今年肯定有小陽(yáng)春了，環(huán)線掌握的數(shù)據(jù)足夠說明。
很多朋友擔(dān)心的是，會(huì)不會(huì)像往年一樣就火一兩個(gè)月。
那現(xiàn)在買不就是高位接盤嗎？
現(xiàn)在買了5月份市場(chǎng)又不行了，我不成了接最后一棒？
大家很怕，是因?yàn)橐呀?jīng)有人高位接盤了。
短短四個(gè)月，蟠龍?zhí)斓貪q了100萬。
雖說780萬包含了車位，怎么算都是比以前貴了。
萬科天空之城去年12月28日三房749萬，最近剛成交的就達(dá)到了808萬。
兩個(gè)月就漲了50多萬。
都在講大虹橋2026年風(fēng)險(xiǎn)很大，還是有勇士高位接盤。
原因也很簡(jiǎn)單，二手房已經(jīng)火了快半年，性價(jià)比高的房子早就賣掉了。
10月、11月、12月、1月、2月、3月二手房成交都很多，去年6月、7月數(shù)據(jù)也都不錯(cuò)，好好的清了一把庫(kù)存。
更可怕的是，大虹橋沒新房買。
綠城春曉園地段不好，中鐵花語(yǔ)前灣因?yàn)榉N種原因賣得也不好。
大虹橋的客戶只能去買二手。
其實(shí)全市都面臨新房無房可買的窘境。
上海新房成交量現(xiàn)在很低，主要就是供應(yīng)量少。
而且還很貴，新房?jī)r(jià)格一路攀升，倒逼大家去買二手。
以至于大虹橋二手房都反彈了。
為什么環(huán)線敢說小陽(yáng)春一定有？因?yàn)榄h(huán)線掌握的數(shù)據(jù)都到了臨界點(diǎn)。
上海2月份二手房網(wǎng)簽16742 套，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。
尤其是最近兩個(gè)周末，網(wǎng)簽量提升到1400 套以上，已超過去年最熱水平。
2月最后一周，二手房網(wǎng)簽量維持 6500 套，同比去年增長(zhǎng) 50%。
網(wǎng)簽滯后市場(chǎng)一個(gè)月左右，能代表目前市場(chǎng)狀況的是定金量。
即，多少人剛付了定金。
這個(gè)數(shù)據(jù)依舊高位運(yùn)行。
說明小陽(yáng)春還沒結(jié)束，大家還在定房。
大家看房積極性也還在。
上圖藍(lán)色的線是頭部中介看房客戶數(shù)量，處于2021年8月份以來歷史最高位。
如果沒有意外，這些看房客戶一個(gè)月后就會(huì)定房。
其實(shí)2024年5月大家看房積極性就起來了，看房人數(shù)居高不下。
大量的居民出來看房，說明真實(shí)的市場(chǎng)與互聯(lián)網(wǎng)不太一樣。
網(wǎng)上發(fā)言都一片看衰，身體卻很誠(chéng)實(shí)，不斷的坐著中介小電驢看房。
精研全市板塊 獨(dú)家賣房買房邏輯分析
私信免費(fèi)咨詢更多板塊買房避坑建議
當(dāng)然漲價(jià)的小區(qū)還是少數(shù)，整體性的上漲還沒到來。
要是真全面上漲了，環(huán)二也沒時(shí)間跟大家講市場(chǎng)了，幫大家搶房最重要。
沒全面上漲是因?yàn)閽炫屏吭谏仙?/p>
頭部中介本周維持在 17.7 萬套，比春節(jié)前反而更高。
成交量大，掛牌量也大，整體上漲沒到來。
肯定有人說，環(huán)二你自相矛盾了，前面剛說了成交量大消化了庫(kù)存。
這里就要認(rèn)識(shí)到上海樓市的結(jié)構(gòu)失衡。
很多人突擊掛牌是為了置換，消化一套改善房源，多一套剛需掛牌。
所以一些改善性區(qū)域房源不多了，一些剛需房源越來越多。
這里也奉勸一句，如果你們家住老破小、遠(yuǎn)郊的新房，不要拿你鄰居的心態(tài)代表上海全市。
如果你要置換，就去你要買的區(qū)域或者小區(qū)看看，看看當(dāng)?shù)厥鞘裁礋岫取?/p>
