突發(fā)！住房公積金貸款利率，可能要再降！
就在昨天，中辦、國辦印發(fā)《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》發(fā)布，其中關(guān)于房地產(chǎn)，再次提及“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”、“加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”！
其中有幾點(diǎn)值得注意：
第一，國家對(duì)住房的定義。
這次《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》里，城市居民的住房問題，不在“拓寬財(cái)產(chǎn)性收入渠道”的章節(jié)里，而是放在了“大宗消費(fèi)更新升級(jí)行動(dòng)”。
這意味著，國家對(duì)住房的定義是大宗消費(fèi)，也就是不鼓勵(lì)大家炒房，不鼓勵(lì)房價(jià)快速上漲。
第二，再次強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”。
“持續(xù)”“用力”這兩個(gè)表述是今年政府工作報(bào)告中首次出現(xiàn)的，而這次《提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)方案》重申，也代表高層穩(wěn)住房地產(chǎn)市場的決心。
這相當(dāng)于未來房地產(chǎn)行業(yè)的大走向定了，就是一個(gè)“穩(wěn)”字！
此外，針對(duì)公積金貸款方面，則明確提到了要適時(shí)降低住房公積金貸款利率、擴(kuò)大住房公積金使用范圍、加大租房提取支持與靈活就業(yè)繳存試點(diǎn)。
1、適時(shí)降低住房公積金貸款利率！直接減負(fù)，刺激購房需求
政策要點(diǎn)：方案明確“適時(shí)降低住房公積金貸款利率”，但未明確具體調(diào)整幅度與時(shí)間表。
公積金利率調(diào)整通常滯后于市場變化，此次“適時(shí)”表述暗示央行或根據(jù)LPR走勢與樓市熱度動(dòng)態(tài)調(diào)整，年內(nèi)或有1-2次降息窗口。
2、擴(kuò)大公積金使用范圍，允許提取公積金支付購房首付款并同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款
政策突破：傳統(tǒng)公積金使用需先自籌首付款，新規(guī)允許繳存人提取公積金賬戶余額直接支付首付款，并同步申請(qǐng)公積金貸款。
實(shí)操場景：假設(shè)購房者需支付30萬首付款，公積金賬戶余額為20萬元，以往需額外籌集10萬元。新規(guī)下可直接提取20萬支付首付款，剩余10萬通過貸款補(bǔ)齊，大幅降低購房現(xiàn)金流壓力。
3、加大對(duì)租房提取的支持力度，推進(jìn)靈活就業(yè)人員繳存試點(diǎn)，擴(kuò)大覆蓋人群
租房支持升級(jí)：提高租房提取額度（如北京已放寬至月繳存額的80%），簡化提取流程，鼓勵(lì)長租市場發(fā)展。
靈活就業(yè)覆蓋：推進(jìn)自由職業(yè)者、新業(yè)態(tài)從業(yè)人員（如外賣騎手、網(wǎng)紅主播）自愿繳存試點(diǎn)，通過補(bǔ)貼、降費(fèi)率等政策提升參與率。
社會(huì)意義：破解“公積金制度覆蓋盲區(qū)”，助力新市民群體住房保障，預(yù)計(jì)2025年靈活就業(yè)繳存人數(shù)或突破500萬。
公積金上一次的調(diào)整時(shí)間為2024年5月，當(dāng)時(shí)央行官宣下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為2.85%。??
2025年1月之后，存量公積金利率也統(tǒng)一進(jìn)行了下調(diào)，首套降至2.85%，二套則降至3.325%。
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