最新數(shù)據(jù)顯示，2月西安二手房網(wǎng)簽備案面積73.72萬㎡；其中，住宅網(wǎng)簽備案6972套，面積69.37萬㎡。
這也就意味著相比1月成交量6048套，2月增加了924套！也就是說2月環(huán)比上漲約15%，而同比則上漲約77%！
聚焦數(shù)據(jù)，這里有幾個核心點來和大家談?wù)摚?/p>
其一、全國二手房成交量在2月增長明顯，有的城市單月成交量創(chuàng)近3年新高，甚至有的還實現(xiàn)了“翻倍式”增長。
｜ 深圳：二手房簽約量為4858套，環(huán)比增長3.9%，同比增長102.5%。春節(jié)后深圳二手房市場熱度快速回升，呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢；
｜ 北京：二手房網(wǎng)簽量11876套，同比增長高達(dá)87.6%，二手房掛牌量152438套，相比年初增加了約6000套；
｜ 上海：二手房網(wǎng)簽量達(dá)到16742套，同比大漲約120%，創(chuàng)近三年同期最高紀(jì)錄；
｜ 杭州：二手房網(wǎng)簽量為5977套，環(huán)比下降1.4%，同比上漲135%。成交價方面，2月二手住宅均價為2.95萬元/㎡，環(huán)比下降3.4%，同比下降0.7%。
其二、對比錯位。根據(jù)時間推移，今年的春節(jié)假期是在1月28日，而正式上班時間在2月8日，這點很重要！再加上2月只有28天，所以整體來看2月份至少少了10天，工作日當(dāng)然也會相對的有所縮減。
所以對比1月的成交，2月實際增量并不大，但是！看房人數(shù)卻開始了爆發(fā)式增長。
大多數(shù)中介都表示對于好地段的好樓盤，市場的回暖使以往不愿意看房的人現(xiàn)在積極性變高了，而本來就在看房的人也加快了看房腳步...
那么，2025年后續(xù)二手房市場會很差嗎？
如果單從1月、2月這個數(shù)據(jù)就判斷2025年市場差，顯然不合理。
1月、2月其實都是春節(jié)前后成交的。所以市場的走向如何？還需要繼續(xù)觀察后續(xù)3月、4月的成交量。
拋去預(yù)見的不談，擺在眼前需要我們格外注意的現(xiàn)象是：
首先，西安的新房市場和二手房市場有著涇渭分明的一條線，那就是200萬左右總價段。
基本上200萬以下的預(yù)算，只有二手房可以選擇。
同時，我們通過貝殼找房的數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截止目前西安二手房掛牌總量147510套，其中100-150萬和150-200萬以內(nèi)總價段的房源最多！
而這也同時足以說明，背后本身或許說明西安的剛性需求是比較大的，但購買力不足，呈現(xiàn)消費降級的態(tài)勢，這并不是一個市場上行周期會出現(xiàn)的現(xiàn)象。
再次強調(diào)，如果你的預(yù)算在200萬內(nèi)，尤其是150萬以內(nèi)的時候，應(yīng)該重點關(guān)注二手房！適當(dāng)考慮將關(guān)注的優(yōu)先級向二手房傾斜！
其次就是老生常談，二手房仍然在“以價換量”。
中指研究院數(shù)據(jù)《百城價格指數(shù)報告》顯示，2025年2月西安二手房價格下跌0.41%。
但從體感來說，相信大家賣二手房的更有發(fā)言權(quán)，基本上西安目前是一個買方市場，賣家需要依靠降價來促成成交！
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