代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊觀點，僅供參考
3月17日，國家統(tǒng)計局公布了2月份70城房價數(shù)據(jù)。而國新辦于今天上午10時舉行新聞發(fā)布會，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，“今年以來我國房地產(chǎn)市場總體平穩(wěn)，繼續(xù)向著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)?！?/strong>
專家解讀：
國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師王中華：
2025年2月份，從環(huán)比看，受春節(jié)銷售淡季等因素影響，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅銷售價格上漲。從同比看，各線城市商品住宅銷售價格降幅均繼續(xù)收窄。
一、各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體穩(wěn)中略降，其中一線城市新建商品住宅環(huán)比繼續(xù)上漲
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海和深圳分別上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州下降0.2%。一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%。其中，深圳上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%。
2月份，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點；二手住宅環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。
二、各線城市商品住宅銷售價格同比降幅均繼續(xù)收窄
2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.0%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.6%，北京、廣州和深圳分別下降5.5%、7.8%和4.4%。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅收窄0.7個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.1%、9.4%和5.3%。
2月份，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降4.7%和7.4%，降幅比上月分別收窄0.3個和0.2個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降5.9%和8.0%，降幅分別收窄0.1個和0.2個百分點。
廣州樓市表現(xiàn)
其中，一線城市內(nèi)僅廣州新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降-0.2%，二手住宅銷售價格下降0.3%，降幅擴(kuò)大0.1個百分點。
針對目前廣州的商品房成交量價表現(xiàn)，對于廣州樓市后續(xù)走勢，克而瑞廣佛區(qū)域首席分析師肖文曉認(rèn)為：
自去年四季度以來，廣州新房和二手成交面積已經(jīng)連續(xù)5個月同比轉(zhuǎn)正，成交量止跌回穩(wěn)的態(tài)勢已經(jīng)基本形成，但從庫存情況來看，截至2月末廣州新房庫存套數(shù)為12.18萬套、可售面積為1451萬㎡，去化周期為21.4個月，盡管對比去年9月的庫存高位（1629萬㎡，28.4個月）已經(jīng)有顯著改善，整體去化壓力仍然偏大，另外平臺顯示目前廣州二手房掛牌房源仍在14萬套之上，房源平均成交周期在200天左右，市場供求關(guān)系仍處于修復(fù)狀態(tài)，因此價格盤整還會持續(xù)一段時間，接下來幾個月樓市成交量能否持續(xù)企穩(wěn)至關(guān)重要。
值得注意的是，3月17日，中國廣州發(fā)布發(fā)布消息稱：廣州市正在修訂引進(jìn)人才入戶相關(guān)政策，預(yù)計將進(jìn)一步放寬入戶條件。
消息顯示，去年11月18日，《廣州市戶籍遷入管理規(guī)定（修訂稿）》發(fā)布，并向社會公眾公開征求意見，擬新增兩種入戶類別，并明確相應(yīng)條件：安居樂業(yè)入戶，即在白云區(qū)、黃埔區(qū)、花都區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、從化區(qū)和增城區(qū)7個行政區(qū)內(nèi)，擁有合法產(chǎn)權(quán)住宅房屋且在廣州連續(xù)繳納社會保險滿1年的人員，可申請入戶；投資納稅入戶，即在最近連續(xù)36個月內(nèi)，在廣州實際繳納的個人所得稅稅額累計在20萬元以上的人員，可申請入戶。
根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測，在商品房成交量方面，2月重點30城成交689萬㎡，因春節(jié)月錯位影響同比實現(xiàn)30%增幅，各能級均同比正增，一線城市同比增幅最大，從市場來看，節(jié)后項目營銷恢復(fù)，取證供應(yīng)推盤節(jié)奏恢復(fù)，預(yù)計隨著3月“金三銀四”成交旺季的到來，房企推盤積極性穩(wěn)步上升，成交呈現(xiàn)緩慢修復(fù)趨勢，一線新政效應(yīng)延續(xù)，環(huán)比率先持增，二線或在3月迎來普漲行情，三四線城市局部出現(xiàn)“小陽春”。而廣州2月份商品住宅成交36.28萬㎡，環(huán)比下降25%，同比上升46%，春節(jié)后市場仍處于蓄力期。
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