"王姐，你看中的那套老房子，被另外一個(gè)買家下單了?！?/p>
最近房地產(chǎn)市場有個(gè)很奇怪的現(xiàn)象，同一個(gè)地段，98年的二手房比隔壁小區(qū)的次新房價(jià)格便宜15%左右，但是帶客量卻是后者的3倍，成交量也遠(yuǎn)遠(yuǎn)碾壓后者。
有中介說，現(xiàn)在的年輕人買房都變聰明了，寧愿選擇老小區(qū)的三房，都不要新樓盤的兩居室。
在廣東從事近20年房產(chǎn)銷售的中介說漏嘴，今年買房，不想虧錢，就牢記這7個(gè)字：“買舊、買大、不買三”。
這一期我們就來了解一下，這七字購房指南，究竟有啥特殊之處。
.01
買舊的門道
中介說，前兩天剛收的房子，2023年某新區(qū)的樓盤，精裝交付時(shí)層高縮水5公分，飄窗面積還多算了1.2平。
而另外一套老城區(qū)的住宅，現(xiàn)在特別的搶手，雖然外觀看上去不咋地，但實(shí)際得房率卻比新房高出了10%左右。
更重要的是，這個(gè)老社區(qū)出門300米就是菜市場，學(xué)校，醫(yī)院，配套設(shè)施一應(yīng)俱全，就拿這一點(diǎn)來說，也不是那些次新房能比得不上的，
而且住建部已經(jīng)明確，今年全面改造2000年前建造的老小區(qū)，預(yù)計(jì)5.3萬個(gè)老小區(qū)要重獲新生，
而最近很多人就從政策當(dāng)中看到了新的商機(jī)，都在瘋狂選購核心區(qū)的老小區(qū)，這種房子只要經(jīng)過改造加裝電梯，租金就能上漲40%。
這樣的投資回報(bào)，怎么能不吸引有錢人搶購呢？
.02
"買大"的智慧
前兩年朋友資金緊張，在郊區(qū)買了一套80幾平米的小三房，前幾天聽他抱怨，每天開車上班，光通行時(shí)間起碼都要兩三小時(shí)。
關(guān)鍵是家附近也沒有什么學(xué)校，孩子讀小學(xué)只能去私立，學(xué)校不咋的，但一年的學(xué)費(fèi)就兩三萬，朋友一直抱怨自己后悔買了這個(gè)房。
反觀我另外一個(gè)老同學(xué)，2007年的時(shí)候，在市區(qū)買了一套146平米的老房子，當(dāng)時(shí)單價(jià)確實(shí)高的離譜，但現(xiàn)在看他們的情況，
孩子讀當(dāng)?shù)刈詈玫墓W(xué)校，門口就是地鐵，菜市場離家直線距離只有100米，步行15分鐘就是森林湖。不僅生活便利，每年的居住成本還特別便宜。
有一個(gè)干中介的朋友分析了這個(gè)事：
他說，2023年的二手房成交中，110平米以上的戶型的去化周期比90平米以下，足足快了15天。
尤其是城市的核心區(qū)域，如今不僅買的人多，價(jià)格上升潛力還更大。
.03
"不買三"的小心謹(jǐn)慎
甚至有一位從事多年房產(chǎn)銷售的中介朋友透露了一個(gè)消息，他說他們公司內(nèi)部資料顯示，2023年新增的法拍房中，37%是郊區(qū)新房，28%是小開發(fā)商項(xiàng)目，還有40%都是過去口號(hào)喊的特別響的文旅遠(yuǎn)郊盤。
這幾類房子有一個(gè)共性——周邊配套資源不完善，前期開發(fā)商賣房時(shí)承諾的湖景房，后期都變成了臭水溝，出行困難，空置率飆升，房價(jià)也跌跌不休。
就拿我一個(gè)朋友在銀灘買的海景房來說吧，節(jié)假日的時(shí)候入住率都不足10%，平時(shí)就跟鬼城一樣，吃個(gè)飯都得打車半小時(shí)，而且叫外賣都沒人接單。
所以買房一定要記住這三個(gè)雷區(qū)：
非核心地段的新盤、不知名開發(fā)商的"網(wǎng)紅盤"、沒有真實(shí)生活場景的"概念盤"。
這些房子銷售在賣房時(shí)都是糖衣炮彈，真的拿到手上，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，所謂的各種配套都是虛幻。
.04
2025年怎么買房才劃算
買房即賺一去不復(fù)返了，現(xiàn)在買房子就得考慮到實(shí)實(shí)在在的生活需求。
所以大家在買房的時(shí)候可以參考這三個(gè)建議：
①提起12份精神看房
選房子就得像找結(jié)婚對(duì)象一樣，一定要篩選開發(fā)商，了解開發(fā)商的征信情況，實(shí)際情況，多看多對(duì)比，這樣才能避免買到爛尾，買到劣質(zhì)房。
②把通勤時(shí)間換算成房價(jià)。
不要一開始就盯著房價(jià)不放，你得把以后上班的通勤時(shí)間全部計(jì)算在內(nèi)，以及選擇郊區(qū)便宜的的“新遠(yuǎn)大”，還不如選中心區(qū)域的次新房。
短期會(huì)覺得這種選擇不劃算，長期你會(huì)覺得處處都是優(yōu)勢。
③倒推需求
很多人不懂得怎么樣去衡量需求去買房，教你一個(gè)很簡單的辦法——用未來五年的家庭計(jì)劃，來倒推戶型、地段等需求。
舉個(gè)簡單例子，你打算五年內(nèi)生育，就要考慮到孩子的居住面積，以及將來孩子上學(xué)需要。這樣你就能明白自己需要什么樣的戶型，哪個(gè)地段的房子。
總之，最好的房子是讓你能夠?qū)崿F(xiàn)好生活的地方，不要總盯著價(jià)格，一定要牢記上述七個(gè)字：買舊、買大、不買三。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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