當(dāng)下的廣州，哪里的房子最值錢？
我想，很多人脫口而出的答案，會是「珠金琶」。
這三個(gè)字，對應(yīng)著珠江兩岸的三大CBD。當(dāng)其他板塊還在用“概念”透支預(yù)期時(shí)，這里已經(jīng)用真實(shí)財(cái)富密度，展現(xiàn)出了絕對統(tǒng)治力：
在金融動(dòng)脈與數(shù)字經(jīng)濟(jì)雙核引擎下，以僅0.4%土地，創(chuàng)造了羊城16.3%GDP。
這不僅是廣州主力經(jīng)濟(jì)的代表，也圈定了核心資產(chǎn)的第一梯隊(duì)，成為了塔尖圈層錨定永恒價(jià)值的終極密鑰，只是苦于供應(yīng)不足。
連落六子，珠金琶全新超豪矩陣已成
隨著去年，保利砸下超過250個(gè)億，連落六子“制霸”珠金琶后，珠江兩岸的鎏金脈絡(luò)，在可預(yù)見的未來里，已然形成了占位城市封面的全新超豪矩陣。
毫不夸張地說，保利南方面粉廠、琶洲南三杰、絹麻廠，是高凈值客戶在廣州投資置業(yè)，必看的項(xiàng)目。
從拍完地到現(xiàn)在，我們也收到了不少粉絲的咨詢，普遍都是改善豪宅客，大多聚焦在產(chǎn)品，品質(zhì)，圈層，以及價(jià)格等。
在我們看來，這三個(gè)項(xiàng)目，大致是分兩大陣列的，且有明顯的差異化：
一個(gè)陣列，是珠江新城-金融城，有20多年的產(chǎn)業(yè)積淀，聚合了無數(shù)稀缺資源，經(jīng)歷了時(shí)間篩選純化，有很強(qiáng)的圈層符號共識，資產(chǎn)屬性更強(qiáng)。
其中面粉廠定位頂豪，面向資產(chǎn)過億的“老錢”和塔尖新貴；絹麻廠，承接千萬級改善客戶，“定價(jià)權(quán)”又都在保利之手，二者形成互補(bǔ)，共同強(qiáng)化板塊價(jià)值堡壘。
另一個(gè)陣列，則是琶洲，琶洲南三兄弟，是琶洲CBD的外延板塊，而琶洲CBD，最初又是珠江新城的外延。
這一帶新派基因更加凸顯，更多吸引有改善需求的年輕高知群體，面向城市“新貴”，更強(qiáng)調(diào)未來成長性。
怎么選，見仁見智。
不過，這些項(xiàng)目，基于地段和體量，注定不會走快進(jìn)快出的路子，要斟酌，要打磨，要融入城市發(fā)展榮光，拿地至今，都還是猶抱琵琶半遮面。
實(shí)際上，在廣州豪宅市場，有一個(gè)近乎共識的常識——保利的戶型迭代史，堪稱中國房地產(chǎn)產(chǎn)品力進(jìn)化的縮影，其每一代作品都精準(zhǔn)捕捉時(shí)代需求，并重新定義豪宅標(biāo)準(zhǔn)。
具體來看看：
1.0時(shí)代，以“地段為王”開啟先河，如早期的保利香檳，保利心語為代表，憑借珠江新城核心區(qū)位奠定了改善基因，但產(chǎn)品力中規(guī)中矩；
2.0時(shí)代，更注重審美與景觀，以保利天悅為典型代表，在2012年以“玻璃幕墻+戶戶望江”顛覆傳統(tǒng)豪宅審美，實(shí)現(xiàn)“顏值與功能雙在線”，成為廣州江景豪宅代名詞；
3.0時(shí)代，是空間革命與交付升維?，基于政策環(huán)境下，陽臺、飄窗等報(bào)建規(guī)則的寬松，對于空間塑造有了更多的機(jī)會和想象空間，不僅有空間“魔法”，交付也細(xì)到材料和工藝，比如LOGO紋理，比如奢侈品廚電，典型代表，是保利天瑞。
4.0時(shí)代，肯定是要突破物理空間維度，構(gòu)建更精細(xì)化、定制化的交付標(biāo)準(zhǔn)體系與圈層服務(wù)壁壘，更像是一場進(jìn)階的隱形戰(zhàn)爭。
以前沒有的，現(xiàn)在都要有；以前有的，現(xiàn)在要更高級，更關(guān)注細(xì)節(jié)，種類和數(shù)量。
率先交出這份答卷的，是保利華創(chuàng)·都薈天珺。
大膽作答，做經(jīng)得起市場檢驗(yàn)的豪宅新標(biāo)桿
就在最近，項(xiàng)目正式開放了實(shí)體展示區(qū)，成為了珠江新城首個(gè)可實(shí)地品鑒的當(dāng)代豪宅新標(biāo)桿。
對這個(gè)項(xiàng)目，很多人都不陌生，珠城東少見的全新項(xiàng)目，近年保利重倉珠金琶的破冰首章，某種意義上來說，還是面粉、絹麻的領(lǐng)路“旗手”。
去年3月項(xiàng)目首開入市，以10萬/平+的均價(jià)，大賣10個(gè)億，創(chuàng)下廣州高端豪宅市場罕見開局，隨后也是一路熱銷，所剩貨量已經(jīng)不多。
但偏偏選擇在收官之際，開放實(shí)體示范區(qū)，這在豪宅圈也不多見，等于用真金白銀賭品質(zhì)口碑，敢為市場先。
