2025年2月初因恰逢春節(jié)假期，房地產(chǎn)供求規(guī)模有所減少，但假期結(jié)束復(fù)工后成交量逐步回升，深圳新房月度成交量同比倍增，從去年10月至今，整體樓市延續(xù)止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。
2月，深圳樓市僅3個(gè)普通住宅項(xiàng)目獲批預(yù)售證（不含安居房），供應(yīng)面積約9.6萬㎡。據(jù)CRIC市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，普通住宅預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)簽成交量約17.3萬㎡，環(huán)比雖下降，但同比仍倍增。開盤方面，據(jù)統(tǒng)計(jì)僅1個(gè)新房住宅項(xiàng)目開盤加推入市。
新房整體均價(jià)從各區(qū)房?jī)r(jià)變化來看，4個(gè)區(qū)域環(huán)比上漲，其中羅湖區(qū)環(huán)比漲幅最大約為6％；另外7個(gè)區(qū)域環(huán)比下跌，其中寶安區(qū)環(huán)比跌幅最大約為11％。下圖為2月份深圳各區(qū)普通住宅（不含公寓/別墅）成交均價(jià)及環(huán)比變化房?jī)r(jià)圖。
2月深圳全市普通住宅共有64個(gè)板塊有網(wǎng)簽，房?jī)r(jià)10萬元/㎡以上的板塊共有8個(gè)。板塊均價(jià)最高的是紅樹灣板塊，均價(jià)約138059元/㎡，環(huán)比下降3.4％。套均價(jià)超千萬每套的板塊共有11個(gè)，共有33個(gè)板塊的均價(jià)環(huán)比上漲，其中蓮塘板塊環(huán)比漲幅最大，梅林板塊的網(wǎng)簽均價(jià)同比翻番。
下面來看看2025年2月份深圳各區(qū)具體項(xiàng)目網(wǎng)簽成交情況：
以下為2025年2月最新的深圳普通住宅現(xiàn)售項(xiàng)目網(wǎng)簽數(shù)據(jù)：
根據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，普通住宅方面，2月共有192個(gè)（預(yù)+現(xiàn)售）住宅項(xiàng)目有網(wǎng)簽，共2259套，同比仍倍增，環(huán)比下跌五成，有幾個(gè)項(xiàng)目?jī)煞N數(shù)據(jù)類型的都有成交。其中預(yù)售項(xiàng)目網(wǎng)簽套數(shù)為1705套，成交面積約17.3萬㎡，同比上漲102％；現(xiàn)售項(xiàng)目網(wǎng)簽554套，成交面積約5.7萬㎡。價(jià)格方面，整體成交均價(jià)約59656元/㎡，同環(huán)比均下跌，本月共有14個(gè)項(xiàng)目網(wǎng)簽均價(jià)破10萬元/㎡。27個(gè)項(xiàng)目的套均價(jià)超千萬每套。從各區(qū)的網(wǎng)簽成交套數(shù)來看，主力成交區(qū)域是龍崗區(qū)，其次龍華、光明、寶安、南山和坪山區(qū)網(wǎng)簽均超百套，其中主力成交項(xiàng)目【鴻榮源珈譽(yù)】。
別墅方面，2月深圳僅2個(gè)別墅項(xiàng)目有網(wǎng)簽，各成交1套。
商務(wù)公寓方面，2月深圳商務(wù)公寓共33個(gè)（預(yù)+現(xiàn)售）項(xiàng)目有網(wǎng)簽，成交量同環(huán)比均上漲。價(jià)格方面，整體成交均價(jià)約61309元/㎡，環(huán)比上漲16％。單從項(xiàng)目來看，僅2個(gè)項(xiàng)目均價(jià)超10萬元/㎡，其中【深圳中心天元】項(xiàng)目均價(jià)最高約116761元/㎡。
數(shù)據(jù)說明
統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年2月1日-2月28日
統(tǒng)計(jì)范圍：深圳網(wǎng)簽普通住宅/商務(wù)公寓項(xiàng)目（網(wǎng)簽數(shù)據(jù)）
數(shù)據(jù)來源：CRIC
PS：以上為網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，實(shí)際售價(jià)以項(xiàng)目營(yíng)銷中心公布為準(zhǔn)。
以上僅為克而瑞深圳觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)
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