此次資產(chǎn)出售是華夏幸福在債務(wù)泥潭中掙扎求存的縮影。在“保交樓”政治任務(wù)與市場(chǎng)化債務(wù)重組的雙重框架下，華夏幸福的化債之路仍充滿不確定性。
3月11日，華夏幸福（600340.SH）公告稱，其全資子公司固安華夏幸福擬以5.37億元向固安產(chǎn)發(fā)園區(qū)管理有限公司（簡(jiǎn)稱“固安產(chǎn)發(fā)”）轉(zhuǎn)讓固安新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)衛(wèi)星城科技大道標(biāo)準(zhǔn)廠房項(xiàng)目的42棟房屋及配套國(guó)有土地使用權(quán)。該資產(chǎn)總建筑面積12.96萬平方米，土地使用權(quán)面積10.24萬平方米，賬面價(jià)值3.86億元，評(píng)估價(jià)5.37億元，預(yù)計(jì)產(chǎn)生約0.76億元收益。交易回款將用于“保交樓”及回遷安置房建設(shè)。
此次資產(chǎn)出售，顯然是迫于華夏幸福的流動(dòng)性壓力和“保交樓”政治任務(wù)壓力。
華夏幸福自2020年陷入流動(dòng)性危機(jī)以來，累計(jì)未償還債務(wù)持續(xù)攀升。截至2025年1月31日，公司逾期債務(wù)達(dá)228.30億元，較上月增加1.73億元。盡管通過《債務(wù)重組計(jì)劃》已簽約重組約1922.73億元金融債務(wù)（占原債務(wù)總額的87.7%），并減免利息及罰息201.8億元，但存量債務(wù)規(guī)模仍令財(cái)務(wù)費(fèi)用高企。2024年業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司歸母凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)虧損40億至60億元，扣非凈虧損更達(dá)113億至133億元。
本次交易條款顯示，支付分兩期完成，首期1.31億元需在資產(chǎn)無權(quán)利瑕疵后支付，二期4.06億元于過戶后10個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清。這已是固安國(guó)資體系第二次大規(guī)模接盤華夏幸福資產(chǎn)。在2022年12月，固安國(guó)資體系曾以9.99億元收購(gòu)四項(xiàng)資產(chǎn)。
“保交樓”是眾多房企的一項(xiàng)政治任務(wù)，華夏幸福也不例外。截至2024年三季度，華夏幸福保交付率已達(dá)93%。近12個(gè)月內(nèi)，華夏幸福通過同類資產(chǎn)出售累計(jì)回款7.13億元。
然而，本次交易預(yù)計(jì)產(chǎn)生的0.76億元收益，盡管用于“保交樓”及回遷安置房建設(shè)，但相對(duì)于百億級(jí)虧損也只是杯水車薪。有行業(yè)人士認(rèn)為，單純出售資產(chǎn)難以根本性扭轉(zhuǎn)其財(cái)務(wù)困境。
不過，華夏幸福同時(shí)推進(jìn)“幸福精選平臺(tái)”股權(quán)抵債，已通過該平臺(tái)抵償金融債務(wù)156.73億元、經(jīng)營(yíng)債務(wù)61.62億元，試圖以“債轉(zhuǎn)股”減輕償債壓力。
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