如今整個二手房市場確實讓人摸不透，也難以捉摸，市場的變化實在是太大了，有人說過完年房價就會上漲，也有人說過完年房價就會迎來新的一輪回調(diào)。
根據(jù)中指研究院公開的數(shù)據(jù)顯示，2月份全國百城二手房價格為14071元每平米，環(huán)比下跌達到了0.42%，97個城市價格下跌，僅有三個城市價格上漲。
其中杭州的整體掛牌量是很夸張的，2020年掛牌量都是在10~12萬，到現(xiàn)在掛牌量已經(jīng)來到了25萬套。
類似于類似這樣的情況，不僅一座城市，而是全國有多座中大型城市都是這種情況！
對這樣的市場局面，不少人還可以快速的出手，最重要的原因有這幾方面所決定的！
1、市場情況
現(xiàn)如今整個市場的表現(xiàn)就是價格低掛牌多，這已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象了，每年的三四月份都是樓市的小陽春，相對來說成交比較高。
最重要的原因就是這時候大家手頭上有點錢，加上天氣比較好看，房比較方便，不過這時候市場是比較熱鬧的，要注意一點，價格還在下跌，所以想賣房的就拼命的掛牌賣。
2、整體的市場曝光度
想要快速的把房子賣出去，首先就是把周邊的中介全部掛牌的掛牌越多，推出去的幾率也就越高，當(dāng)然就是方便看房，這才是最重要的，有客戶隨時看房，這樣是很能提高整體的核心競爭力。
3、價格優(yōu)惠
比如現(xiàn)在的市場價為1萬元每平米，那么適當(dāng)?shù)囊仁袌鰞r降低10%左右，這樣才會更熱情的去推盤。
在面對這么多房源的狀態(tài)下，當(dāng)然這是以價格脫穎而出，這是很重要的一點。
4、給予足夠的福利回報
比如賣一套房子，一般支付中介費1.5%，那么這時候就說額外增加一個點這些就是對于賣房的業(yè)務(wù)員來說，最好的獎勵他們也會更積極的去推動這套房子。
結(jié)合上面所說的這幾種，再加上現(xiàn)在是成交的高峰期，相對來說出手的幾率就大大提高了。
如果你的房子賣掉，最重要的原因就是你的房子價格還不夠便宜，沒有賣不出去的商品，只有賣不出去的價格而已。
我也有去看房的，真的一套比一套價格便宜，去年年末的時候同戶型的價格還要賣15,000元每平米的，想不到開完年回來有同戶型的房子價格僅賣13,000元每平米，比春節(jié)之前直接便宜了2000元每平米。
這就是核心的競爭優(yōu)勢了，對于真正剛需想要買房的人來說，比正常市場價便宜10%~20%這個價格可想而知的吸引力有多么的夸張，正如這種方法，一周看盤的次數(shù)就增加了幾十批。
看房的人越多，說明房子成交的幾率也就越多了。
作為業(yè)主，一定要改變過去的高傲思維了！
以前作為業(yè)主真的是很高傲的，比如這個客戶看上了200萬的房子，轉(zhuǎn)頭就說要賣205萬，再轉(zhuǎn)頭又說要賣210萬。
現(xiàn)在不一樣了，只要想買房的，那么就關(guān)鍵要把自己的底線底牌亮出來，不要過多的猶豫猶豫了可能房子就賣不掉了。
我印象中一個客戶他的房子從200萬一直掛牌到150萬中間一共降價高達10次，結(jié)果他現(xiàn)在的價格還是比市場價要高，市場上都有這么多房子，他的房子又有什么優(yōu)勢呢？基本上看房的人都沒有。
如果狠心一點，當(dāng)初從200萬直接降到180萬在市場上脫穎而出，可能早就賣掉了，不需要中間再虧掉這幾十萬。
但這里并不是叫所有人都把房子賣掉，而是對于擁有多套房產(chǎn)的人要清除掉部分，房產(chǎn)還有一個很關(guān)鍵的點，就是對于那些沒有價值的房子，趕緊賣掉。
未來中國的房地產(chǎn)市場將會形成很大的分化：
一線城市和二線城市整體的價格觸底之后，將會迎來新的一輪反彈。
至于反彈有多高呢，這個還得要看市場的表現(xiàn)，沒辦法從直觀面推斷出來。
那么那些小城市價格并不會在短時間內(nèi)處理，而是長時間的回調(diào)，這個回調(diào)幅度可能會進一步的擴大。
最簡單的想一想，市場都沒有任何的支撐力。
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