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注：本文所述所有二手房?jī)r(jià)，在沒(méi)有特別說(shuō)明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺(tái)掛牌價(jià)格。參考平臺(tái)：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

昨天下午，十四屆全國(guó)人大三次會(huì)議舉行記者會(huì)，住建部部長(zhǎng)倪虹在會(huì)上表示，將實(shí)施一批惠民生、促發(fā)展、防風(fēng)險(xiǎn)的更新項(xiàng)目，其中在民生項(xiàng)目，將著力抓三件事：

一是把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍，因地制宜實(shí)施改造，也鼓勵(lì)地方探索居民自主更新改造老舊住宅。

二是城中村改造，現(xiàn)在范圍已經(jīng)擴(kuò)大到全國(guó)地級(jí)及以上城市，要在去年新增100萬(wàn)套基礎(chǔ)上，再繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。

三是大力推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)是聚焦“一老一小”，完善無(wú)障礙適老化配套設(shè)施，政府托育服務(wù)設(shè)施、兒童活動(dòng)場(chǎng)地。

需要明確的是，城市更新并不等于拆遷，只有其中一些危房可能涉及拆遷。其他正常居住的房子，更多還是改造提升。

但有關(guān)拆遷，這次會(huì)議也明確會(huì)“再繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)?！?，倪虹針對(duì)拆遷還提到：

穩(wěn)妥推進(jìn)貨幣化安置，讓城中村的居民擁有更多的自主選擇權(quán)，實(shí)現(xiàn)早入住、早安居，同時(shí)，也有利于消化存量的商品房。

果然是拆遷不止，樓市不息，看來(lái)今年拆遷真的要卷土重來(lái)了！

@文

曲屯路東區(qū)地段怎樣

老裘

你說(shuō)的應(yīng)該是鏡湖的曲屯家苑東區(qū)吧？

如果光從地段來(lái)說(shuō)，曲屯家苑還是比較不錯(cuò)。位于鏡湖比較成熟的區(qū)域，周邊配套豐盛。

商業(yè)配套上來(lái)說(shuō)，靠近頤高廣場(chǎng)，周邊有花語(yǔ)江南的底商、沿曲屯路兩側(cè)的底商，餐飲、水果店等生活需求都能滿足。離鏡湖天街也不遠(yuǎn)，騎個(gè)電瓶車大概10多分鐘就到了。

教育配套上來(lái)說(shuō)，周邊有鏡湖幼兒園曲屯園區(qū)、魯小文源校區(qū)、紹興一初鏡湖校區(qū)，可以說(shuō)是12年教育資源環(huán)繞，孩子上學(xué)也很方便。

周邊是山會(huì)高架路、解放大道，門口有公交站，離地鐵1號(hào)線大灘站不過(guò)約4、500米，交通也是比較便利的。

地段是鏡湖最醇熟的板塊了。

@Yoy0 YoUng

緹香名邸怎樣

老裘

緹香名邸位于城南二環(huán)邊，大禹快速路以北。周邊沒(méi)什么大型商業(yè)配套，主要是有個(gè)中興農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，和陽(yáng)明華都以北的底商。

項(xiàng)目以北有個(gè)樹(shù)人幼兒園、樹(shù)人小學(xué)，初中是長(zhǎng)城中學(xué)，學(xué)區(qū)資源比較一般。

小區(qū)房齡在10年左右，規(guī)模不大，都是18層左右的小高層。品質(zhì)一般，戶型比較落后。

目前掛牌均價(jià)在1.8萬(wàn)元/㎡左右，一些60㎡小面積總價(jià)能壓到100萬(wàn)左右。

綜合來(lái)說(shuō)，在預(yù)算很有限的情況下，緹香名邸可以買。

@James*^_^*

城東熱電廠地塊有什么規(guī)劃？

老裘

按照紹興規(guī)劃局的公示文件，城東原熱電廠地塊，將被分割成3塊宅地進(jìn)行出讓。

區(qū)塊中還規(guī)劃建設(shè)幼兒園、鄰里中心。

但目前在2025年的紹興推地計(jì)劃中，還沒(méi)看到有相關(guān)地塊，可能要在后面幾年才會(huì)入市。

@雪舞琴吟&楨享人生！

裘老師，想請(qǐng)教一下袍江的排屋可以入手嗎？

老裘

袍江的排屋可以入手，但選擇上需要更加細(xì)心。

一、寧選鳳尾不要雞頭，意思是寧愿選高檔小區(qū)里的洋房，也不要選低端小區(qū)里的排屋，不要為了便宜去買便宜的排屋，如果二手房，你去園區(qū)轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，養(yǎng)雞養(yǎng)鴨管不住的小區(qū)，別買；亂搭亂建很多的，別買，這種排屋的價(jià)值下滑很快。

二、如果是新房，排屋一定要占據(jù)優(yōu)勢(shì)資源。比如花園面積大、一線臨湖環(huán)境好、配套便利生活氛圍好、靠近地鐵站有發(fā)展?jié)摿Φ鹊取?/p>

目前袍江排屋的選擇不多，如果你想要更詳細(xì)的了解各個(gè)項(xiàng)目情況，請(qǐng)聯(lián)系住紹小助手，我們會(huì)根據(jù)您的預(yù)算、需求，更針對(duì)性地給你推薦合適的項(xiàng)目。

