橋北首個(gè)四代宅項(xiàng)目正式出爐，還是低密洋房！
剛剛，由萬科代建的新居G13地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案公示，這將是老浦口片區(qū)近10年來的罕見低密改善項(xiàng)目，將極大地提升片區(qū)人居品質(zhì)。
板塊內(nèi)新房稀缺，老小區(qū)眾多，改善需求比較旺盛，而G13地塊又是低密+四代宅的組合，對(duì)于周邊客群吸引力很大，預(yù)計(jì)今年就會(huì)上市。
01.
低密洋房+四代宅
橋北改善天花板來了
G13地塊于去年9月29日出讓，成交樓面價(jià)9121元/㎡，由南京軒鑫房地產(chǎn)有限公司競(jìng)得，今年1月份時(shí)，該地塊傳出將由萬科代建的消息。這也是繼江核G13地塊之后，萬科又一個(gè)代建的項(xiàng)目。
從規(guī)劃設(shè)計(jì)方案來看，橋北G13項(xiàng)目亮點(diǎn)多多，相比于周邊的住宅，可謂是天花板級(jí)別的存在，具體來看：
1).超低容積率
G13地塊容積率僅1.4，建筑限高60米，打造為11棟6-10層洋房，直接與周邊的高層、小高層、老破小等拉開差距。
2).部分樓棟首層架空設(shè)計(jì)
從平面設(shè)計(jì)圖看，有4棟樓為首層架空設(shè)計(jì)（1號(hào)樓為首層局部架空），未來可作為小區(qū)內(nèi)的泛會(huì)所，為業(yè)主的日常休閑、社交提供場(chǎng)地，提高生活幸福感。
3).片區(qū)首個(gè)低密四代洋房
G13是目前橋北片區(qū)的首個(gè)低密四代洋房項(xiàng)目，與周邊小區(qū)有極大的區(qū)隔度，每戶都帶有大露臺(tái)，露臺(tái)空間呈奇偶錯(cuò)層分布。
從項(xiàng)目效果圖看，外立面以大片的玻璃幕墻為主，中間點(diǎn)綴以金屬線條，簡(jiǎn)約時(shí)尚。
此外，側(cè)視圖可以看出，同層露臺(tái)之間似乎有墻體隔開，完美解決居者所擔(dān)心的隱私問題。（具體以開發(fā)商公布為準(zhǔn)）
目前，片區(qū)內(nèi)暫無新房在售，G13將很好地滿足周邊的改善需求。據(jù)了解，項(xiàng)目預(yù)計(jì)今年下半年入市，放風(fēng)價(jià)2萬+/㎡。
而橋北片區(qū)的二手房市場(chǎng)整體成交量很大但價(jià)格不高，目前片區(qū)成交均價(jià)為1.6萬/㎡，部分優(yōu)質(zhì)房源的成交價(jià)能達(dá)到2萬/㎡左右。
因此，對(duì)于周邊的改善客群來說，2萬+/㎡的四代洋房，無疑非常具有吸引力，品質(zhì)更高、房齡更新的G13項(xiàng)目勢(shì)必會(huì)掀起橋北的市場(chǎng)熱度。
02.
過江通道、地鐵全都有
G13有望帶動(dòng)片區(qū)樓市熱度
從大范圍看，G13所在的區(qū)域與鼓樓濱江隔江相望，去年，片區(qū)內(nèi)的浦口火車站街區(qū)正式開街，與江南的南京西站、中山碼頭形成文旅聯(lián)動(dòng)，帶動(dòng)了不少的客流量。
通過浦口碼頭-中山碼頭的輪渡線，刷卡即可上船，像乘坐公交一樣方便，成為許多外地游客到南京的必打卡項(xiàng)目之一。
輪渡承受的過江流量畢竟有限，最主要的還是過江通道、地鐵等形式，而G13地塊周邊就聚集著全維的立體交通配套。
建寧西路過江通道預(yù)計(jì)2025年建成通車
據(jù)南京交通消息：3月11日上午，隨著首節(jié)鋼箱梁精準(zhǔn)就位，建寧西路過江通道江北連接線B1標(biāo)A匝道橋正式開始吊裝，將上跨江北大道快速路完成連接。
建寧西路過江通道江北大道互通除涉鐵部分外主體工程計(jì)劃6月底完工。
圖源南京建設(shè)
與11號(hào)線浦東路站直線距離僅約500米
同時(shí)，項(xiàng)目與在建中的11號(hào)線浦東路站直線距離僅約500米，11號(hào)線南起馬騾圩，北至浦洲路，全線均位于江北，通車后江北的縱向聯(lián)系將更為緊密。
不過，值得注意的是，原計(jì)劃于2026年開通的11號(hào)線有可能要延遲通車，官方表示：地鐵11號(hào)線繼續(xù)推進(jìn)剩余零星拆遷工作，全線正在推進(jìn)土建施工，將持續(xù)全力推進(jìn)該線工程建設(shè)，并根據(jù)實(shí)際進(jìn)展情況適時(shí)研究開通模式，力爭(zhēng)盡早通車。
11號(hào)線雖然不一定能如期通車，但是相信江北居民也不會(huì)再等太久了！
未來，11號(hào)線僅需4站即可與4號(hào)線二期在江北商務(wù)區(qū)站換乘，據(jù)悉，4號(hào)線二期預(yù)計(jì)2026年通車。
醫(yī)療、公園等配套就在附近
除了過江的便利性之外，G13周邊還有南醫(yī)大四附院、浦口公園、橋北濱江公園等生活配套，還有橋北商圈可滿足購物需求，生活很有煙火氣也很方便。
橋北首個(gè)四代洋房、新居&萬科開發(fā)、放風(fēng)價(jià)2萬+/㎡、生活配套齊全，G13項(xiàng)目的吸引力還是非常大的，對(duì)于橋北的市場(chǎng)也或?qū)⑵鸬健蚌T魚”作用，帶動(dòng)片區(qū)的市場(chǎng)熱度。
在很長(zhǎng)一段時(shí)間里，橋北都被戲稱為“睡城”，這里是很多人落腳南京的第一站，許多人也是從橋北慢慢換房到市中心的，你很難再在南京找到這樣一個(gè)距離主城近、配套充足、房?jī)r(jià)還很親民的板塊。
G13的出現(xiàn)，是橋北的“剛需圣地”上出現(xiàn)的改善項(xiàng)目，讓人眼前一亮，將為片區(qū)的置業(yè)者提供更多選擇，滿足市場(chǎng)對(duì)“好房子”的需求。
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