大家?guī)?025年北京新房的第7篇推送
北京朝陽(yáng)的新房，一直很熱鬧，而且成績(jī)也都相當(dāng)好。
2024年全北京成交的37178套新房中，有4021套出自朝陽(yáng)，占比接近11%。而且朝陽(yáng)新房總成交金額達(dá)到478個(gè)小目標(biāo)，占全北京2685億總成交額的近18%。
還有就是，全北京新房成交金額前50名的項(xiàng)目，有10個(gè)都出自朝陽(yáng)，而前10名中，朝陽(yáng)更是自己占4個(gè)，前5名中，占了倆。
圖源京樓銷售排行榜
就這成績(jī)，誰(shuí)看了不說(shuō)一句，朝陽(yáng)牛。
但你敢想象嗎？2025年拿著1000萬(wàn)在朝陽(yáng)北選個(gè)臨鐵改善新房，依然十分困難。
真不是危言聳聽。
朝陽(yáng)目前的新房熱門板塊，十八里店在朝陽(yáng)南部，三間房在中部，北邊聚集的比較多，酒仙橋、東壩、奶西、前葦溝。
朝陽(yáng)新房熱門板塊
朝北這四個(gè)熱門板塊，酒仙橋的上車門檻在1700萬(wàn)，奶西的門檻也上漲到了1100萬(wàn)左右，但它和前葦溝一樣，都不臨鐵。
那符合條件的只有東壩，而且1000萬(wàn)左右的純改善新盤，就只有保利天匯。
朝陽(yáng)北、1000萬(wàn)預(yù)算、臨鐵、純改善，四個(gè)條件疊加，除了保利天匯，目前你還能得到其他的答案嗎？
天匯做夢(mèng)也沒(méi)有想到，自己都賣到尾盤了，朝陽(yáng)北的臨鐵改善依然一個(gè)抗打的都沒(méi)有。
回顧一下保利天匯的成績(jī)， 2023年10月中旬開盤，當(dāng)月便有20套的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，可謂迅速。
僅用兩個(gè)多月的時(shí)間，天匯的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)就突破200套，并成功擠進(jìn)朝陽(yáng)區(qū)年度TOP10。
2024年也是天匯的豐收年，一整年的成交套數(shù)達(dá)到505套，成為朝陽(yáng)區(qū)年度成交量唯一突破500大關(guān)的新房項(xiàng)目。
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而且包哥也做了個(gè)粗略的盤點(diǎn)，就是2024年的12個(gè)月中，天匯無(wú)論是在成交套數(shù)還是成交金額方面，一直穩(wěn)定輸出，保持在前3的水平，有一半以上的時(shí)間都在第1。
這種持續(xù)且穩(wěn)定的高能輸出，著實(shí)可怕。
505套這個(gè)成績(jī)也是2024年全北京單價(jià)8W+新房，第一名。
2024年過(guò)完，保利天匯的整盤826套房源的網(wǎng)簽套數(shù)已突破700大關(guān)，去化率也正式突破85%，進(jìn)入尾盤銷售階段。
2024年，北京樓市甚至是全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，有點(diǎn)水深火熱，就在這樣的艱難背景下，天匯依然能取得如此的成績(jī)，屬實(shí)難得。
其實(shí)進(jìn)入尾盤銷售階段的新房項(xiàng)目，往往去化速度開始變慢，大部分項(xiàng)目為了清盤也會(huì)采取“降價(jià)格增流速”的手段。
但天匯沒(méi)有。
我們看今年的整體數(shù)據(jù)，天匯1月份、2月份分別成交24套和19套，依然穩(wěn)定在朝陽(yáng)區(qū)前5，全北京前10的水平。
成交均價(jià)方面，這兩個(gè)月依然穩(wěn)定在到8.1萬(wàn)/平，3 月份到目前為止，天匯網(wǎng)簽了7套房，均價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，達(dá)到8.14萬(wàn)/平。
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難得，實(shí)在是難得。
真的是天時(shí)地利。
如今的市場(chǎng)環(huán)境下，保利天匯怎么就能頂?shù)米′N量，價(jià)格還能逆勢(shì)上揚(yáng)？
有一個(gè)重要的原因，就是天匯所在的東壩區(qū)域的各項(xiàng)規(guī)劃，在2024年進(jìn)入集中兌現(xiàn)期。
尤其是2024年12月，3號(hào)線和12號(hào)線前后腳開通，給了天匯業(yè)主極大的安全感，畢竟“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”。
3號(hào)線／12號(hào)線站點(diǎn)示意圖
其中12號(hào)線全線共設(shè)21座車站，其中換乘站就有13座，被冠以“地下北三環(huán)”的美稱，從東壩北直達(dá)海淀四季青。
而3號(hào)線一期共設(shè)10座車站，其中6座是換乘站，可以直達(dá)東城的東四十條。
天匯還是朝陽(yáng)目前唯一一個(gè)，雙軌交匯的臨鐵盤，還是首站。無(wú)論是便利還是舒適程度，都是朝陽(yáng)甚至全北京扛把子。
保利天匯區(qū)域配套圖
落地的地鐵也讓規(guī)劃和在建的其他地鐵，含金量有所上升，包括地鐵R4線、M101線、平谷線，未來(lái)以天匯為核心的東壩片區(qū)的軌道交通絕對(duì)是世界級(jí)的。
多軌交匯，也讓東壩不再是朝陽(yáng)的東壩，而是北京的東壩。
