村政經(jīng)綜合服務(wù)組團(tuán)和綜合服務(wù)單元內(nèi)，不僅地理位置優(yōu)越，而且周邊配套設(shè)施完善，生態(tài)資源豐富，具有顯著的優(yōu)勢和開發(fā)潛力。
其中，其周邊資源最大的亮點是生態(tài)。東側(cè)緊鄰灞河和廣運潭公園，享有首排一線河景。同時，東南約400米處即為浐灞滋水公園，周邊還有浐灞國家濕地公園、華夏文旅海洋公園等優(yōu)質(zhì)景觀環(huán)繞，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美。
教育資源方面，該地塊西南角一路之隔即為在建的西安浐灞第四學(xué)校，這是一所九年一貫制學(xué)校，包含小學(xué)和初中，計劃于2025年投入使用。
此外，1公里內(nèi)還有西安市第十七中學(xué)、西安市浐灞第四小學(xué)、西安市浐灞第十六小學(xué)等教育資源，為居民提供了便利的教育條件。
不過值得一提的是，在摘地特別約定中， 該宗地?zé)o幼兒園規(guī)劃要求。
西安浐灞第四學(xué)校項目位于西安浐灞國際港廣運潭大道的東側(cè)，歐亞四路北側(cè)，興泰北路的西側(cè)?？傆玫孛娣e54畝，總建筑面積51461.65㎡，規(guī)劃為九年一貫制學(xué)校，建設(shè)內(nèi)容為教學(xué)樓、食堂、看臺、地下車庫及運動場等。
學(xué)校計劃設(shè)置班級規(guī)模54個(小學(xué)36班，初中18班)。將于2025年投入使用！
▲浐灞第四學(xué)校效果圖
在住宅方面，地塊南側(cè)為合能楓丹江嶼小區(qū)，西側(cè)為已交付入住的高端改善項目招商西安序。周圍還有遠(yuǎn)洋合能楓丹唐嶼、萬科璞悅、萬科悅灣、碧桂園瓏悅等眾多已交付入住小區(qū)，有一定的居住氛圍。
其中，最值的關(guān)注的是西側(cè)的已交付入住的高端改善項目招商西安序，作為西安第一個千萬級四代豪宅，該項目以高昂的樓面價和銷售均價成為了西安的豪宅標(biāo)桿（其銷售均價高達(dá)3.5萬+元/㎡）。
而此次華潤置地摘得的地塊，容積率為1.8，與招商西安序相比，不僅容積率更低，而且位置更為優(yōu)越，在當(dāng)前市場中非常稀缺，充分具備了豪宅的潛力，為未來的開發(fā)提供了更多的可能性。
產(chǎn)業(yè)配套方面，該地塊周邊有絲路國際會展中心、奧體中心、亞馬遜AWS、歐亞產(chǎn)業(yè)孵化中心、騰訊雙創(chuàng)小鎮(zhèn)（建設(shè)中）等產(chǎn)業(yè)配套，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了有力支撐。
商業(yè)和酒店配套方面，宗地一河之隔有砂之船奧萊、浐灞艾美酒店、西安錦江國際酒店等商業(yè)和星級酒店配套，為居民提供了豐富的購物和休閑選擇。
同時，該地塊距離西安網(wǎng)紅游玩區(qū)域“后海”也僅一步之遙，為居民提供了便捷的游玩場所。
目前，宗地周圍暫無在售項目，主要的待入市項目為西安城投置業(yè)2024年摘得的2宗共263.081畝地。
作為知名的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，華潤置地在項目規(guī)劃、設(shè)計、施工以及后期物業(yè)管理等方面都有著豐富的經(jīng)驗和專業(yè)的團(tuán)隊。此次摘得稀缺地塊后，華潤置地將如何開發(fā)這塊土地，無疑是一個值得期待的懸念。
我們不妨拭目以待，看華潤置地如何將其打造成所在板塊的人居封面。
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