1，下面這段，是2025年政府工作報(bào)告中，關(guān)于房地產(chǎn)的表述：

持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。因城施策調(diào)減限制性措施，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)和土地利用方式，合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)。盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)收購(gòu)存量商品房，在收購(gòu)主體、價(jià)格和用途方面給予城市政府更大自主權(quán)。拓寬保障性住房再貸款使用范圍。發(fā)揮房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制作用，繼續(xù)做好保交房工作，有效防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。適應(yīng)人民群眾高品質(zhì)居住需要，完善標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。

2，我把政府工作報(bào)告中關(guān)于房地產(chǎn)的這一段，做一個(gè)簡(jiǎn)單的分析，來(lái)供大家參考。

其實(shí)重點(diǎn)還是第一句話，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。止跌回穩(wěn)，雖然不是第一次提出來(lái)，但是這會(huì)是未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的重點(diǎn)，原因在于，房地產(chǎn)這么大的一個(gè)盤(pán)子，想要把它的下行趨勢(shì)拉住，需要時(shí)間，而不是提出來(lái)之后，過(guò)了半年，市場(chǎng)就止跌回穩(wěn)了。

可以參考下房住不炒提出來(lái)之后，市場(chǎng)的表現(xiàn)。全國(guó)這么大的市場(chǎng)，又有這么多城市，在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，上下游環(huán)節(jié)又積累了這么多問(wèn)題，想短期解決，是沒(méi)那么簡(jiǎn)單的。

而讓市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的方式，一方面需要因城施策來(lái)調(diào)控，把各種門(mén)檻都取消掉，這個(gè)我覺(jué)得主要針對(duì)的是一線城市，二三線城市基本上都沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)限制了，首付比例，貸款利率，也都已經(jīng)足夠低；

一方面需要釋放各種住房需求，實(shí)際上，在中國(guó)當(dāng)前的時(shí)代背景下，大家都不缺房子，釋放剛性和改善住房需求，只能算是細(xì)部?jī)?yōu)化，另外就是針對(duì)當(dāng)下的居住品質(zhì)問(wèn)題，通過(guò)建好房子的方式來(lái)解決這個(gè)矛盾。

保交房、防范房企債務(wù)違約風(fēng)險(xiǎn)。這也是2015年之后，房?jī)r(jià)大漲埋下的雷，在樓市整體下行的大背景下，多數(shù)房企本身背著巨額的債務(wù)，房子又賣(mài)不掉，這種情況下，房企的風(fēng)險(xiǎn)短期想要解決是比較難的，只能硬往后拖，通過(guò)各地政府收購(gòu)存量住房等方式，給房企貸款續(xù)命等方式，把這個(gè)雷慢慢拆掉。

有些人想象中的，突然某天大家都開(kāi)始買(mǎi)房搶房，房?jī)r(jià)上漲，這種情況幾乎是不會(huì)發(fā)生的，現(xiàn)在的狀況就是當(dāng)年房?jī)r(jià)大漲導(dǎo)致的，如果再來(lái)一次，市場(chǎng)根本受不了，時(shí)代變了，早就沒(méi)有了當(dāng)年的那種環(huán)境。

3，北京上海深圳這幾個(gè)一線城市，和全國(guó)相比，在趨勢(shì)上，不會(huì)有什么區(qū)別，房?jī)r(jià)不具備上漲的條件，今年的主要任務(wù)也是止跌回穩(wěn)。

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