市場(chǎng)的割裂不是一兩天了，屁股不一樣感受肯定不一樣。
隨著置換客戶集中拋盤結(jié)束，掛牌量可能會(huì)迅速下滑。
更多漲價(jià)成交房源出現(xiàn)，市場(chǎng)心態(tài)也變了。
環(huán)二預(yù)計(jì)3月份掛牌量仍將處于膠著狀態(tài)，4 月份掛牌量開始下滑。
綜合來看，隨著后續(xù)帶看和訂房數(shù)據(jù)不斷轉(zhuǎn)化，3 月份網(wǎng)簽量很可能繼續(xù)攀升。
小陽(yáng)春是實(shí)打?qū)嵉摹?/p>
這個(gè)小陽(yáng)春跟往年哪里不一樣？
第一，今年小陽(yáng)春數(shù)據(jù)比過去要更好，堪稱大陽(yáng)春。
上圖看得出，上海數(shù)據(jù)比去年好太多了。
深圳火的更徹底，創(chuàng)下了房住不炒以來最高水平。
北京稍微溫和一些，數(shù)據(jù)也相當(dāng)不錯(cuò)。
說明小陽(yáng)春的力度大、范圍廣，給到大家的信心更充分。
第二，今年小陽(yáng)春起點(diǎn)高得多。
小陽(yáng)春的意思是，數(shù)據(jù)創(chuàng)造一個(gè)高峰。
今年不一樣，小陽(yáng)春建立在10月、11月、1月、2月都不錯(cuò)的基礎(chǔ)上。
之前小陽(yáng)春是一次沖鋒，今年小陽(yáng)春是第二次沖鋒。
持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)，解套的置換客戶多，市場(chǎng)后勁就更足。
第三，今年小陽(yáng)春獨(dú)屬于二手房。
金三銀四、金九銀十是開發(fā)商發(fā)明的概念，是開發(fā)商為了激勵(lì)團(tuán)隊(duì)把握節(jié)點(diǎn)。
金三銀四保住了，上半年銷售數(shù)據(jù)不會(huì)差。
所以開發(fā)商會(huì)集中三四月拿出好房源、拿出工作熱情。
今年新房卻沒有享受小陽(yáng)春。
雖然2月份同比去年增長(zhǎng)不少，其實(shí)整體月均成交并不好。
2月份賣了2360套新房，二手房超過1.5萬套，二手明顯火得多。
新房、二手月成交量放一起比比，大家就很清楚了。
而且新房供應(yīng)也少，2月一共才上市726套新房，日光盤也就兩個(gè)。
泗涇、南翔這些熱點(diǎn)板塊都不好賣了。
原因大家都懂，二手房?jī)r(jià)格回落后性價(jià)比高了，新房卻不斷的上調(diào)。
2025年新房又少又貴，買房人更多的沖進(jìn)二手房。
二手房賣得越多，越多房東解套，買房人反而越多。
沒了新房抽水，市場(chǎng)更健康。
第四個(gè)區(qū)別是，今年明確了還要救市。
2023年市場(chǎng)垮掉，很大程度是因?yàn)榫仁胁环e極，總是慢一拍。
2024年解決了這個(gè)問題，527新政、929新政都超預(yù)期。
2025年，救市還將繼續(xù)（點(diǎn)擊文章《今天兩會(huì)定調(diào)，上?？赡苓€要放開限購(gòu)》）。
小陽(yáng)春提升信心、救市提升信心，止跌回穩(wěn)可能真的能完成。
當(dāng)然“漲不漲，漲多少，哪里漲”還需要進(jìn)一步討論。
以上是當(dāng)下市場(chǎng)簡(jiǎn)單介紹，更全面的系統(tǒng)分析、未來市場(chǎng)走向預(yù)測(cè)、各區(qū)分化趨勢(shì)講解，歡迎當(dāng)面溝通。
我們準(zhǔn)備了詳細(xì)的研究報(bào)告，兩個(gè)多小時(shí)一次性幫大家理清買房最關(guān)心的兩個(gè)問題：什么時(shí)候買、買哪里。
時(shí)間是本周六，大家可以添加客服咨詢?cè)敿?xì)情況。
熱門跟貼