今年海南樓市的主旋律，是城市更新的高歌猛進(jìn)！
當(dāng)主流城更項(xiàng)目都以國(guó)央企為主導(dǎo)的時(shí)候，有民企卻在瘋狂擠入海南舊改和城更賽道！
上周五，三亞各大官網(wǎng)發(fā)布了“三亞榆紅片區(qū)城市更新項(xiàng)目啟動(dòng)！”的消息！
文字資料雖然沒有公布主導(dǎo)企業(yè)，但從官方發(fā)出的圖片透露些信息：
這場(chǎng)主題為“大城新啟”的啟動(dòng)活動(dòng)偌大的背景板上，清晰地寫著：
大華集團(tuán)！
這與此前傳言大華集團(tuán)將主導(dǎo)開發(fā)三亞榆紅片區(qū)城市更新的消息對(duì)上線了！
榆紅城市更新的體量，堪稱巨無霸級(jí)別：
規(guī)劃93.85公頃（1407.75畝），打造智慧社區(qū)、生態(tài)廊道和數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群；更新范圍涉及8個(gè)村民生產(chǎn)小組，總戶數(shù)約1297戶，總?cè)丝?260人，房屋1213棟，地上建筑面積約415602.87㎡；
帶動(dòng)投資216億元！
這已經(jīng)是3個(gè)月時(shí)間里，大華集團(tuán)入局海南的第二個(gè)巨無霸級(jí)別的城市更新項(xiàng)目；
去年12月10日，大華集團(tuán)孫公司：?？谌A苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以46687萬元底價(jià)拿下，樓面價(jià)約2367元/㎡！
正式入局丁村城市更新大樣片區(qū)！
丁村城市更新，同樣是?？?/a>一個(gè)巨無霸級(jí)項(xiàng)目；
更新范圍1062畝，拆除建筑面積63萬㎡，總規(guī)劃的建筑面積135.47萬㎡，商品住宅59萬㎡；總投資金額80億元！
開發(fā)企業(yè)正是大華集團(tuán)的孫公司華苑地產(chǎn)！
大華拿地的大樣片區(qū)為丁村片區(qū)首個(gè)開發(fā)區(qū)域，涉及17.5萬㎡的安置房和7.9萬㎡的商品房以及商業(yè)服務(wù)、幼兒園、體育公園等。
按照大華集團(tuán)海南公司總經(jīng)理徐濱的介紹“今年5月份達(dá)到出正負(fù)零標(biāo)準(zhǔn)，年底實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)封頂?！?/strong>
前幾天，該項(xiàng)目的效果圖已經(jīng)出來！
除了入局?？诙〈搴腿齺営芗t兩大巨無霸城更之外；
大華還瞄上了更大的?？诔歉?/strong>
濱江三期！
2023年6月，大華集團(tuán)旗下海南華蕃投資有限公司中標(biāo)濱江新城三期城市更新項(xiàng)目前期服務(wù)商！
有很大可能性：大華集團(tuán)會(huì)成為濱江新城三期的主導(dǎo)企業(yè)。
?？谑凶再Y規(guī)局最新的公示顯示，濱江新城三期北接椰海大道，南臨新大洲大道，東隔濱江路，西接?？诼?lián)絡(luò)線，規(guī)劃范圍約497.32公頃(約7460畝)。
7460畝，什么概念？
目前海口已知城市更新項(xiàng)目中，體量最大的超級(jí)城更項(xiàng)目！
該規(guī)劃內(nèi)容顯示，濱江新城三期城市更新規(guī)劃建設(shè)用地472.87公頃(約7093畝)，其中居住類用地219.04公頃：二類城鎮(zhèn)住宅用地面積117.3公頃(約1759.5畝)，商住用地99.54公頃(約1493.1畝)。
居住用地規(guī)模都達(dá)到1759畝，即使按照2.0的容積率測(cè)算（目前?？趲讉€(gè)城更項(xiàng)目的土地出讓信息顯示，住宅容積率在2.2-3.0之間），住宅總建筑體量都超過230萬㎡！
簡(jiǎn)直就是?？诘囊蛔鲁牵?/p>