@地瓜

華舍老街這近兩年會(huì)有動(dòng)作嗎

老裘

按照柯橋區(qū)的投資計(jì)劃，華舍老街更新項(xiàng)目，計(jì)劃于2025年9月開(kāi)工，2028年12月完工。2025年底計(jì)劃形象進(jìn)度為“拆遷”。

項(xiàng)目用地面積約450畝，主要對(duì)華舍老街進(jìn)行征收改造、提檔升級(jí)、二次裝修等內(nèi)容。

但計(jì)劃是計(jì)劃，執(zhí)行還得看資金情況。資金到位今年就能動(dòng)，不然還是得等。

@溪林7yr

紹興哪些學(xué)區(qū)比較好

老裘

不知道你問(wèn)的是紹興的哪里。

一般越城區(qū)的學(xué)區(qū)概念比較重，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)集中在幾所學(xué)校。

小學(xué)頭部的像魯迅小學(xué)、北海小學(xué)等，初中頭部的像紹興一初、元培中學(xué)等，這些說(shuō)的都是本部。

柯橋的學(xué)區(qū)概念相對(duì)沒(méi)那么重，比較優(yōu)質(zhì)的學(xué)校有，小學(xué)比如老實(shí)驗(yàn)小學(xué)、輕小本部，初中比如老實(shí)驗(yàn)中學(xué)、魯外本部等。

學(xué)區(qū)房現(xiàn)在仍然是獲得學(xué)區(qū)名額的主要方式。如果你是單純?yōu)榱藢W(xué)區(qū)名額，那可以直接沖頂級(jí)學(xué)區(qū)房。

如果還需要兼顧自住，那就要綜合考慮預(yù)算、品質(zhì)、面積等方面了。

如果你是后者，那建議你還是先聯(lián)系我們住紹小助手，會(huì)根據(jù)你的實(shí)際情況，為你做更精準(zhǔn)推薦。

@小馬哥

石泗里排屋什么價(jià)格，抖音上說(shuō)300萬(wàn)起

老裘

石泗里排屋總價(jià)沒(méi)那么低的。

雖然石泗里最近確實(shí)在“搞年度大促”，排屋折扣也有所松動(dòng)，但還沒(méi)那么夸張。

最新折后起價(jià)應(yīng)該在400萬(wàn)左右，具體一房一價(jià)，你可以聯(lián)系我們住紹小助手進(jìn)一步了解。

@鑒湖酒罐子

你好，我想找近地鐵，總價(jià)150萬(wàn)以內(nèi)的房子，最好是柯橋區(qū)的

老裘

柯橋城區(qū)，總價(jià)150萬(wàn)元以內(nèi)，近地鐵。

柯東方向，可以考慮日月明園、瓜渚綠洲，距離地鐵站4、500米露，150萬(wàn)元有一些小面積房源可挑。

柯西方向，可以考慮天圣大越府、公元壹品、華著，不過(guò)比較推薦大越府，距離地鐵更近、品質(zhì)上更有優(yōu)勢(shì)一點(diǎn)。

新盤，你可以去看看未來(lái)星城。

@小黑松哥

金昌香湖朗月降價(jià)了，值得買嗎？

老裘

香湖朗月現(xiàn)在推出的特價(jià)房，降價(jià)幅度大概在一套40萬(wàn)左右，折后單價(jià)大概在2.3-2.4萬(wàn)元/㎡。

相對(duì)于香湖朗月自己來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格有一定的性價(jià)比。但對(duì)于周邊二手房來(lái)說(shuō)，就沒(méi)什么價(jià)格優(yōu)勢(shì)了。

而且同樣是新房，同板塊的中交未來(lái)星城也即將正式啟動(dòng)，你也可以再等等看，然后比較一下。

@匆匆那年

我們有3套房，一套72方元培學(xué)區(qū)房，美x云x，還有一套安置房，2套暫時(shí)無(wú)房產(chǎn)證，有2個(gè)兒子，大的小學(xué)、小的幼兒園，想買一套200萬(wàn)左右的改善住房，有推薦嗎？

老裘

你的情況其實(shí)并不是個(gè)案，三套房，商品房踩到了雷，安置房辦證難，學(xué)區(qū)房要用，不能賣掉。房子這么多，但居住品質(zhì)一點(diǎn)點(diǎn)也沒(méi)有改善。

如果元培和美x云x都有貸款的話，你就不能貸款，改善之路更難。

從你兩個(gè)孩子的情況來(lái)看，學(xué)區(qū)資源還是需要的，一個(gè)是學(xué)區(qū)房不動(dòng)。

第一個(gè)方案，那就是200萬(wàn)買改善住房，城區(qū)范圍，選擇還是有一些的。

新房方面，比較推薦康業(yè)辰起越心的109㎡。城區(qū)地段、純洋房住區(qū)，品質(zhì)比極高，而且做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，兩個(gè)孩子都有各自房間，住著也剛好。距離元培也比較近。而且今年6月交付。

二手房方面，可以看看中梁隱山府、融信興望軒等等，房齡較小的次新房小區(qū)。這類小區(qū)因?yàn)榻桓哆€沒(méi)幾年，居住舒適度會(huì)更高，產(chǎn)品也更新，也可以去看看。

第二個(gè)方案，賣掉手上學(xué)區(qū)房，同學(xué)區(qū)置換，預(yù)算可以更高一些。如果能置換出350萬(wàn)左右的話，就可以考慮潤(rùn)樾山名邸、中海九樾這些品質(zhì)高一點(diǎn)的洋房房源了。具體還是要根據(jù)你的那套學(xué)區(qū)房可以置換出多少資金來(lái)決定。

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