保利當(dāng)然清楚，能關(guān)注到這里的買家，大多都體驗(yàn)過對城市天花板資源的占有，享受過城市CBD發(fā)展帶來的資產(chǎn)增值紅利，對交付的標(biāo)準(zhǔn)要求不只是高，還會極盡嚴(yán)苛與挑剔，但天珺還是做了。
｜實(shí)景展示區(qū)
這背后，是對自身產(chǎn)品力的絕對自信，也是以敬畏之心對話市場，給塔尖圈層，也來了一次頂尖生活方式的“預(yù)演”。
這不僅承載保利對城市封面的重塑野心，更以“藏品級”產(chǎn)品力重新定義廣州豪宅新高度。
既然是4.0，那必定是集大成之作，并以“定制化、場景化、圈層化”實(shí)現(xiàn)多維突破。
和市面上其他大體量豪宅不同，天珺僅規(guī)劃3棟樓，166戶，如何以空間算法重構(gòu)奢居哲學(xué)，是最關(guān)鍵的。
這個(gè)項(xiàng)目的一大革新之處，是抬高，整個(gè)小區(qū)的設(shè)計(jì)巧妙地抬高了約30米。
其好處，是能打造延伸的架空層立體都市園林，也讓低樓層的業(yè)主，享受到無遮擋的景觀和視野，確保了極佳的私密性，進(jìn)一步提升了居住的舒適度和尊貴感。
此外，通過巧妙利用地形高差，小區(qū)設(shè)計(jì)了三層歸家動(dòng)線，這在珠江新城的高端住宅中，目前還找不到第二個(gè)。
我們先看公區(qū)。
在選材與設(shè)計(jì)上突破常規(guī)，選用全球頂級團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造，一步一景，從建筑到室內(nèi)均以“頂尖”標(biāo)準(zhǔn)呈現(xiàn)，高檔石材和名貴樹種，用起來完全不“心疼”，以極致的產(chǎn)品力，詮釋新一代豪宅美學(xué)。
入戶大門，以極具視覺張力的設(shè)計(jì)詮釋奢華——大面積的黃銅色鋁板，通過精密拼接工藝形成流暢的金屬陣列，既保留了銅材的古典韻味，又賦予其現(xiàn)代建筑的未來氣息，呈現(xiàn)出溫潤的鎏金質(zhì)感，尊貴且氣派。??????
｜入戶大門實(shí)拍
B2落客區(qū)，全部以天然石材鋪裝的地面為基底，形成渾然天成且獨(dú)一無二的深淺紋理。
其中，最主要的展示面，在整面流云灰石材的基礎(chǔ)上，選用了普拉達(dá)綠奢石作為背景墻，更有姿態(tài)蒼勁羅漢松點(diǎn)綴其間，共同構(gòu)成了“古木凌云”的東方美學(xué)意境。
｜B2落客區(qū)實(shí)拍
匠心營造下，越是移步向內(nèi)，越能感受到頂級豪宅的私屬尊崇。
進(jìn)入大堂，映入眼簾的是整面皇家白玉奢石，構(gòu)筑了視覺核心，鏤空三叉星設(shè)計(jì)，讓整個(gè)畫面更靈動(dòng)，更具幾何美感。
白沙米黃石材的墻面，溫潤的奶油色基底與金屬收邊碰撞出了極簡的輕奢氣質(zhì)，搭配艾克斯木紋石材，形成空間縱深感。
不難看出，保利是通過精細(xì)化設(shè)計(jì)，形成遞進(jìn)式的空間序列，保障業(yè)主私密性，平衡開放與封閉、個(gè)體與社群的關(guān)系。
就連深藏地下、很多人忽略的車庫，也能感受到天珺的極致匠心。
車馬前廳，地面是范思哲黑天然石材，墻面是黃巖彩砂；坡道和vip車位，則采用了致敬勞斯萊斯的星空頂。
我想，這種對隱藏空間的苛求，正是天珺對頂級豪宅「無界奢享」理念的最佳詮釋。
這樣的項(xiàng)目，與其說是住宅，不如說，這是一座頂奢酒店。
注意，目前項(xiàng)目所展示的，只是B2落客區(qū)和B3地下車庫，遠(yuǎn)非“全貌”，未來還有更多驚喜等待挖掘。
在其他豪宅項(xiàng)目，還在拼地段，爭配套時(shí)，保利已經(jīng)卷到了下一個(gè)level——
通過細(xì)節(jié)革命與交付力，重新定義豪宅價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。
這么做，看似承擔(dān)了更高的成本與風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)則通過“以設(shè)計(jì)破局、以匠心立信”的策略，將展示區(qū)轉(zhuǎn)化為豪宅市場的價(jià)值宣言。
保利深知，在豪宅市場的價(jià)值坐標(biāo)系中，客戶信任，才是錨定資產(chǎn)價(jià)值的終極“硬通貨”。
規(guī)劃背書，搶占珠金琶發(fā)展紅利
當(dāng)然，客戶信任的建立不僅源于產(chǎn)品力，更與前瞻性板塊規(guī)劃密不可分。
