歷年來，年后3、4月份的市場，被我們稱之為“小陽春”，2025年也不例外，3月份的第一個周末，福州的二手房交易量，創(chuàng)下近三年來的歷史新高，當(dāng)日成交量超200套。
交易量暴增，是否預(yù)示著樓市觸底的機會到來？
線上流量倍增
互聯(lián)網(wǎng)時代里，線上流量具有最可靠的數(shù)據(jù)分析，客戶的活躍度可以在線上很直觀的體現(xiàn)。我在這里不可以直接用圖表，曬出幸福里與貝殼平臺的線上客戶數(shù)據(jù)，但大概數(shù)據(jù)可以給大家做個參考。
據(jù)可靠數(shù)據(jù)透露，1月份，線上看房客戶量日均維持在1.5萬左右，隨著春節(jié)后，小陽春的到來，線上瀏覽房源的客戶數(shù)量大幅度提升，2月份第一周1.5萬人，每周遞進(jìn)為1.8萬人，2.2萬人，2.5萬人，2.7萬人，預(yù)計在未來一周會突破3萬人。
2月份在線上瀏覽房源的人數(shù)，是近12個月當(dāng)中，最高月份，預(yù)計3月份將會再次突破。
除了房地產(chǎn)中介自有平臺，抖音，短視頻等主播反映，咨詢客戶量也在增長，甚至出現(xiàn)忙不過來的情況。
中介忙不過來
按照前幾個月，房產(chǎn)中介月平均帶看10.8個客戶，隨著小陽春到來，經(jīng)紀(jì)人也開始忙碌起來，部分經(jīng)紀(jì)人一天可以帶看3-5個客戶看房。
除了帶看以外，房產(chǎn)中介表示：每天給客戶配對房源的時間，也相應(yīng)增加了，以前約不出來看房的客戶，現(xiàn)在一個電話就能約出來看房；用他們的話來說，小陽春的月份中，不是在給客戶找房子，就是帶客戶看房子的路上。
因為小編也是中介，所以對經(jīng)紀(jì)人的行程比較敏感，市場表現(xiàn)好壞，最客觀的判斷標(biāo)準(zhǔn)，是經(jīng)紀(jì)人的行程量，他們帶看客戶數(shù)量決定了房產(chǎn)的交易量。小陽春之際，經(jīng)紀(jì)人帶看客戶越多，成交量也就越大，也體現(xiàn)出客戶的誠意度在增長。
數(shù)據(jù)佐證市場變化
第一組數(shù)據(jù)：幸福里平臺顯示，福州二手房成交均價比上周增長14.5%，本周成交上升20.5%，當(dāng)下福州二手房成交均價為21669元/平米，上周成交單價為18919元/平米，五城區(qū)新增掛牌房源1196套，降價房源5415套。
此時，買房的客戶增加，賣房的業(yè)主也想借此機會，把房子快點成交，降價意愿強烈。
第二組數(shù)據(jù)：五城區(qū)成交數(shù)據(jù)顯示，鼓樓區(qū)的學(xué)區(qū)旺季已經(jīng)到來，鼓樓區(qū)本周成交房源160余套，比上周增長53.3%，成交均價30577元/平米 ，價格上升16.9%，鼓樓區(qū)二手房交易量，已經(jīng)連續(xù)4周上漲。
很直觀的體現(xiàn)出，為了九月份孩子能上學(xué)，當(dāng)下購買學(xué)區(qū)房的家長，已經(jīng)開始行動，多數(shù)會選擇把時間控制在3、4月份。（至于為什么要在3、4月份購買學(xué)區(qū)房，下期與大家分享）
第三組數(shù)據(jù)：看房人數(shù)漲16.3%，本周貝殼平臺顯示看房人數(shù)4408人，幸福里平臺看房客戶5000人左右，兩大中介公司的客戶群體相加，活躍客戶大約在8000人。
從看房數(shù)量，房源價格變化，以及價格變化上體現(xiàn)，福州小陽春的市場很好。
兩會加持信心
3月5日，國務(wù)院總理李強在政府工作報告中，以200多字的篇幅論及房地產(chǎn)業(yè)，再次強調(diào)“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”，并提到“更大力度促進(jìn)樓市股市健康發(fā)展”。
縱觀報告對房地產(chǎn)工作的整體規(guī)劃，“穩(wěn)”是貫穿始終的關(guān)鍵詞。
過去一年的政策組合拳已初顯“療效”。房貸利率“三連降”、交易稅費“瘦身”、保交樓工程推進(jìn)等“降壓組合療法”讓全國房貸族年均減負(fù)1500億元，市場信心逐漸回升。
總結(jié)兩會對房地產(chǎn)的報告內(nèi)容：持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，推動建設(shè)安全，舒適，綠色智慧的“好房子”！同時還要適時結(jié)合各城市的基本情況，進(jìn)行降息降準(zhǔn)，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展。
因此，我也總結(jié)出，2025年房地產(chǎn)更趨向于穩(wěn)字，一手房的價格不會有大幅度變化，二手房則要根據(jù)實際情況出發(fā)，供需關(guān)系的變化，仍是決定房地產(chǎn)價格的走向。
國民經(jīng)濟(jì)收入是決定房價的重要判斷，通俗理解為：有錢，大家自然更愿意消費，沒錢，就把日子過好，也不期望在住的方面，提升品質(zhì)等。
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