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重慶二手房喜提“四連漲”！
重慶樓市今年的小陽春竟然來得如此之猛，大大出乎我的意料。
根據(jù)銘騰機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，上周重慶中心城區(qū)二手住宅共成交2436套，環(huán)比上漲13%。創(chuàng)下了今年以來的單周成交量新高！
數(shù)據(jù)來源：銘騰
自春節(jié)假期以來，重慶的二手房成交量已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)四周的環(huán)比增長。
而二手住宅成交均價10155元/平米，環(huán)比上漲了1%，同樣是春節(jié)假期以來的單周最高成交均價。
不但是“四連漲”，而且是量價齊漲。
分物業(yè)形態(tài)來看，重慶二手住宅的成交并不是結(jié)構(gòu)性增長，而是所有物業(yè)形態(tài)都在增長的“普漲”。
高層成交2092套，環(huán)比增長11.8%；
洋房成交248套，環(huán)比增長13.8%；
別墅成交96套，環(huán)比更是大增47.7%！
新房成交量往往受供應(yīng)量的約束，不見得能反映市場的真實需求。
而二手房數(shù)據(jù)反映出的就是最真實市場溫度。
雖說未來幾周的二手房成交數(shù)據(jù)不見得能出現(xiàn)“五連漲”、“六連漲”……，一定會有所波動，但重慶樓市企穩(wěn)回升的趨勢，已經(jīng)是肉眼可見了。
02
偶爾一兩周的上漲可以說是偶然因素。
但二手房量價能實現(xiàn)“四連漲”，就不能用偶然因素來解釋了。
如果關(guān)注過近段時間重慶在經(jīng)濟、人口、社會、樓市等方面一個接一個的利好消息，就可以非常直觀地感受到：
一波潑天的富貴正在砸向重慶，砸向重慶樓市，砸向重慶的每一個人。
五大原因告訴你，2025年重慶樓市企穩(wěn)回升是必然的。
首先，重慶的城市地位得到極大提升。
在前段時間，國家批復(fù)了重要城市的2035年總體規(guī)劃，對40多座城市的功能進行了重新定位。
重慶被定位為西部唯一的“國家級中心城市”，也為成渝雙城的“西部一哥”之爭一錘定音。
而重慶的經(jīng)濟總量也坐穩(wěn)了全國“第四城”的位置。
緊接著，一大批央企開始加速涌入重慶。
上個月，重慶發(fā)布了央企與重慶合作的三張清單，一共93個項目，總投資金額超過5500億元。
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除了央企在重慶瘋狂砸錢之外，各家大廠也都紛紛搶灘重慶。
阿里剛剛官宣將投資3800億豪賭AI產(chǎn)業(yè)，第二天阿里團隊就空降重慶與重慶的高層商談合作事宜。
而華為也派遣了300精銳殺入阿維塔科技重慶總部，計劃打造第二代智能化產(chǎn)品。
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阿里、騰訊、華為三大運營商已經(jīng)在重慶砸了400多億建數(shù)據(jù)中心，算力飆到了150億億次/秒，相當于全球78億人同時按計算器。
重慶的經(jīng)濟發(fā)展模式已經(jīng)進入了一個全新的階段，未來將不可限量。
第二，重慶將新增大量人口。
全重慶有3200萬人，是全世界人口第二多的城市，僅次于日本東京。
而中心城區(qū)的常住人口也達到1051萬人，超過了青島、無錫、南京、寧波、濟南、合肥、東莞等一大批二線城市。
但這還不夠。
根據(jù)重慶的國土空間總體規(guī)劃，到2035年重慶中心城區(qū)規(guī)劃城市人口約1250萬人。
這就意味著在未來10年，重慶中心城區(qū)要新增200萬的常住人口。
僅去年一年，重慶就新增了34.5萬外地來渝青年。
就在上周，重慶發(fā)布了《教育強市規(guī)劃》。到2035年，重慶的教育格局將全面升級！
未來10年，重慶將吸引越來越多的外來人口在重慶安家落戶，投資置業(yè)。
而優(yōu)質(zhì)教育也將成為重慶人口增長和經(jīng)濟發(fā)展的重要引擎。
第三，重慶即將啟動大規(guī)模拆改行動。
重慶將在今年實施城中村改造攻堅行動，共計163個項目，將完成3萬戶的城中村改造任務(wù)。
重慶大拆改的時代正式來臨了。
而大量的貨幣洪水將通過城中村改造專項債的方式流入重慶樓市，本質(zhì)上就是對樓市的定向放水。
隨著大規(guī)模拆改的推進，重慶的房價也將開啟狂飆模式。
第四，重慶新房供應(yīng)量大幅縮減。
隨著重慶的經(jīng)濟發(fā)展和人口增長，對房子的需求將出現(xiàn)爆發(fā)式增長。但另一方面，房子的供應(yīng)卻在大幅縮減。
去年，中心城區(qū)住宅用地成交建筑面積僅為135萬平米，還不到2023年的一半，更是不到2021年的十分之一。
數(shù)據(jù)來源：重慶銳理
土地供應(yīng)的縮水也帶來了新房供應(yīng)的急劇減少。
當前中心城區(qū)在售的住宅樓盤已經(jīng)從2021年的400多個減少到了250個左右。
預(yù)計今年會下降到180個左右，明年會進一步下降到120個左右。
根據(jù)重慶銳理數(shù)據(jù)的統(tǒng)計，當前重慶中心城區(qū)的預(yù)售新房庫存量只有340萬方，已經(jīng)是近10年來的最低點。
而新房去化周期也下降到了7.9個月，低于全國平均水平。
數(shù)據(jù)來源：重慶銳理
事實上，當前重慶的核心區(qū)已經(jīng)開始出現(xiàn)“新房荒”。
重慶樓市的供求關(guān)系已經(jīng)在悄悄發(fā)生反轉(zhuǎn)，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的價格即將出現(xiàn)觸底回升。
最后，重慶是投資者青睞的價格洼地。
當前，很多大城市的樓市都有回暖的趨勢，特別是一線城市。
比如廣州2月份二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積就分別同比增長了29.0%和26.9%；
圖源財聯(lián)社
而深圳的二手房帶看量同樣出現(xiàn)了“四連漲”。2月一二手住宅網(wǎng)簽量更是同比翻倍！
當樓市開始回暖，投資者就要開始尋找價值洼地。
而重慶就是他們最喜歡的城市。
重慶作為四部唯一的國家級中心城市，也是經(jīng)濟總量全國第四的城市，房價卻僅僅排名第48位，與重慶的城市定位極度不匹配。
圖源網(wǎng)絡(luò)
重慶的房價收入比在所有大城市中是最低的，而租金回報率卻又是所有大城市中最高的。
這樣的不匹配也就給重慶房產(chǎn)的價值帶來了巨大的想象空間。
在這樣的背景下，2025年重慶企穩(wěn)回升已經(jīng)沒有任何懸念。
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