南城都匯8期（現(xiàn)名山河玖璋）項(xiàng)目實(shí)拍圖
近日，曾位于風(fēng)口浪尖網(wǎng)紅項(xiàng)目原南城都匯8期（現(xiàn)名山河玖璋）傳來最新消息：約1100套準(zhǔn)現(xiàn)房房源即將取證預(yù)售。
從南城都匯更名到山河玖璋，昔日南三環(huán)的神盤經(jīng)歷了搶公章、查封、法拍房、停工復(fù)工等一系列事件，但因?yàn)轫?xiàng)目地段和價格剪刀差的優(yōu)勢，每次傳出新消息還是會引起購房者關(guān)注。
去年底原南城都匯8期300多套已售房源交房，同一小區(qū)的1100套準(zhǔn)現(xiàn)房近期傳出上市的消息，曾經(jīng)法拍又被終止的千套房源真的要來了嗎？
相關(guān)人士提示：因項(xiàng)目遺留問題，該批房源暫不會入市，請購房者注意甄別信息。
01.
交房等了3年，
交房3個月后又將加推？
先回顧一下原南城都匯8期上一次公開銷售情況。
2021年5月，當(dāng)時已經(jīng)更名為山河玖璋的原南城都匯8期項(xiàng)目推出1、2、3、4、5棟，共計(jì)372套清水房源，清水單價15527元/㎡，戶型最小約為67㎡，最大約257㎡，主力戶型為91-118㎡，整體以小戶型為主。
地段好、低總價，以及1.5萬/㎡的售價與當(dāng)時周邊二手房2.2-3.2萬/㎡形成至少7000元/㎡的剪刀差，讓這批房源受到了眾多剛需購房者的關(guān)注，最終372套房源，迎來數(shù)千名購房者，3倍熔斷后進(jìn)行搖號。
南城都匯8期（現(xiàn)名山河玖璋）項(xiàng)目實(shí)拍圖
2021年開盤時，項(xiàng)目已經(jīng)是主體封頂、外立面也完成了大部分的準(zhǔn)現(xiàn)房，但300多名搖中的購房者還是等了3年多，到2024年12月才等到交房。
現(xiàn)在，交房3個月后，項(xiàng)目又傳來即將推新的消息。據(jù)了解，項(xiàng)目新批次將推出北區(qū)6-22棟，總共1100套左右準(zhǔn)現(xiàn)房房源，面積段依然是72㎡-117㎡中小戶型為主，有部分146㎡、182㎡戶型。
02.
和解暫未達(dá)成，
房源依然處于查封狀態(tài)
對于網(wǎng)傳的原南城都匯8期準(zhǔn)現(xiàn)房上市消息，記者多方進(jìn)行求證，從目前了解的情況，該消息應(yīng)屬誤傳。
這些房源暫時不會上市。因?yàn)轫?xiàng)目股東禹州與瑞卓之間的和解尚未達(dá)成，這些房源依然處于被查封的狀態(tài)。
南城都匯8期（現(xiàn)名山河玖璋）項(xiàng)目實(shí)拍圖
而大量房源被查封的背后則要追溯到項(xiàng)目坎坷的命運(yùn)：
2020年8月，因公司股權(quán)變更，南城都匯7期更名為山河峯薈、8期則更名為山河玖璋。7期規(guī)劃有2千多套、8期有3千多套，共計(jì)有房源約5747套。除2021年出售的300多套房源外，其他房源都處于未售狀態(tài)。
原南城都匯8期（現(xiàn)名山河玖璋）項(xiàng)目實(shí)拍圖
手握大量房源待售，項(xiàng)目卻在首次推盤后，遭遇變故：
2023年4月，原南城都匯8期link商業(yè)街161套商用房層在阿里和京東平臺開拍，當(dāng)時有4套成交，其余流拍；
2023年6月，法院裁定查封舜鴻地產(chǎn)在成都高新區(qū)的土地使用權(quán)及其上的建筑物等（即原南城都匯8期），查封期限為2023年6月8日至2026年6月7日。
2023年7月，四川省成都市中級人民法院發(fā)布公告，2023年08月14日10時至2023年08月15日10時止（因競價自動延時除外）在淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺公開拍賣涉案財產(chǎn)，拍賣的標(biāo)的物正是原南城都匯8期的部分房源。
在這部分房源即將法拍前，項(xiàng)目的合作方“成都瑞卓置業(yè)”又發(fā)布公告稱，項(xiàng)目發(fā)生公章被違法搶奪事件，原南城都匯8期項(xiàng)目股東各方的裂痕早已暴露在公眾視野之下。
上述歷史問題透露了原南城都匯8期現(xiàn)狀：
1、項(xiàng)目的房源目前仍處于查封狀態(tài)；
2、有關(guān)人士透露，雙方股東一直在談判和解條件，在未談好之前應(yīng)該暫時不會將剩余房源推向市場；
3、雖然8期已售的300多套房源已交付，但剩余的房源暫未達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。
南城都匯8期（現(xiàn)名山河玖璋）項(xiàng)目實(shí)拍圖
而關(guān)于原南城都匯8期備受關(guān)注的另一個問題則是：價格。如果歷史問題解決，項(xiàng)目加推時能否保持1.5萬元的單價，與周邊形成剪刀差？
因?yàn)樾路肯迌r的原因，南城都匯在2021年5月加推時，以2016年最近一次的開盤價為基準(zhǔn)，被限制在了1.5萬元。但現(xiàn)在，隨著越來越多新房有了定價的自主權(quán)后，僅80%得房率、戶型設(shè)計(jì)較老的它還香嗎？
對于這個項(xiàng)目，你怎么看？
主編：余鴿
編輯：王榮碧
圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國
原創(chuàng)文章由成都商報房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請后臺聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底
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