2027年，到廣州聚龍灣太古里買LV、GUCCI，將成為現(xiàn)實(shí)。
近日，太古地產(chǎn)正式官宣，與珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)合作開發(fā)的全新零售項(xiàng)目，正式命名為廣州聚龍灣太古里
按計(jì)劃，廣州聚龍灣太古里將在2027年上半年起分階段落成，2025年年底開放首開區(qū)。
這意味著，我們只需再等大半年，在廣州就能逛太古里。
01
廣州聚龍灣，首個(gè)濱水太古里
廣州聚龍灣太古里位于廣州市荔灣區(qū)白鵝潭地區(qū)核心地段，是太古地產(chǎn)在粵港澳大灣區(qū)的首個(gè)太古里項(xiàng)目，首個(gè)濱水太古里。
廣州聚龍灣太古里毗鄰白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心，隔江對望太古倉，北望沙面島及白天鵝賓館，有著得天獨(dú)厚的濱水景觀資源。
項(xiàng)目此次發(fā)布了整體效果圖。
樓主查看相關(guān)信息，太古地產(chǎn)在內(nèi)地共有八個(gè)零售項(xiàng)目，分布在北京、上海、廣州、成都和西安五個(gè)城市。
包括北京頤堤港、上海興業(yè)太古匯、廣州太古匯和北京三里屯太古里、上海前灘太古里、成都遠(yuǎn)洋太古里，在建中的西安太古里和廣州聚龍灣太古里。
廣州聚龍灣太古里是珠江實(shí)業(yè)集團(tuán)整體開發(fā)的聚龍灣片區(qū)大型綜合發(fā)展項(xiàng)目的零售組成部分，該綜合發(fā)展項(xiàng)目還包括創(chuàng)意辦公、高端居住和文化設(shè)施等多元業(yè)態(tài)。
其中，廣州聚龍灣太古里預(yù)計(jì)總樓面面積約15萬平方米，太古地產(chǎn)持有該零售項(xiàng)目50%的權(quán)益
廣州聚龍灣太古里交通便利，與地鐵11號線的大沖口站無縫對接，鄰近11號線與廣佛線的交匯站點(diǎn)——沙涌站，且靠近地鐵1號線
這一地理位置不僅便于通達(dá)廣州各大主城區(qū)，還連接佛山千燈湖區(qū)域及順德城區(qū)，未來將吸引大量游客前來，為項(xiàng)目匯聚人氣。
廣州聚龍灣太古里從2025年年底開始，將陸續(xù)舉辦展覽、大型活動(dòng)、快閃店及其它精彩體驗(yàn)，提前激活片區(qū)商業(yè)氛圍及連接社區(qū)。
據(jù)網(wǎng)上消息，廣州聚龍灣太古里預(yù)計(jì)今年年底開始首開區(qū)將開放，包括零售、潮流、餐飲等業(yè)態(tài)，美妝香氛等品牌正在洽談，奢侈品首開區(qū)待定。
02
廣州太古匯“一鋪難求”
廣州聚龍灣太古里是太古地產(chǎn)在廣州太古匯取得成功后，于廣州發(fā)展的第二個(gè)項(xiàng)目。
2011年9月廣州太古匯開業(yè)，吸引了70多個(gè)國際一線大牌的到來，LV、Gucci等也從廣州環(huán)市東路的麗柏廣場搬到了太古匯。
2024年8月，太古地產(chǎn)以逾21億元投得天河路廣州文化中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)2026年竣工。
該項(xiàng)目毗鄰廣州太古匯，建筑面積6.08萬平方米，其中商業(yè)樓面為4.58萬平方米，使用期限為40年。去年，該物業(yè)使用功能已獲批從文化、娛樂、體育調(diào)整為商業(yè)。
作為綜合型奢侈品購物中心，廣州太古匯一直是眾多高端品牌進(jìn)入廣州市場的首選商場。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅2024年6月以來，廣州太古匯便迎來哈蘇授權(quán)體驗(yàn)店、SALOMON、阿蒂仙之香、CREED愷芮得香氛、BYREDO、American Vintage、IRO、glance、CURIEL等華南首店、廣州首店。
盡管廣州太古匯作為高端奢侈購物中心，匯聚了眾多國際知名品牌?，但其商業(yè)建筑面積僅為?13.8萬平方米?，常年面臨“一鋪難求”的狀態(tài)。
廣州文化中心項(xiàng)目改造完成后，與太古匯合并后，其體量可極大提升太古匯的容量和品牌能級。
03
廣州太古里能否集齊五大巨型奢侈品牌？
對于奢侈品牌來說，在城市的核心地段及位置擇址開店是其首要考量因素。
比如，成都遠(yuǎn)洋太古里就集齊了LOUIS VUITTON、CHANEL、GUCCI、HERMES、DIOR這五大巨型奢侈品牌。
然而，受國內(nèi)高端消費(fèi)增長放緩、出境游消費(fèi)增加等因素影響。
據(jù)太古地產(chǎn)2024年第四季度財(cái)報(bào)顯示，廣州太古匯租用率維持在100%，但零售銷售額下降10.7%
在經(jīng)濟(jì)下行壓力下，消費(fèi)者可能推遲或減少非必需的高端消費(fèi)，導(dǎo)致奢侈品銷售增速下跌。
但是，當(dāng)前境況下，亦有轉(zhuǎn)機(jī)。
消費(fèi)經(jīng)濟(jì)學(xué)中有一個(gè)概念叫“棘輪效應(yīng)”，即消費(fèi)習(xí)慣與周圍人消費(fèi)水平影響消費(fèi)者的消費(fèi)水平。
用一句老話來說，就是“由儉入奢易，由奢入儉難”
廣州聚龍灣太古里能否集齊LV、GUCCI等五大巨型奢侈品牌，想必太古地產(chǎn)已經(jīng)想好了。
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