這些時間里，Ai不斷的出現(xiàn)在我們大眾的視線里，你有一千萬種問題，它就能結(jié)合網(wǎng)絡(luò)上所有的材料，給你一個答案。譬如deepseek，豆包，KiMi，元寶，文心一言等軟件。
可能它給你的答案，不是你想要的，但是它依然可以把問題回答得井井有條，甚至超出了我們的認(rèn)知。然而，在我們房地產(chǎn)領(lǐng)域，ai智能只能給我們帶來便捷，但無法真正取代房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)，我提出了三個問題，它都沒有給我想要的答案，而且是答非所問。
看我這兩個問題，就已經(jīng)很直觀的呈現(xiàn)出來，房產(chǎn)中介的價值，人工智能無法替代，中介費還是要給這一幫人賺走，該花的錢，還是得花。
問題一：我預(yù)算150萬，在福州鼓樓區(qū)買一套電梯3房，給我推薦10個小區(qū)。
- 溢景苑位置：位于鼓樓區(qū)福飛南路1。房屋情況：04 年外墻貼磚，電梯高層，標(biāo)準(zhǔn)三房，三房全部朝南，廳朝北帶陽臺，南北陽臺視野無遮擋，裝修保持不錯，稍稍整理可以直接入住，有 3 室 2 廳 2 衛(wèi)戶型，面積 105.8 - 133㎡不等，均價 25877 元/m2。
周邊配套：幼兒園有塞納陽光幼兒園、廣廈幼兒園；中小學(xué)有福州屏東中學(xué)屏北分校、福州市屏山小學(xué)；大學(xué)有福建外經(jīng)貿(mào)學(xué)院繼續(xù)教育學(xué)院；商場有永輝超市；醫(yī)院有榕樺失眠醫(yī)院；還有湖前郵政支局，中國建設(shè)銀行湖前支行、中國工商銀行湖前支行、中國銀行湖前支行等銀行，以及義井登山公園等。小區(qū)內(nèi)部有福樂茶莊、溢景超市。
- 丞相坊小區(qū)位置：位于鼓樓軟件園、左海銅盤區(qū)域6。房屋情況：2010 年竣工的社區(qū)，有電梯 3 房端頭戶型，雙證齊全產(chǎn)權(quán)清晰，南北通透空氣對流光線好，普通裝修。小區(qū)共十三棟，有 3 室 2 廳 1 衛(wèi)、107.38㎡西南朝向的房源，售價 170 萬，小區(qū)均價 22534 元/㎡。
周邊配套：出門就是公交車站，可以去屏山地鐵站。小區(qū)內(nèi)有兩個中心花園，帶地下停車場，停車方便6。小區(qū)不足：該小區(qū)是安置房，物業(yè)管理一般，小區(qū)內(nèi)租戶較多。
- 梅峰禮居位置：位于福州鼓樓西7。房屋情況：有 3 室 2 廳 2 衛(wèi)，產(chǎn)權(quán)面積 130 平方，精裝修，拎包即住，優(yōu)雅樓層，戶型方正，南北通透，雙證齊全，滿 2 年。
周邊配套：小區(qū)地理位置佳，綠化率高，居民素質(zhì)高，有健身器材，小型籃球場，可供小區(qū)居民使用，停車位充足，建有地上停車場和地下車庫，小區(qū)內(nèi) 24 小時保安巡邏。
由于搜索結(jié)果有限，暫時只能為你推薦以上 3 個小區(qū)。
問題二、在福州鼓樓區(qū)有 300 萬預(yù)算買 3 房且學(xué)校劃片較好的小區(qū)。
- 福大怡園學(xué)校劃片：劃片茶園山小學(xué)和楊橋中學(xué)，這兩所學(xué)校是鼓樓西優(yōu)質(zhì)的教育配套，2023 年楊橋中學(xué)成績不錯，升學(xué)率高，受到眾多家長青睞。
房屋情況：小區(qū)里有部分 3 房戶型，有成交案例顯示產(chǎn)權(quán) 69.84 平米 3 房 1 廳，不過小區(qū)部分為 1993 年混合結(jié)構(gòu)的老房子，除 23/27/29/30 號樓是框架外，較為破舊，但人文素養(yǎng)高，環(huán)境比安置房好。
價格優(yōu)勢：之前有成交單價 22194 元/平米的房源，相對同劃片區(qū)域低總價的 3 房有一定價格優(yōu)勢1。
- 大東海江山府學(xué)校劃片：可滿足對學(xué)區(qū)的一定要求，不過未明確具體劃片學(xué)校，但從推薦信息可知有一定教育資源優(yōu)勢2。
房屋情況：作為樓盤能提供符合需求的 3 房戶型選擇，且 300 萬左右在該樓盤可考慮相關(guān)房源。
整體優(yōu)勢：該樓盤能滿足 300 萬左右預(yù)算在鼓樓區(qū)對學(xué)區(qū)及 3 房的需求。
由于搜索結(jié)果有限，暫時只能為你提供上述 2 個小區(qū)推薦。
以上兩個那么簡單的問題，deepseek都無法給出答案，你們買房，還是老老實實的去問房產(chǎn)中介吧。
買房我給大家的建議是：
如果你是考慮學(xué)區(qū)，一定把學(xué)校作為首選，再到價格，再到小區(qū)，如果鼓二小不行，在到二附小，再到溫泉小，再到錢塘，再到鼓實小等，有一個流程，中介會根據(jù)你的預(yù)算來推薦學(xué)校與小區(qū)，高效才是他們最大的價值。
如果你是剛需，首要考慮的是通勤問題，那么就是在有限的購房款里頭，選擇最具有性價比的小區(qū)，地段是考慮的主要因素，流通率也要放在前面，學(xué)區(qū)則放在最后。
不同的客戶群體，有不同的購房預(yù)算，該中介賺的錢，讓他們賺吧，哈哈！
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