天匯的配套優(yōu)勢(shì)不僅在于地鐵，商業(yè)、醫(yī)療、教育，也都是頂級(jí)資源。
商業(yè)方面，天匯一站地鐵就是東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和金隅嘉品Mall，商業(yè)既有已經(jīng)在推進(jìn)中的東壩北站、東壩西站雙TOD商業(yè)中心，遠(yuǎn)期還有市級(jí)項(xiàng)目第二三里屯，以及未來(lái)承接國(guó)際賽事的區(qū)級(jí)體育中心等。
東壩萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)
醫(yī)療方面，天匯南側(cè)不遠(yuǎn)處就是已在運(yùn)營(yíng)的三甲醫(yī)院，北京第一中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院。
學(xué)校方面，北京中學(xué)東壩新校區(qū)預(yù)計(jì)今年9月份完工，天匯業(yè)主恰逢其時(shí)。包哥了解到，北京中學(xué)作為朝陽(yáng)老牌名校，東壩校區(qū)學(xué)位充足，3390個(gè)學(xué)位，包含初高中接近80個(gè)班。
同時(shí)，在戰(zhàn)略層面，第四使館區(qū)、第二三里屯、金盞自貿(mào)區(qū)等規(guī)劃，已經(jīng)是北京國(guó)際記得戰(zhàn)略高度。
已經(jīng)落地的地鐵、醫(yī)療、商業(yè)，馬上落地的教育，再到大的遠(yuǎn)景規(guī)劃，足以支撐天匯的逆勢(shì)上揚(yáng)。
目前的東壩，擁有足夠的安全感和充分的想象空間。
天匯此時(shí)，正逢月圓。
真的是自身強(qiáng)大。
2025年開年，在“好房子“政策的沖擊下，不少存量新房項(xiàng)目，都開始降價(jià)跑量，更別說(shuō)尾盤項(xiàng)目了。
而天匯作為2023年的“老新盤”，又恰逢“尾盤”，似乎沖擊更大。
保利天匯效果圖
但事實(shí)恰恰相反。雖然是2023年開盤的天匯，在產(chǎn)品上已經(jīng)前瞻性的集齊了很多“好房子”元素。
好房子元素的其中之一，就是天匯也有陽(yáng)臺(tái)。
保利天匯展示樣板間陽(yáng)臺(tái)
我們就以現(xiàn)在天匯還在主力在售的119平戶型來(lái)說(shuō)，全明格局，南向面寬達(dá)到10.4米，客廳和次臥外設(shè)置了1.4米寬的陽(yáng)臺(tái)，長(zhǎng)度6.8米。而這無(wú)形中就給房子增加了超8平米的建筑面積。
保利天匯119平戶型圖
還有，119戶型的主臥還設(shè)計(jì)了轉(zhuǎn)角飄窗，加上陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，這就大大增加了房子的實(shí)際使用面積，得房率也就隨之增高。
現(xiàn)在新房流行的強(qiáng)收納，包括獨(dú)立家政間、玄關(guān)、餐邊柜的收納系統(tǒng)， 在天匯的119平產(chǎn)品中也都有體現(xiàn)。
而不少項(xiàng)目大夸特夸的大窗墻比，早已是保利的基操。
保利天匯展示樣板間客廳
還要強(qiáng)調(diào)一點(diǎn)，天匯還滿足好房子政策里面提到的綠建二星建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
你看，面對(duì)好房子的建設(shè)要求，天匯并不落下風(fēng)，依然扛打。
更重要的是，保利天匯還在如今的市場(chǎng)環(huán)境下，經(jīng)歷了兩次“叛逆期”，一次是咱們上面提到的，不大規(guī)模高降價(jià)搞被刺老業(yè)主那一套，還有一次就是去年4月份，天匯在持續(xù)熱銷的背景下，直接做了9大方面的交付增配。
而這次增配，保利天匯做到的是：無(wú)差別，已售和未售一視同仁，全部做到免費(fèi)升級(jí)。
保利天匯樓棟效果圖
要知道，如今的市場(chǎng)環(huán)境下，已經(jīng)有很多新房項(xiàng)目開始降價(jià)，更有不少項(xiàng)目已經(jīng)開始明里暗里做減配了。
保利天匯的“穩(wěn)價(jià)增配”，屬實(shí)“叛逆”，歸根結(jié)底也是對(duì)項(xiàng)目本身的自信。
還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，就是保利天匯明年年初就能交房，真正實(shí)現(xiàn)“好房子，今年買，明年住”。
截至包哥發(fā)稿，保利天匯的826套房源的網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)來(lái)到749套，網(wǎng)簽率已經(jīng)超過(guò)90%。
圖源北京住建委官網(wǎng)
目前天匯依然有119平的黃金樓層可選，但包哥告訴你，基本上得靠搶了。
包哥打聽到的消息是，天匯現(xiàn)在依然還能保持每周10套左右的去化，清盤也就是這幾個(gè)月的事情了，還有現(xiàn)在項(xiàng)目對(duì)客戶資質(zhì)要求很高，他們希望的是“高質(zhì)量清盤”。
所以，1000萬(wàn)預(yù)算想要拿下朝陽(yáng)北臨鐵改善盤的鐵子們，抓緊加包哥微信，獲取一手在售房源信息。
以上。
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