今天刷到新聞，住宅層高標準將調整為不低于3米。我從個體利益角度，第一反應做出的解讀是：這項政策顯然會利好新房，大概可能利空二手房。因為通過強化新房質量，能夠更加堅實地托底新房房價，而作為新房替代品的二手房，大概率會因質量相形見絀，而被影響售價。在商品房銷售市場，又朝著買新不買舊靠近了一步。
當然，這樣的事，好像也不是第一次發(fā)生了。24年底的時候，取消公攤的消息一度成為熱門，只不過實打實要落實的區(qū)域并不多，但跟進的確實不少。就拿我們滄州來說，很多樓盤開始打出贈送面積的旗號招攬顧客，只不過所謂“贈送面積”的力度，距離取消公攤還有相當距離。而且，還有一些“無良”商家濫竽充數，拿不在房產證上的入室花廳來充作“贈送面積”的噱頭，用空頭支票來作營銷，也是挺有意思了。不過，也能看得出，當“贈送面積”成為一種行業(yè)趨勢，那各個房地產商之間出于競爭的目的，“贈送面積”力度只會不斷加大，將公攤的水分不斷擠出，直至有一天事實上“取消公攤”。
毫無疑問，當新房拿“贈送面積”甚至取消公攤當作營銷手段時，不斷提高的得房率，確實容易調動起人們買新房的興趣，同時也給新房的房價塑造出一個新的支撐點。只是，這種情況下，最受傷的莫過于二手房，畢竟房產證上的面積可是實打實公攤注水的面積，和新房面積的計量不在同一個維度。
最近幾天，回了趟老家。出了火車站，沿著站前的馬路一路向前，真得猶如進了鋼鐵水泥森林，兩旁動輒都是二三十層的樓房。以前，大概是要感慨家鄉(xiāng)建設如火如荼，萬丈高樓平地起。不過，最近聽聞了一種論調后，就有了一種別樣的看法，只覺得密密麻麻的高樓有些讓人驚悚。只因有人說，買房子不要買三線及以下城市的高層，二三十年后，高層樓房的維護費用會變得相當高昂，各種問題頻發(fā)，從而導致居住質量一落千丈。退一萬步講，萬一高層樓房發(fā)生火災，三線城市的滅火裝備可能都不足以應對。如果這一說法為真，我們那里很多鎮(zhèn)上建起的小高層，就很可能是二三十年后的“老破小”，沒有太高生活質量可言。
房子只要造出來就能賣出去的時代，已經隨著房價瘋狂一路上漲的年代，一道成為過去式了。不難判斷，以后的商品房將越來越強調居住質量，新房的賣點會越來越多，支撐房價止跌回穩(wěn)的力量會越來越多。同時，二手房的槽點也越來越多，房子買新不買舊，大概率將會成為一種大趨勢。
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