這年頭，租個(gè)房是真的不省心。
前幾天，樓市君剛報(bào)道過白云二房東卷款200萬跑路（）。這不，就在今天又收到粉絲爆料：
黃埔人才住房的二房東，也“暴雷”了！
壹
樓市君簡單整理了一下事情的來龍去脈。
這次“暴雷”事件的主角，是黃埔至泰廣場的B4棟公寓。
具體位置在蘿崗地鐵站旁邊，對(duì)面就是寶能廣州國際體育演藝中心，可以說是整個(gè)科學(xué)城最核心的位置。
｜至泰廣場
｜廣州樓市發(fā)布 攝
根據(jù)曝光的資料顯示，廣州至泰投資有限責(zé)任公司（下稱：至泰公司），是至泰廣場的整體承租方及運(yùn)營方。
而廣州豐樂居物業(yè)管理有限公司（下稱：豐樂居）則承租了至泰廣場的B4棟公寓。
也就是所謂的“二房東”。
根據(jù)至泰公司指控，截至公告出具之日，豐樂居累計(jì)欠繳巨額租金、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，對(duì)至泰公司造成了巨大損失。
｜來源：網(wǎng)絡(luò)
就在4月1日，至泰公司又發(fā)布了一則公告。
至泰公司再一次強(qiáng)調(diào)已經(jīng)跟豐樂居解除合同，豐樂居無權(quán)繼續(xù)出租和經(jīng)營。
事實(shí)上，大多數(shù)情況下，二房東欠租，一手房東可能就要趕人了。
但至泰公司的處理方式，卻是先對(duì)租賃情況申報(bào)登記及租賃關(guān)系變更。
也就是說，讓租客與至泰公司直接簽署租賃合同，并且建議租客選擇繼續(xù)入住。
｜來源：網(wǎng)絡(luò)
事件的另一方，豐樂居卻有不同的說法。
樓市君聯(lián)系上了一位租客，他提供了一份豐樂居的聲明。
其中，豐樂居就表示，與至泰公司簽署的合同依然有效。為了保障租客權(quán)益，切勿向至泰公司以及關(guān)聯(lián)方支付任何費(fèi)用。
｜來源：租客供圖
孰是孰非，目前仍未有定論，但受傷最大的無疑就是租客了。
有租客表示，至泰公司以及關(guān)聯(lián)方宜佳物業(yè)已經(jīng)接管了至泰廣場B4棟的管理權(quán)限。
在運(yùn)營權(quán)過渡這幾天，有不少租客表示出現(xiàn)了斷水、斷電等情況。
樓市君還了解到，一部分租客已經(jīng)選擇與至泰公司簽約，另一部分則擔(dān)心變更租賃關(guān)系在豐樂居那邊會(huì)構(gòu)成單方面違約，還在猶豫之中。
｜來源：網(wǎng)絡(luò)
目前，對(duì)于租客更關(guān)心的租金和押金，至泰公司也給出了兩個(gè)方案。
1、押金不退，免費(fèi)續(xù)住一個(gè)月抵押金；
2、先補(bǔ)足4月租金+1個(gè)月押金，5月份免費(fèi)續(xù)住，合同到期后退押金。
兩個(gè)方案都對(duì)租客的權(quán)益進(jìn)行了保障，還是比較良心。
貳
而這次二房東欠租事件，還有一個(gè)跟其他不一樣點(diǎn)：
涉及到黃埔人才住房。
早在2022年，至泰廣場豐樂居公寓（即B4棟）就納入了黃埔人才住房范疇。
｜廣州樓市發(fā)布 攝
根據(jù)黃埔安居微信公眾號(hào)顯示，豐樂居的人才租客，均需與豐樂居簽訂租賃合同。
目前能查到的資料，豐樂居人才房首批有125套，第二批則是90套。
也就是說，至少有215套人才住房，也被迫陷入這場二房東和大房東之間的爭端。
｜來源：黃埔人才
而豐樂居人才房補(bǔ)貼前的租金，其實(shí)并不低。
在2022年人才房分配時(shí)候，豐樂居的公寓平均租金高達(dá)76-89元/月*平，相比隔壁的保利·中珺廣場的50元/月*平要高上不少。
但因?yàn)辄S埔普通人才就有50%的租金補(bǔ)貼，豐樂居人才房的入住率相當(dāng)不錯(cuò)。
包括中鐵十七局、廣州美維電子有限公司、廣州智能裝備研究院有限公司等重點(diǎn)企業(yè)的員工，都是豐樂居的租客。
高租金+高入住率，這也代表著只要正常經(jīng)營，豐樂居這個(gè)“二房東”其實(shí)收益相當(dāng)不錯(cuò)。
｜來源：黃埔人才
因此，至泰公司說豐樂居拖欠租金，確實(shí)也有點(diǎn)奇怪。
樓市君查了一下企業(yè)背后的股東信息，在股權(quán)穿透之后，均指向了兩個(gè)自然人。
截至目前，公司涉及的司法案件共有17起，但涉嫌租賃糾紛的開庭公告僅有2宗，而且還是2022年時(shí)候的。
也就是說，豐樂居盡管整體實(shí)力一般，但整體經(jīng)營其實(shí)還算正常。
｜圖源：愛企查
當(dāng)然，由于兩家公司都沒公開具體拖欠金額等信息，事情到底是如何發(fā)生的，還不得而知。
不過好在，有網(wǎng)友也提到了一個(gè)好消息：
黃埔人才住房確實(shí)是與豐樂居簽的租賃合同，但押金其實(shí)是給到黃埔人才集團(tuán)那邊的。
也就是說，即便是變更租賃關(guān)系，對(duì)黃埔的這些人才租客，影響也不大。
當(dāng)然，不管是不是人才房，樓市君都希望事情能夠得到更好解決。
叁
事實(shí)上，租房糾紛幾乎在每個(gè)人的身上都會(huì)發(fā)生。
特別是城中村，二房東卷款跑路的新聞，已經(jīng)不是一次兩次的了。
樓市君就有一個(gè)朋友，在城中村租房時(shí)候，就遭遇過二房東“提燈定損”，最后所有的押金都被房東拿去“彌補(bǔ)損失”。
｜城中村實(shí)拍圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
近幾年，為了整治租賃市場亂象，廣州市也出臺(tái)過不少針對(duì)性措施。
比如2022年發(fā)布的規(guī)劃住房租賃市場通知，就提到租賃從業(yè)主體應(yīng)當(dāng)設(shè)立1個(gè)住房租賃資金監(jiān)管賬戶、押金數(shù)量不超過1個(gè)月、不得違規(guī)要求承租人使用住房租金貸款等等。
2023年，《廣州市供用電條例》實(shí)施，其中提到任何單位和個(gè)人不得違反國家電價(jià)政策加價(jià)或者變相加價(jià)收取電費(fèi)等等。
去年，廣州市還針對(duì)城中村水電加價(jià)現(xiàn)象進(jìn)行了專項(xiàng)整治行動(dòng)。
這些，都有效促進(jìn)了廣州租賃市場合法合規(guī)運(yùn)行。
｜廣州城中村航拍圖
｜廣州樓市發(fā)布 攝
當(dāng)然，對(duì)于個(gè)人來說，直接找到一手房東或者找一個(gè)相對(duì)靠譜的二手房東，都會(huì)有效避免出現(xiàn)問題。
如果真的遇到房東不退押金這類傷害到自身利益的事情，樓市君在這也支了一個(gè)招：
｜廣州樓市發(fā)布 制圖
最后，希望每個(gè)人都能遇到好房東~
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