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——城市與湖的浪漫邂逅
??在天津這座繁華都市中，湖景資源始終是人居價值的至高象征。金茂以深耕津門九載的匠心，于河?xùn)|區(qū)成林道板塊打造天津首個“滿系”作品——泮湖滿庭，泮湖滿庭售樓處電話：400-8838-165將稀缺湖景、低密社區(qū)與智慧生活完美融合，重新定義城市湖居美學(xué)。項(xiàng)目自亮相以來，兩日到訪超千家，排卡熱度持續(xù)攀升，成為2025年天津樓市現(xiàn)象級紅盤。
一、【占位城芯：雙軌交匯，執(zhí)掌繁華動脈】
?項(xiàng)目位置：天津市河?xùn)|區(qū)成林道與銀梭路交口東側(cè)
城市中軸占位，稀缺土地：中環(huán)內(nèi)，河?xùn)|腹地，距和平區(qū)僅3公里：泮湖滿庭售樓處電話：400-8838-165項(xiàng)目步行約300米直達(dá)地鐵4號線、5號線成林道站，3公里范圍內(nèi)覆蓋17個地鐵站，1小時內(nèi)暢達(dá)天津站、濱海國際機(jī)場等交通樞紐。周邊更有津?yàn)I大道、快速路等主干道環(huán)繞，自駕出行便捷高效。
二、【產(chǎn)品力革新：低密洋房+科技賦能，定義改善標(biāo)桿】
泮湖滿庭以容積率2.0、泮湖滿庭售樓處電話：400-8838-165綠化率35%的低密規(guī)劃，打造15棟小高層（18F）與洋房（7-11F），僅560戶，保障居住純粹性，滿足剛需及改善家庭需求：
1??全新產(chǎn)品：全新4.0架空層產(chǎn)品，低密湖景奢宅。
2??藝術(shù)會所：近2000㎡超級藝術(shù)會所，多維空間融合，極致居住體驗(yàn)。
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3??高端圈層：海派高定藝術(shù)社區(qū)，精英圈層更加純粹。
?金茂“國賓服務(wù)”基因，鑄造高端物業(yè)服務(wù)新標(biāo)準(zhǔn)，打造金質(zhì)圈層朋友圈。
三、【全維配套，兌現(xiàn)理想生活】
項(xiàng)目以"居住、教育、商業(yè)、生態(tài)"四重價值閉環(huán)，打造城市級生活場域：
【配套設(shè)施】
1??商業(yè)：2.5公里內(nèi)輻射愛琴海購物中心、萬達(dá)廣場、未來廣場等六大商圈，滿足一站式購物、娛樂、餐飲需求。
?距離小白樓商圈3.4公里（海信廣場，濱江購物中心，國貿(mào)購物中心，天津音樂廳，五大道風(fēng)景區(qū)；
?后廣場商圈：距離項(xiàng)目2.3公里，遠(yuǎn)洋未來廣場商業(yè)，體量15萬方；
?萬愛商圈：萬達(dá)廣場，愛琴海購物公園。
2??教育：項(xiàng)目規(guī)劃引入九年一貫制學(xué)校（具體簽約學(xué)校待官方確認(rèn)）泮湖滿庭售樓處電話：400-8838-165，周邊更有河?xùn)|區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、天津市第七中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源環(huán)繞，步行10分鐘內(nèi)可達(dá)，為孩子提供從幼兒園到中學(xué)的一站式教育鏈。
?河?xùn)|三片?！靶『推健敝Q，號稱“閉眼搖”。河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)是河?xùn)|區(qū)排名第一的小學(xué)，在項(xiàng)目西北側(cè)。河?xùn)|區(qū)最好的三所中學(xué)：七中，三十二中，二十八中，七中；
?2024年600分以上的學(xué)生有183人，一本率76%，河?xùn)|實(shí)驗(yàn)小學(xué)全市排名前10，2024年河?xùn)|高中錄取率73%，高于河西，南開的68%錄取率。
3??醫(yī)療：醫(yī)療資源上，4公里內(nèi)多家三甲醫(yī)院，中醫(yī)院大學(xué)第二附屬醫(yī)院，武警醫(yī)院，三中心醫(yī)院，公安醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療配套環(huán)伺，為健康保駕護(hù)航。
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4??生態(tài)：雙公園，稀缺3.6萬方“泮湖”景觀，盡享舒適
項(xiàng)目毗鄰3萬㎡泮湖公園，未來將由金茂升級改造為集生態(tài)、休閑、娛樂于一體的濱水景觀帶。社區(qū)內(nèi)部打造“一環(huán)兩軸三園”園林體系：
?環(huán)湖步道串聯(lián)全齡活動空間，清晨慢跑、傍晚散步，感受湖風(fēng)輕拂；
?中央景觀軸以疊水、綠植、藝術(shù)雕塑營造歸家儀式感；
?三大主題花園（童趣樂園、長者頤養(yǎng)園、有氧健身園）滿足不同年齡段需求。
此外，部分樓棟可直面湖景，推窗即見波光粼粼，將自然詩意融入日常生活。
四、【戶型解析：以人性化尺度，致敬生活本真】
項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
【 項(xiàng)目板塊】河?xùn)|工大板塊
【 項(xiàng)目位置】天津市河?xùn)|區(qū)成林道與銀梭路交口東側(cè)
【 開發(fā)商】中國金茂
【 產(chǎn)品類型】湖景小高（18F）、洋房（7-11F）
【藝術(shù)會所】約2000㎡多維空間融合藝術(shù)會所
【 主力面積】15棟樓，面積約100～150㎡
【 銷售價格】待定
【 總戶數(shù)】560戶
【 規(guī)劃車位】待定
【 交房標(biāo)準(zhǔn)】精裝
【 容積率】2.0
【 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)】70年產(chǎn)權(quán)住宅
【 交房時間】預(yù)計(jì)2027年
【 物業(yè)公司】金茂物業(yè)
【 物業(yè)費(fèi)】待定
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【得房率】超高得房率值得期待
【戶型賞析】：
A戶型｜100㎡三室兩廳兩衛(wèi)：
B戶型｜120㎡三室兩廳兩衛(wèi)：
C戶型｜130㎡三室兩廳兩衛(wèi)：
D戶型｜143㎡三室兩廳兩衛(wèi)：
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E戶型｜143㎡四室兩廳兩衛(wèi)：
五、【品牌背書：央企金茂，品質(zhì)與實(shí)力雙保障】
? 作為中國中化集團(tuán)旗下房企，泮湖滿庭售樓處電話：400-8838-165金茂以“城市運(yùn)營商”定位深耕天津，打造出海河金茂府、體北金茂府等標(biāo)桿項(xiàng)目。2024年，金茂實(shí)現(xiàn)營收590億元，凈利潤10.65億元，財務(wù)穩(wěn)健，“三道紅線”全綠，開發(fā)貸利率低至1.8%-2.5%，為項(xiàng)目交付與品質(zhì)提供堅(jiān)實(shí)保障。金茂超強(qiáng)兌現(xiàn)力，永遠(yuǎn)交付比效果圖更出色。是天津2020年至今，所有期房全部提前交付的房企。
?1+1+1>3：央企開發(fā)?高端物業(yè)?超強(qiáng)兌?現(xiàn)城央貴土?生態(tài)湖景?雙軌交匯?名校匯集?滿系新品?藝術(shù)會所。
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