珠江前航道的珠金琶CBD，是廣州中軸的發(fā)展核心，總部經(jīng)濟(jì)、金融與科創(chuàng)三足鼎立，時(shí)代的脈搏在這里澎湃。
這一黃金三角，也是保利華創(chuàng)都薈天珺在規(guī)劃上最強(qiáng)力的背書。
當(dāng)我們談及珠金琶，連片開發(fā)與加速融合總是繞不開的話題。
雖然目前還沒進(jìn)化成“完全體”，但也賦予了板塊一定想象空間，可以突破現(xiàn)有高度、攀升至更高發(fā)展層級。
這不是未來時(shí)，而是現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)。
地塊旁的馬場，動(dòng)真格了，有計(jì)劃今年要開始供地了，發(fā)動(dòng)機(jī)一啟動(dòng)，珠金琶三核將加速聯(lián)動(dòng)。
市場期待的SKP，也并不如市場傳言般“談崩”了，廣州開年發(fā)布的貿(mào)易強(qiáng)市總體規(guī)劃，還重點(diǎn)提到了SKP，而且要高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。
據(jù)我們了解，現(xiàn)在還有一家港企在談合作。
屆時(shí)落成，都薈天珺，就是最大的受益者。
廣州五大國際商圈，珠金琶三角本就占據(jù)了三席，SKP落地后，不僅商業(yè)能級會迎來躍升，廣州?城市中心話語權(quán)也能得到強(qiáng)化。
從《廣州國土空間總體規(guī)劃（2021～2035）》來看，近5年，以及未來10年，廣州城市規(guī)劃核心資源投放的重點(diǎn)，是：沿江聚集，城市向東拓展。
珠江新城經(jīng)過二十年高強(qiáng)度開發(fā)，已進(jìn)入存量優(yōu)化階段。
地塊所在的員村板塊，憑借其“珠江新城東區(qū)門戶、金融城核心區(qū)西翼”的雙重區(qū)位屬性，也由此，成為了縫合兩大CBD的關(guān)鍵紐帶，也是承載高端居住外溢第一站，開發(fā)勢在必行。
隨著天珺的開發(fā)，以及去年面粉廠和絹麻廠地塊的相繼成交，板塊煥新也在加速，不是傳統(tǒng)的拆舊建新，而是通過打造高端居住綜合體，以點(diǎn)帶面，高效、快速實(shí)現(xiàn)?板塊定位躍升。?
放眼整個(gè)廣州，你也找不到第二個(gè)像珠城東區(qū)這樣，能夠在同一板塊內(nèi)實(shí)現(xiàn)多個(gè)重量級住宅及商業(yè)項(xiàng)目同步規(guī)劃的高能級又極具潛力的區(qū)域，天花板還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到。
而當(dāng)一個(gè)豪宅，價(jià)值能與區(qū)域發(fā)展深度共振時(shí)，最終也會實(shí)現(xiàn)從個(gè)體資產(chǎn)到城市資產(chǎn)的信任躍遷。
這也是保利正在做的。
2025年，對于高凈值買家來說，是選擇空間最廣的一年，僅保利在珠-金三盤，就實(shí)現(xiàn)了價(jià)格梯度實(shí)現(xiàn)全段覆蓋，以差異化的產(chǎn)品線，滿足不同客戶的需求。
·面粉廠，主打頂豪，填補(bǔ)市場空白；
·絹麻廠，將可能承接區(qū)域進(jìn)階的品質(zhì)改善。
都薈天珺，主力戶型157-257平，面積段在面粉廠之下，絹麻廠之上，瞄準(zhǔn)的，則是在意地段和品牌的精英人群，既有高端改善型家庭，也有資產(chǎn)配置型買家。?
這個(gè)項(xiàng)目，保利珠-金三盤中，最最靠近珠江新城核心區(qū)的，也是現(xiàn)階段最“明牌”的一個(gè)項(xiàng)目，從地段到規(guī)劃到設(shè)計(jì)到產(chǎn)品，都有更高的確定性。
目前的價(jià)格，也是極具吸引力的，單價(jià)10-13萬/平。
立于珠金琶黃金三角核心，保利華創(chuàng)·都薈天珺，自誕生以來，就以頂豪基因占據(jù)城市發(fā)展潮頭，無論是地段還是品質(zhì)，從格局到細(xì)節(jié)，都印證了“強(qiáng)者恒強(qiáng)”的資產(chǎn)邏輯，注定成為塔尖圈層的資產(chǎn)臻藏。
隨著珠城東進(jìn)加速，板塊將持續(xù)吸附資源，這里不僅是城市封面的象征，更是承接未來增量的稀缺錨點(diǎn)。
感興趣的朋友，不妨到現(xiàn)場實(shí)地感受。
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