來源：東莞淘房志
2024年1月2024年7月
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東莞二手掛盤又飆升了！
去年年初，東莞二手掛盤接近7.2萬套，到年中消化到6.7萬套，今年1月消化到6.6萬套。
但沒想到，現在東莞二手掛盤又沖上7萬+套了！
貝殼網顯示，東莞二手掛盤高達70651套，重新站上7萬+套，暴增了接近5000套。
沒想到，當下小陽春，業(yè)主拋售反而更狠了。
目前，東莞一些鎮(zhèn)街的掛牌量，都在五六千套以上了。
譬如，南城掛盤6843套，虎門掛盤6023套，塘廈掛盤5723套，東城掛盤5393套......
隨著業(yè)主大量拋盤，二手筍盤也是不斷涌現，一些小區(qū)的房價，又繼續(xù)跌了。
真的是太不抗了。
東莞掛盤飆升了
2月新增7585套，大漲48.7%
東莞二手掛盤上升的勢頭很快。
根據貝殼網顯示，2月份，東莞二手新增掛盤7585套，同比大增48.7%。
從熱點鎮(zhèn)街看，掛盤同樣大幅飆升。
譬如城區(qū)，南城2月新增掛盤858套，同比大增59.5%。莞城新增掛盤249套，同比大增105.8%。
東城新增掛盤672套，同比大增57%。萬江新增掛盤280套，同比大增204.3%。
東莞城區(qū)四個街道，2月共新增2059套房源，占全市超過四分之一。
是東莞新增掛盤的絕對主力。
其次是東南臨深片區(qū)，塘廈新增掛盤437套，鳳崗新增掛盤349套，樟木頭新增掛盤349套，清溪新增119套。
四地新增掛盤共1254套，占據七分之一。
臨深拋售比較厲害，很大一部分原因，在于深圳放開限購后，深圳客都在集中套現，回歸深圳。
濱海灣片區(qū)，虎門新增掛盤473套，厚街新增掛盤256套，長安新增掛盤146套，同比僅僅增長21.7%。
拋售比較厲害的還是虎門。
松山湖片區(qū)，松山湖新增掛盤193套，同比大增94.9%，寮步掛盤新增494套，大嶺山掛盤301套，大朗掛盤227套。
松山湖亦或是周邊，目前只剩幾個新盤，可選擇性不強，對二手有支撐，新增掛盤占比不到七分之一。
其他東部產業(yè)園片區(qū)、水鄉(xiāng)片區(qū)，個別鎮(zhèn)街新增比較高。
比如常平，新增掛盤在404套，同比大增了173%，小陽春拋售的現象，還是比較普遍的。
從整體看，東莞城區(qū)的掛盤也是最多的，比臨深塘廈鳳崗，虎門，松山湖等鎮(zhèn)街，要更內卷。
價格承壓可能也是最大的。
二手掛盤沖上7萬套+
價格普遍內卷
東莞二手拋盤，在大灣區(qū)都算狠的。
以貝殼網為例，東莞二手掛盤在70651套，深圳二手掛盤54102套，東莞比深圳要高接近2萬套。
但東莞商品房的數量，不到深圳的一半。
有統(tǒng)計數據，東莞的商品房總量在110萬套左右，目前各個平臺加一起，二手掛盤預計在10萬套。
意味著，東莞每10套房，就有一套房在出售。
目前，不管是城區(qū)還是鎮(zhèn)街，二手價格都挺內卷，不斷地有低價盤冒出。
譬如城區(qū)來說，南城西平的標桿盤景湖榮郡，100平三房現在掛盤280萬，相比年前302萬，下跌22萬。
東城的萬科皇馬儷宮，93平三房現在掛盤285萬，相比年前293萬，下跌8萬。
濱海灣片區(qū)，虎門的云城，76平小三房掛盤148萬，相比年前150萬，下跌2萬。
松山湖片區(qū)，寮步的金域東方，78平小三房掛盤180萬，相比年前185萬，下跌5萬。
其他的臨深片區(qū)、東部、水鄉(xiāng)片區(qū)，價格也是趴在谷底，不時有筍盤冒出。
但是，就如我上面說的，現在只要是優(yōu)質筍盤是很容易消化，成交周較短。
畢竟，小陽春也是有一些成交的。
2月東莞二手成交了1639套，呈現了快速復蘇的勢頭，現在一些熱門樓盤，甚至有小幅上漲了。
譬如松山湖和莞城兩個片區(qū)。
松山湖的上車盤萬科金域松湖，現在80平兩房掛盤232萬，相比去年的225萬，上漲7萬。
莞城的標桿盤，豐華瓏遠翠瓏灣，現在99平三房掛盤315萬，相比去年最低290萬，上漲25萬。
松山湖和莞城，都是自帶優(yōu)質的學區(qū)，有些剛需改善自住+學區(qū)群體，襯托起了房價。
隨著房地產預期改善，預計東莞的學區(qū)房會先行。
接下來
東莞掛盤會再增加嗎？
接下來，東莞二手掛盤會繼續(xù)增加嗎？
我覺得，東莞二手拋售預計會持續(xù)一段時間。
首先，市場正在最后出清的階段。
原先20-21年高峰期進場的，高杠桿、經營貸炒房的，大部分現金流緊張的，要么拋盤了，要么斷供了。
目前這一批買家進入到拋售高潮期。
其次，原先深圳廣州限購，包括深圳客廣州客以及全國的投資客，都紛紛向著東莞作為投資替代地。
但，隨著深廣乃至強二線城市放開限購，一波資金陸陸續(xù)續(xù)的撤出東莞，導致東莞的掛盤居高不下。
目前，市場上的改善型需求挺大，這也是目前市場上拋售的主力。
加上小陽春的熱度，不少業(yè)主跟風拋售，預計今年東莞二手拋售，會保持較高的水平。
市場消化大量的掛盤，需要一點時間。
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