重磅消息！
今年的貨幣政策大方向已經(jīng)明確！
中國人民銀行行長潘功勝3月6日在十四屆全國人大三次會議經(jīng)濟(jì)主題記者會上表示，今年將根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準(zhǔn)降息。
這意味著，今年買房成本可能還要降！
中國人民銀行行長潘功勝十四屆全國人大三次會議經(jīng)濟(jì)主題記者會上釋放出重磅信號：擇機降準(zhǔn)降息。
劃重點：
①今年將根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準(zhǔn)降息。
②目前金融機構(gòu)存款準(zhǔn)備金率平均為6.6%，還有下行空間，還可研究降低結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具利率。
③進(jìn)一步擴大科技創(chuàng)新和技術(shù)改造再貸款規(guī)模，拓寬政策支持的覆蓋面。
值得一提的是，這已經(jīng)不是近期央行以及高層進(jìn)行“降準(zhǔn)降息”的表態(tài)了！
從2024年12月開始，到現(xiàn)在三個月時間，各種會議就在頻頻吹風(fēng)。
●12月12日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，要實施適度寬松的貨幣政策。發(fā)揮好貨幣政策工具總量和結(jié)構(gòu)雙重功能，適時降準(zhǔn)降息。
●12月16日，中國人民銀行黨委召開會議，會上提到的“重點抓好5項工作任務(wù)”，第一項“實施好適度寬松的貨幣政策”中提到，綜合運用多種貨幣政策工具，適時降準(zhǔn)降息，保持流動性充裕，使社會融資規(guī)模、貨幣供應(yīng)量增長同經(jīng)濟(jì)增長、價格總水平預(yù)期目標(biāo)相匹配。
●緊接著1月3日，中國人民銀行貨幣政策委員會2024年第四季度例會指出：根據(jù)國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融形勢和金融市場運行情況，擇機降準(zhǔn)降息。
●今年1月4日，中國人民銀行工作會議再次強調(diào)，實施適度寬松的貨幣政策，為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長創(chuàng)造適宜的貨幣金融環(huán)境。
“擇機降準(zhǔn)降息”的表述，以及近期高頻的表態(tài)，釋放了2025年逆周期調(diào)節(jié)加力的清晰信號，即2025年央行將繼續(xù)實施有力度的降準(zhǔn)降息！
這里所說的降息指的是什么？
是直接下調(diào)基準(zhǔn)利率，還是公開市場操作下調(diào)利率？我們并不太清楚。
但是按照央行的慣性來看，基本上不會下調(diào)基準(zhǔn)利率，頂多是下調(diào)公開市場的利率。
根據(jù)一些機構(gòu)預(yù)測，2025年，央行可能累計調(diào)降政策利率（7天逆回購利率）30~40個BP之間。
除此之外，降準(zhǔn)基本上是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>
根據(jù)市場預(yù)測，2025年會有1-2次的降準(zhǔn)，存款準(zhǔn)備金率會下調(diào)100~150BP，對應(yīng)的將會向市場釋放大約20,000億左右的資金。
另外最近值得一提的是，從進(jìn)入2025年以來，一大批人的存量房貸利率都迎來了調(diào)整，還貸壓力大大減輕！
首先是存量公積金利率下調(diào)：從2025年1月1日起，全國存量公積金利率統(tǒng)一下調(diào)25BP，首套降到2.85%，二套降到3.325%。
其次是存量商貸利率下調(diào)：很多人的商貸利率重定價日就在1月1日，這意味著從這天開始，存量商貸利率直接調(diào)整為最新LPR-30BP，目前也就是3.3%。
1.存量公積金利率
2024年5月17日，央行官宣下調(diào)公積金貸款利率0.25個百分點。
其中5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
文件中同時還提到，2024年5月18日前已發(fā)放的個人住房公積金貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新利率。
即存量公積金貸款的用戶，將會在2025年1月1日之后，同步享受到5年期以上2.85%的公積金貸款利率。
以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式（每月還款額不變），月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。
2.存量商業(yè)貸款利率
2024年，五年以上LPR分別在2月、7月及10月進(jìn)行下調(diào)，三次下調(diào)之后，LPR共計下調(diào)60個基點。
在今年10月25日，存量房貸利率迎來調(diào)整，只調(diào)整加點，并不涉及調(diào)整重定價日。也因此出現(xiàn)了不同情況，有人為3.9%、有人3.65%、有人3.55%，不盡相同。
如今，隨著1月1日的到來，合同重定日在1月或每年1月1日， 首套存量房貸利率可以享受到最新LPR（3.6%）-30BP，即存量用戶將會統(tǒng)一下調(diào)至3.3%。
以100萬貸款，30年等額本息還款為例，利率從3.9%降至3.3%之后，前后對比，月供少了337元左右，利息總額少了12萬多一點。
本文圖片部分來自于網(wǎng)絡(luò)，僅作為推廣示意使用；如涉及版權(quán)使用，請版權(quán)所有人與我司聯(lián)系。
加作者微信咨詢購房問題，或加入樓市交流群
如備注天寧、鐘樓、武進(jìn)、新北、經(jīng)開、金壇
即可進(jìn)入對應(yīng)樓市區(qū)域交流群
熱門跟貼