不知道大家感覺到了沒有，房租已經(jīng)出現(xiàn)了不少回落，很多人租房的起步價也越來越低了，特別是很多一二線城市，原本很好租的房子到現(xiàn)在也越來越難租了，甚至要到處跪求租客才能勉強租出去了。
根據(jù)中國房地產(chǎn)報的報道，北京目前面臨房子租不出去的尷尬局面，租金價格也在快速下降。大家注意啊，說的是房屋租賃市場，這是房地產(chǎn)買賣的底層了，也是打工人愿意出的一個價格了。說北京的租金回報率已經(jīng)跌破了1.5%，與4.2%的房貸利率形成倒掛。意思就是你如果買房子用來出租的話，不僅沒辦法覆蓋住房貸的支出，還會持續(xù)產(chǎn)生倒掛的支出費用了，因為按照過往的情況來說，春節(jié)過后租房市場會有明顯的上升，不僅是畢業(yè)季的到來，還有很多過完年出來打工的人需要找房住了，但是今年不一樣了，租房市場業(yè)主們估計已經(jīng)感覺到了明顯的寒風(fēng)。
從wind數(shù)據(jù)來看的話，截至2024年底北京的房租已經(jīng)基本跌回到2017年了，而廣州差不多跌回到了2015年，成都也跌回了7年前，天津的話也跌到十幾年前了，現(xiàn)在不少城市的房價是跌回到2017年左右了，但是租金卻跌的更加猛了，從安居客研究院的數(shù)據(jù)來看，全國重點40城1月平均的掛牌均價在44元一平左右，比上個月環(huán)比下跌了1.2個百分點，租賃掛牌周期也提升到了51.9天，環(huán)比多出了近7天，所以現(xiàn)在大家也感覺到租金已經(jīng)一年不如一年了。就像上面說到的北京，連核心區(qū)朝陽的一個中介都抱怨說到，連續(xù)三天一個客戶都沒有預(yù)約，而富力城的一套兩居室月租金從1.2萬降到了9500元，但是帶看量還不如去年同期的三分之一。
還有北京海淀的一套房子，兩個月內(nèi)三次下調(diào)租金價格，但目前依然還沒有租出去，很簡單就是下調(diào)的預(yù)期還是不夠，就是租客跟房主之間的這種心理預(yù)期完全不一致，租客覺得還可以更便宜，但是業(yè)主照著自己高位的租金去降價后，心里也感覺割肉了一般，而且這還是頭部的北京，大家過往都感覺不愁租的地方，都已經(jīng)淪落到這種卑微的地步了。
而這背后其實還是兩方面的重點原因，首先就是供應(yīng)端，一個是供給端，已經(jīng)很多重點城市已經(jīng)在持續(xù)不斷推出租賃型的保障住房，包括開發(fā)商自持的這種只租不賣的房子，還有集體土地的這種租賃房子，就像2022到2024年，北京累計新增保租房21.4萬套，大家肉眼可見的房子越來越多，除了這些以外，隨著存量二手房價的下跌，很多業(yè)主現(xiàn)在不僅在卷價格去放賣，當(dāng)賣不出去的時候，只能用以租養(yǎng)貸的方式去減輕壓力了，所以租房的掛牌量也在增加，就像2024年，北京掛牌租賃的掛牌量已經(jīng)同比增加了43%，可以說供應(yīng)量已經(jīng)在持續(xù)增加了，自然租房的價格就很難上去了。
而且從全國來看，截止2023年底的時候，全國籌建保障房的套數(shù)已經(jīng)有540多萬套了，基本是完成計劃率的60%了，去年的數(shù)據(jù)還在統(tǒng)計中，但是數(shù)量肯定也不會少的，因為現(xiàn)在收儲的進(jìn)度都在加速了，各地都已經(jīng)在準(zhǔn)備大干一場了，而且這種由政府背書的房子基本都是低于市場價出租的，不僅價格優(yōu)惠，租住的穩(wěn)定性還很高，所以對于商品房的出租形成了很大的沖擊。
而另一方面則是需求端在萎縮，從人口凈流入方面來看，北京2024年常住外來人口比2020年減少了87萬，而25歲到35歲的主力租客群體減少了21%，不僅是租客的量少了，而且對于租房的要求也變化了，以前可能很多70后的老一輩租房，對房子沒有什么要求，有個廁所、有張床就能接受的，樓梯的話也愿意去爬，但是現(xiàn)在這些人基本都回老家了，輪到90后、00后來租房了額，這些年輕人對租房是有一定的要求的，首先就是步梯的老破小很多年輕人不看的，基本都要求3樓以下甚至2樓以下，爬到4樓以上都不愿意了，還有要求裝修要有智能化的、能養(yǎng)貓和狗的、還有的要求必須馬桶不能蹲坑等等，也就讓很多房子都不符合租客的要求了。
除了降價可能都沒人去看房了，之前有粉絲說要出租8樓的步梯房，在網(wǎng)上一發(fā)，很多租客一聽是8樓的步梯直接就拒絕看房了，所以這也就是尷尬的地方，不僅租客少了，對房子的要求也更高了，而且現(xiàn)在年輕人的就業(yè)壓力也是比較大的，降薪和裁員是很多年輕人經(jīng)常遇到的事情，大家收入不理想的情況下，對租金的接受度也會大大減少，就像杭州網(wǎng)紅經(jīng)常租住的麗晶國際，在高峰期的2021年的最高租金去到了4000多元，而現(xiàn)在隨著自媒體行業(yè)收入的下滑，基本都是在2000出頭了，租戶的減少是肉眼可見的事情。
當(dāng)然，租金減少后，租售比反而是得到了一定的提升的，從中指研究院的數(shù)據(jù)來看，截止去年底全國重點50城的租售比達(dá)到了2.12%，同比是提升了0.09個百分點，因為現(xiàn)在很多城市的房價下跌后，房租下跌的速度還沒反應(yīng)過來趕上房價的下跌，所以也就讓咱們租售比回歸到更加合理的區(qū)間了，所以也就讓老破小得到了熱銷了，比如一套130萬的廣州老破小，租金收入能去到2000-2500左右，一年的租金收入能到3萬左右，差不多就是40-45年回本了，很多人覺得這就是投資的機(jī)會了，但是一旦沒人租了或者房價再往下跌了一些，甚至房子出現(xiàn)水電等問題的話，可能也是得不償失的事情了，所以還是要權(quán)衡的來看了。
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