廣州市政府官網(wǎng)11日公布消息：《白云區(qū)羅沖圍潭村片區(qū)城市更新單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》已于4月3日正式獲批。
控規(guī)是土地出讓和城市建設(shè)的指導(dǎo)圖。透過控規(guī)，可以前瞻片區(qū)日后整體風(fēng)貌。
從控規(guī)來看，改造后的潭村主打居住和商業(yè)功能，現(xiàn)在林立的握手樓將被住宅社區(qū)和商貿(mào)城或?qū)懽謽谴妗?/p>
預(yù)計(jì)未來可出讓宅地建面將達(dá)150萬平方米
控規(guī)顯示，潭村規(guī)劃范圍總用地面積234.27公頃，總計(jì)容建筑面積374.16萬平方米。
其中居住用地建筑面積占絕對大頭，將達(dá)到約215萬平方米，平均容積率約為4.0。
據(jù)白云區(qū)之前公布的潭村改造方案，項(xiàng)目復(fù)建住宅面積約為62萬平方。粗略計(jì)算，預(yù)計(jì)未來潭村可出讓住宅用地建筑面積會超過150萬平方米。
住宅之外，潭村未來規(guī)劃占比次高的是產(chǎn)業(yè)用地（主要是商業(yè)/商務(wù)用地）建筑面積約118.5萬平方米，平均容積率4.1。
這一部分用地主要集中在距離廣州白云站更近的潭村東部，料未來主要開發(fā)商貿(mào)城、寫字樓。
（下圖中黃色與棕色部分均為住宅地塊，紅色為商業(yè)、商務(wù)地塊）
潭村大致處于廣州白云站和珠江西航道中間位置，被石井河和潭村涌分割為幾個(gè)整齊的片區(qū)，以前是廣州西一個(gè)寧靜的小角落。在廣州白云站開通后，潭村的交通狀況、區(qū)位價(jià)值都大幅提升，是白云區(qū)規(guī)劃中的“時(shí)尚之都起步區(qū)”。
若以廣州火車站和廣州東站的周邊區(qū)域發(fā)展?fàn)顩r為參考，片區(qū)的發(fā)展前景值得期待。
首期回遷房已開始施工招標(biāo)
在上述控規(guī)獲批之前，潭村業(yè)已于3月份啟動(dòng)首批回遷房勘察設(shè)計(jì)施工總承包的招標(biāo)，正式按下了回遷房建設(shè)的啟動(dòng)鍵。
據(jù)了解，潭村的一二期回遷房建于石井河以東，三期位于石井河以西靠近潭村涌，充分利用了現(xiàn)有河涌景觀資源。
在阿城看來，作為廣州舊改四大重點(diǎn)片區(qū)中率先啟動(dòng)的舊村，潭村舊改頗有為廣州推進(jìn)舊改新模式探路的意味。
雖然有波折，但潭村能夠在一年之后啟動(dòng)回遷房的建設(shè)，進(jìn)度不算慢。
廣州新模式的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不可能沒有爭議，在錢多錢少的爭論以外，只有落實(shí)安置先行，按時(shí)為村民提供高品質(zhì)的回遷房，才更易贏得村民對舊改的支持。
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