日前，濱江新城的首開區(qū)——馮村、南渡村征收工作已經(jīng)啟動(dòng)；而首開區(qū)的規(guī)模，也很龐大：共涉及更新范圍1178.36畝、征地面積907.5畝、房屋16.28萬㎡！
瘋狂收割海南城更的大華集團(tuán)，一向低調(diào)！
公開資料顯示，大華集團(tuán)總部位于上海，成立于 1988 年，是國(guó)內(nèi)第一批獲得國(guó)家一級(jí)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，也是最早起步、最大規(guī)模中國(guó)城市更新運(yùn)營(yíng)商之一。
在克爾瑞發(fā)布的《2024中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜》中，大華集團(tuán)以297億的全年銷售額，位列第24位！
同樣是前30強(qiáng)中，極少數(shù)的民企之一！
而海南市場(chǎng)，大華深耕了近20年！
2006年，打造西海岸首個(gè)低密墅區(qū)項(xiàng)目大華西海岸；
2014年，遠(yuǎn)大片區(qū)百萬方濱海綜合性住宅大盤--錦繡海岸首開，至今仍是海口暢銷盤之一；
2022年，大度拿下西海岸南片區(qū)約95畝優(yōu)質(zhì)宅地，打造西海岸第三個(gè)住宅項(xiàng)目錦繡四季，成為樓市的流量熱盤，多次登上?？谧≌露蠕N售榜的冠軍。
大華·錦繡四季實(shí)景
去年一年，根據(jù)網(wǎng)易海南房產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，大華海南的兩個(gè)項(xiàng)目完成銷售額23.1億，在全海南房企排行榜中，入列前10量級(jí)！
穩(wěn)定的銷量，給大華出手海南幾大城更項(xiàng)目輸出了強(qiáng)大的信心，和源源不斷的子彈！
按照測(cè)算，大華錦繡四季，7000+/㎡的樓面價(jià)拿地，去年銷售價(jià)格最低到了12000元/㎡的虧本價(jià)；
今年年初，大華錦繡四季和錦繡海岸兩大主力項(xiàng)目，依然在以價(jià)換量，沖上?？跓徜N榜前十；
這種資金的快速回流，給了大華瘋狂布局海南城更的現(xiàn)金底氣！
可見，大華在算大賬！
粗略的數(shù)字計(jì)算，如果三個(gè)布局的城市更新項(xiàng)目全部拿下，總涉及面積超過了1萬畝；建設(shè)體量超過500萬方！
大華（集團(tuán)）也成了海南當(dāng)下，布局城市更新的最猛民企！
小易盤點(diǎn)了一下，整個(gè)海南主力的39個(gè)城市更新項(xiàng)目，主要集中在?？谌齺喓土晁?；
目前已經(jīng)啟動(dòng)或籌備啟動(dòng)的項(xiàng)目中；
開發(fā)主體企業(yè)，清一色的國(guó)央企！
幾大巨頭里，中交，中國(guó)鐵建、華潤(rùn)、保利，以及海南本土國(guó)企；
只有大華是千畝級(jí)城更項(xiàng)目布局巨頭中唯一的民企！
除大華外，主導(dǎo)開發(fā)城市更新的民企，最大的項(xiàng)目，也不過幾十畝的體量；像德升地產(chǎn)布局的海虹片區(qū)，文新特主導(dǎo)的業(yè)里廣場(chǎng)和化工二廠城更項(xiàng)目，都只有幾十畝的規(guī)模；
另外，從布局的城市更新項(xiàng)目來說，大華的布局項(xiàng)目個(gè)數(shù)和未來體量來說，也是遙遙領(lǐng)先；
在國(guó)進(jìn)民退的城市更新大浪潮中；
大華算是個(gè)個(gè)例！
有人說，城市更新已經(jīng)是未來房地產(chǎn)的絕對(duì)風(fēng)口！
但不管是不是風(fēng)口，大華已經(jīng)選擇，堅(jiān)定地站了上去！
文章內(nèi)相關(guān)數(shù)據(jù)來自各官方和媒體平臺(tái)收集整理，具體數(shù)據(jù)以實(shí)際為準(zhǔn)！
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